ЖК «Дом по 3-й Прядильной ул.»

Жилой дом возводится на 3-й Прядильной улице в районе Измайлово Восточного административного округа — в одном из самых зелёных уголков ВАО, в окружении Измайловского лесопарка. Проект реализует городской застройщик — Фонд реновации жилищного фонда в городе Москве, продающий квартиры под брендом «Московские кварталы». Дом комфорт-класса: монолитный, две секции переменной этажности, 170 квартир от студий до трёхкомнатных. До станции метро «Измайловская» — около 15 минут пешком. Квартиры на этапе строительства продаются по договорам долевого участия; по данным ЦИАН, эскроу-счёт по объекту не открыт.

Архитектура: спокойный ритм двух секций

Дом объединяет две секции высотой 12 и 14 этажей — переменная этажность смягчает силуэт и оставляет максимум воздуха во дворе. Фасады решены в современном ключе: увеличенные оконные проёмы дают квартирам больше света, корзины для кондиционеров поддерживают аккуратный внешний вид фасадов. Подъезды спроектированы на уровне земли с витражным остеклением, входные группы — с безбарьерным доступом. На первых этажах разместятся нежилые помещения: магазины и пункты выдачи заказов, кофейни и пекарни, салоны красоты и досуговые центры, чтобы повседневные задачи решались в шаге от подъезда.

Квартиры: от студий до трёхкомнатных, всё с отделкой

В доме 170 квартир совокупной жилой площадью свыше 8,2 тысячи квадратных метров — студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Планировки продуманы под семейную жизнь: большие окна, остеклённые лоджии, потолки 2,65 м. Все квартиры передаются с готовой чистовой отделкой — в светлой нейтральной гамме, с ламинатом в жилых комнатах и керамической плиткой на кухнях и в санузлах; установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки, выключатели и светильники, так что заселяться можно сразу после получения ключей. Ориентир по ценам: студия площадью 30,9 м² оценивается примерно в 14,4 млн ₽, средняя цена квартиры в доме — около 23,2 млн ₽, средний квадратный метр — порядка 368 тысяч ₽ по данным ЦИАН.

Дворы и общественные пространства

Внутренняя территория благоустраивается по стандартам проекта «Московские кварталы»: во дворе появятся детские игровые и функциональные спортивные площадки, прогулочные маршруты и тихие зоны отдыха в озеленении. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 37 машино-мест — он освобождает двор от сквозного транспорта, — а гости смогут оставить машины на открытых гостевых местах у дома.

Инженерия и сервис: городской стандарт контроля

Строительство ведётся под надзором Мосгосстройнадзора: инспекторы оценивают соответствие материалов и выполненных работ проектной документации, а специалисты Комитета по контролю в сфере долевого строительства мониторят объект для защиты прав дольщиков. Объект не входит в реестр проблемных, застройщик не является банкротом, а актуальные проектные документы публикуются на нашем.дом.рф. Как и другие дома городского застройщика, объект получает готовую инфраструктуру первых этажей и благоустроенную среду в едином стандарте «Московских кварталов».

Покупка у городского застройщика

«Московские кварталы» — это рыночное направление Фонда реновации: квартиры в строящихся домах продаются напрямую по ДДУ, а в готовых — по договорам купли-продажи; часть лотов выставляется на аукционах. Действует семейная ипотека с государственной поддержкой, доступны рассрочка и бронирование квартиры. Рядом на 3-й Прядильной застройщик возводит ещё два дома — на участках № 10 и № 4; вместе они образуют кластер городских новостроек в Измайлове, одном из самых активных районов программы: только в ВАО реализуется семь проектов «Московских кварталов».

Окружение

Главная ценность локации — природа в городской черте: рядом раскинулся Измайловский лесопарк с его лесными маршрутами, а зелёные зоны Измайлова задают району тихий, «загородный» характер. Пешая доступность включает школы и детские сады, поликлиники, магазины повседневного спроса, кафе и спортивные объекты. Транспортная рамка удобна и для автомобилистов, и для пешеходов: рядом Измайловский проспект и Щёлковское шоссе с выходом на Северо-Восточную хорду, до Третьего транспортного кольца — около 9 км; автобусы связывают квартал со станциями «Измайловская» и «Первомайская». Другие варианты рядом — ЖК «1-й Измайловский» и «EVOPARK Измайлово»; полный список — в каталоге новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026