ЖК «Вавилова 64»

«Вавилова 64» — жилой комплекс бизнес-класса, который девелопер СИТИ21 возводит в Гагаринском районе на юго-западе Москвы, на улице Вавилова, вл. 64/1. Дом спрятан в глубине квартала за Черёмушкинским рынком: рядом Ленинский проспект и главное здание МГУ, а сам участок остаётся в стороне от транзитного шума. До станции «Вавиловская» Троицкой линии — около 700 метров, восемь минут пешком; на автомобиле удобно выезжать на Ленинский проспект, Профсоюзную улицу и ТТК. Проект состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов высотой 21 этаж, объединённых общей инфраструктурой клубного формата.

Архитектура: отражающие фасады и моллированное стекло

Архитектурную концепцию разработало бюро «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова. Концепция «Излучающий свет» воплощена в фасадах с зеркальным титановым напылением: дома отражают солнце и визуально легче соседней застройки. Остекление панорамное, из закаленного стекла, окна — в пол; на угловых квартирах установлены моллированные стеклопакеты с изогнутым профилем, создающие эффект непрерывной витрины без видимых стыков. Ритм фасадов выстроен на простых чистых линиях без декоративной пластики — дом спокойно вписывается в сдержанную низкоплотную застройку Гагаринского района, где новые проекты появляются крайне редко.

Квартиры: 505 лотов от студий до четырёхкомнатных

В двух корпусах запроектировано 505 квартир площадью от 29 до 120 м² — студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные планировки. На жилом этаже от 5 до 13 квартир, что для бизнес-класса означает редкий формат заселения. Потолки на типовых этажах — 3,15 м, на верхних уровнях — до 3,95 м; из окон верхних этажей открывается панорама до 270 градусов с видом на МГУ и центр Москвы. Многие планировки предусматривают гардеробные, просторные кухни-гостиные и вместительные санузлы. На этажах размещены индивидуальные кладовые-келлеры для сезонных вещей, окна — алюминиевые, с титановым напылением, створками на проветривание и усиленной звукоизоляцией.

Гранд-лобби и сервисы резидентов

Вход в жилые секции обоих корпусов организован через общее гранд-лобби — пространство с круглосуточной рецепцией, отделанное травертином, латунью и текстурными панелями с этническими орнаментами; мрамор, бронзовые акценты и авторские светильники задают тон всему дому. Из лобби доступны лифты Xizi, библиотека-гостиная с природными фактурами и мягким светом, переговорная комната для деловых встреч и работы с репетиторами, а также комната для индивидуальных тренировок с профессиональным оборудованием. Коммерческие объекты и сервисные службы разместятся на первом этаже.

Двор-сад на стилобате и паркинг

Между корпусами на стилобате устроен приватный двор-сад с ландшафтным озеленением — закрытое от улицы пространство, скрытое от городского шума и посторонних глаз; территорию дополняет собственная галерея. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 185 машино-мест с удобными выездами на Ленинский проспект, Профсоюзную улицу и ТТК; из паркинга лифты поднимаются прямо в гранд-лобби. Гостевая парковка расположена у входа в комплекс.

Окружение: университетский юго-запад

Локация держится на балансе близости к центру и тишины жилого квартала: главное здание МГУ и РГУ нефти и газа им. Губкина — в ближайшем окружении, вокруг более двадцати школ, четыре парка и вся повседневная инфраструктура Ленинского проспекта. Новые проекты в этой части Гагаринского района выходят крайне редко из-за дефицита свободных участков, поэтому квартиры здесь рассматривают и как семейный актив, и как арендный продукт со стабильным спросом. Для сравнения форматов рядом строятся ЖК «Большая Академическая 85», ЖК «Большая Черёмушкинская 26/2» и ЖК по ул. Профсоюзной, з/у 60. Больше вариантов — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026