ЖК «Театральный квартал»

Архитектура по мотивам сталинских домов

Концепцию квартала сформулировали на пересечении столичного консерватизма, роскоши сталинской эпохи и аристократичного духа старой Москвы. Четыре монолитных дома высотой 19 и 24 этажа объединены общим закрытым двором — фирменным приёмом «КРОСТ». Над архитектурой работал проектно-технологический институт концерна под руководством архитектора Александра Дмитриева, а декоративное убранство — русты, балюстрады, барельефы из стеклофибробетона, обелиски на парапетах — создавал архитектор-реставратор Владимир Бурыгин. Облицовочные плиты «римский камень» изготовили на собственном заводе застройщика специально для этого проекта.

Каждый корпус получил имя мастера, работавшего в стиле сталинского неоренессанса: «Дом Щусева», «Дом Жолтовского» и «Дом Фомина» — силуэты зданий с вытянутыми к небу обелисками действительно напоминают знаменитые высотные постройки середины XX века. Проект уже отмечен профессиональным сообществом: премия URBAN 2024 в номинации «Премьера года», «Рекорды рынка недвижимости» в категории «Жилой квартал премиум-класса №1» и финал MOVE REALTY AWARDS 2025.

Квартиры и парадные

В квартале — 777 квартир площадью от 28,7 до 127,4 м²: от однокомнатных до пятикомнатных. Потолки высокие, по-«сталински»: 3,3–3,6 м, а на первых этажах — от 4,5 м. Планировки свободные, отделка не предусмотрена, часть квартир оборудована эркерами — такие окна добавляют метраж и свет. Для тех, кому нужен большой метраж, застройщик предлагает программу «Я — режиссёр»: покупаются соседние лоты и объединяются, а все перепланировочные работы выполняет сам «КРОСТ».

Входные группы спроектированы как большие фойе до 100 м² с колоннами, внутренние коридоры и места общего пользования также усилены колоннами — парадная часть выдержана в театральной, несколько сценографической манере, отсюда и имя квартала. Первые этажи отданы магазинам, кафе и сервисам. Под комплексом — двухуровневый подземный паркинг на 420 машино-мест и кладовые; двор без автомобилей, с огороженной охраняемой территорией. На территории квартала — детские и спортивные площадки, входы оборудованы пандусами, бордюры понижены.

Локация в академическом районе

Адрес проекта — улица Ротмистрова, корпуса 2–4, тихая улица кварталом от Волоколамского шоссе. До станции «Октябрьское поле» — около четверти часа пешком; удобный выезд на Волоколамское и Ленинградское шоссе, до Садового кольца порядка 10 км. Район исторически академический: поблизости работают исследовательские институты, в том числе научный центр «Курчатовский институт», а отдых — в Серебряном бору и на набережных Москвы-реки. Застройщик — СЗ «Фриз-Инвест» из «Концерна КРОСТ»; по соседству строится «Вереск».

Описание обновлено 16.10.2026