ЖК «Капельский, 5»

«Капельский, 5» — клубный дом класса «премиум» в Мещанском районе Москвы, в тихом Капельском переулке между улицей Щепкина и Гиляровского, внутри Садового кольца. Это камерный проект на 46 квартир: здание переменной этажности до восьми этажей состоит из двух секций, объединённых общим арт-лобби, и органично вписано в историческую застройку района. До станции метро «Проспект Мира» — около 550 метров, семь минут пешком; застройщик — АО СЗ «Капельский, 5», сделки по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета.

Расположение: переулок с двухвековой историей

Капельский переулок появился на картах Москвы в середине XIX века и назван по небольшой речке Капельке, притоку Напрудной. Здесь сохранились особняки, которые помнят дворянские роды Голицыных, Долгоруковых и Нарышкиных: дом-музей Васнецова, где художник прожил с 1894 по 1926 год, музей Серебряного века в доме Баева, в котором жил Валерий Брюсов, и мемориальный дом-музей актёра Михаила Щепкина. Соседство с такими адресами задаёт тон: дом выстроен в человеческом масштабе и продолжает исторический ряд улицы.

Архитектура: колоннада, карнизы и светлый фасад

Архитектурный образ держится на диалоге с историческим районом. Фасад выполнен в светлых оттенках, его ритм задают декоративные вертикали и колонная галерея; карнизы тонко проработаны и отсылают к традициям московской архитектуры конца XIX — начала XX века. Своды колоннады образуют полутеневые пространства у входа, а окна квартир — в пол, из-за чего внутренние помещения заполняются дневным светом. Дом читается сдержанно и «вне времени» — новое здание в центре выглядит как естественное продолжение улицы.

Квартиры: 46 резиденций от 54 до 338 м²

Коллекция включает квартиры площадью 54–338 м² — от компактных однокомнатных лотов до четырёхкомнатных резиденций. Потолки — от 3,8 метра. Часть планировок имеет окна на три стороны света, в многокомнатных решениях предусмотрены мастер-блоки, объединяющие спальню, гардеробную и ванную. Проектом предусмотрены система «умный дом» с единым управлением светом, отоплением и безопасностью, датчики протечек и пожарной сигнализации, климат-контроль с очисткой воздуха и усиленная звукоизоляция. Вершина коллекции — пентхаусы с открытыми террасами, над которыми на крыше обустраиваются персональные сады, доступные только их резидентам.

Двор и лобби: приватное ядро дома

Внутри квартала запроектирован закрытый двор-парк: извилистые дорожки, перголы, скамейки, хвойные и лиственные композиции, подобранные с учётом сезонности. Отдельно выделена безопасная детская игровая площадка. Секции объединяет арт-лобби с высокими потолками и лаунж-зоной: из окон лестничных холлов открывается вид на двор, а бесшумные лифты доставляют жителей прямо к дверям резиденций. У центрального входа предусмотрена зона дроп-офф для высадки из автомобиля, круглосуточно работают консьерж и многоуровневая система контроля доступа.

Паркинг: два подземных уровня на 56 автомобилей

Под домом — двухуровневый подземный паркинг на 56 машино-мест, в котором предусмотрено всё для владельцев разного транспорта: подключение зарядных устройств для электромобилей у каждого места, отдельная зона для мотоциклов, помещения для велосипедов и 32 кладовые для сезонных вещей. Проезды и места — с запасом по ширине, въезд автоматический по распознаванию номера, а лифты поднимаются из паркинга сразу на жилые этажи. Для автомобилистов удобно и расположение: выезд на Садовое кольцо занимает около трёх минут.

Окружение: ботанический сад, парки и «Олимпийский»

Рядом с домом — самая зелёная часть центра Москвы. Аптекарский огород, старейший ботанический сад страны, основанный в 1706 году, и Екатерининский парк с прудами находятся в нескольких минутах ходьбы; в десяти минутах — Грохольский сквер с детскими площадками, велодорожкой и футбольным полем. Спорткомплекс «Олимпийский» — примерно в пяти минутах ходьбы, а до Большого театра на машине — около десяти минут. Другие камерные проекты в историческом центре — ЖК «Рождественка, 8», ЖК «Никитский 6» и «Театральный квартал». Больше домов этого сегмента — в подборке элитных новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026