ЖК «Дом по 3-й Прядильной ул.»

«3-я Прядильная ул., з/у 4» — жилой дом комфорт-класса по программе реновации жилищного фонда в Москве. Он возводится в районе Измайлово Восточного административного округа, на 3-й Прядильной улице, в новом квартале, который городской застройщик формирует на освобождённых от пятиэтажек участках. Проект реализует Фонд реновации жилищного фонда в городе Москве — организация, созданная по инициативе Правительства Москвы; продажи ведутся под брендом «Московские кварталы». Сделки оформляются по договорам долевого участия. До станций «Первомайская» и «Партизанская» Арбатско-Покровской линии — около 15 минут, до «Измайловской» — около 20 минут пешком; рядом проходят Измайловский проспект и Щёлковское шоссе, а Северо-Восточная хорда соединяет район с остальными округами.

Архитектура: четыре секции и контрастные фасады

Градостроительное ядро квартала — четырёхсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности 12–15 этажей. Фасады выстроены на контрасте тёплых терракотовых и светлых полей, увеличенные оконные проёмы и панорамное остекление делают силуэт дома лёгким, а остеклённые балконы и лоджии с корзинами под кондиционеры сохраняют фасад аккуратным на годы. Нежилой первый этаж с большой площадью остекления и высокими потолками отведён под коммерческие помещения — магазины, кафе и сервисы дневного спроса.

Квартиры: 235 лотов от однокомнатных до трёхкомнатных

В доме 235 квартир общей жилой площадью почти 12 тысяч квадратных метров. Структура фонда ориентирована на семьи: 119 однокомнатных, 91 двухкомнатная и 25 трёхкомнатных квартир. Потолки — 2,67 м. Квартиры передаются с чистовой отделкой в светлой нейтральной гамме: ламинат в жилых комнатах, керамическая плитка в кухнях и санузлах, сантехника и межкомнатные двери — остаётся привезти мебель. Помещения под кондиционеры предусмотрены на фасаде, а часть квартир на первом этаже получает собственные террасы.

Дворы и общественные пространства

Двор запроектирован без машин: стоянки спрятаны под землю, а на поверхности остаются детские и спортивные площадки, зоны отдыха с озеленением и сквер с прогулочными маршрутами. Территория закрытая и охраняемая, по периметру работают видеонаблюдение и вечернее освещение. Подъезды просторные, с витражным остеклением, колясочными и помещениями консьержа. Подземный паркинг рассчитан на 69 машино-мест, ещё 14 мест размещены на наземной гостевой стоянке; для резидентов предусмотрены кладовые.

Инженерия и сервис

Дом подключается к новым инженерным сетям — это принципиальное отличие реновационных проектов от старого фонда квартала. Технические решения обеспечивают пожарную безопасность и своевременную эвакуацию, на этапах строительства работает контроль качества. Среда безбарьерна: пандусы, понижение бордюров и специально оборудованные квартиры для маломобильных жителей. Домофония и консьерж-сервис закрывают бытовые вопросы, а на первом этаже разместятся магазины и сервисы повседневного спроса.

Окружение

Главное преимущество локации — природа: Измайловский лесопарк с его аллеями и прудами начинается в нескольких минутах ходьбы, рядом Сиреневый бульвар, Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд. Школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и кафе района работают в пешей доступности. Квартал реновации на 3-й Прядильной формируют ещё два дома — ЖК «3-я Прядильная ул., з/у 10» и ЖК «3-я Прядильная ул., з/у 14», а чуть дальше уже сдан дом на 3-й Прядильной, з/у 13. Больше вариантов в округе — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026