ЖК «Большая Академическая 85»
- Сдан
Москва · застройщик ПИК · сайт застройщика
м. ОкружнаяЛюблинско-Дмитровская· 13 мин пешком· район Тимирязевский · проезд 3-й Нижнелихоборский
Квартал у природного заказника «Петровско-Разумовское» и Ботанического сада: закрытые дворы, устроенные как парки, большая игровая площадка с рельефом «круги на воде» и квартиры с террасами. До метро, станций МЦК и МЦД-3 можно дойти пешком, а машины размещаются в подземном паркинге.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 3-комн.от 30 млн ₽от 84,8 м² · 2 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 85,9 м² | 4/24 | предчистовая | 30 млн ₽349 560 ₽/м² | 349 560 |
| 3-комн. | 84,8 м² | 8/24 | предчистовая | 33 млн ₽388 100 ₽/м² | 388 100 |
Корпуса
район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.2, вл. 1сдан2 кв. 2022 · сдан20 эт.216 кв.распродано — нет данных334 256 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.2, вл. 1
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002117
район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-й, корпус 1.1, вл. 1сдан2 кв. 2022 · сдан20 эт.198 кв.распродано — нет данных264 160 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-й, корпус 1.1, вл. 1
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002041
район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.3, вл. 1сдан3 кв. 2022 · сдан20 эт.234 кв.распродано — нет данных353 277 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.3, вл. 1
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002163
проезд 3-й Нижнелихоборскийсдан3 кв. 2023 · сдан22 эт.410 кв.распродано — нет данных309 439 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- проезд 3-й Нижнелихоборский
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002340
Тимирязевский районсдан4 кв. 2025 · сдан25 эт.1 152 кв.распродано — нет данных399 313 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Тимирязевский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002867
Тимирязевский район, Проезд Нижнелихоборский 3-ийсданнежилое2 кв. 2026 · сдан25 эт.—распродано — нет данных312 534 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Тимирязевский район, Проезд Нижнелихоборский 3-ий
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002912
Сроки сдачи
плановые срокиВсе корпуса сданы
- 2 кв. 2022сданы· 2 корпуса
- район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.2, вл. 1· сдан
- район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-й, корпус 1.1, вл. 1· сдан
- 3 кв. 2022сдан· район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.3, вл. 1
- сдан
- 3 кв. 2023сдан· проезд 3-й Нижнелихоборский
- сдан
- 4 кв. 2025сдан· Тимирязевский район
- сдан
- 2 кв. 2026сдан· Тимирязевский район, Проезд Нижнелихоборский 3-ий
- сдан· нежилое
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 30 млн ₽ — 2 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.2, вл. 1 | 334 256 | +1 % |
| район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-й, корпус 1.1, вл. 1 | 264 160 | −20 % |
| район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.3, вл. 1 | 353 277 | +6 % |
| проезд 3-й Нижнелихоборский | 309 439 | −7 % |
| Тимирязевский район | 399 313 | +20 % |
| Тимирязевский район, Проезд Нижнелихоборский 3-ийнежилое | 312 534 | — |
Средняя по ЖК — 332 089 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 359 298 ₽/м² (5 корпуса с ценой).
ЖК «Большая Академическая 85»: квартал у заказника на севере Москвы
«Большая Академическая 85» занимает участок в Тимирязевском районе, в проезде 3-й Нижнелихоборский. Квартал образуют шесть домов высотой от 20 до 25 этажей — вместе это 2210 квартир, и все корпуса уже введены в эксплуатацию. Проект реализует компания СЗ ЛИХОБОРЫ из группы ПИК; рядом выросли соседние жилые кварталы, в том числе Тринити.
Архитектура серии «Серия плюс»
Дома построены по проекту типовой серии ПИК «Серия плюс». Фасады выдержаны в тёплой кирпичной гамме с контрастными акцентами, на углах корпусов — угловые окна, у части квартир есть террасы и балконы. Первые этажи спроектированы светлыми и отведены под магазины и сервисы повседневного спроса, поэтому базовые покупки решаются внутри квартала. В домах работают умные системы.
Квартиры и выбор отделки
Предложение охватывает студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, встречаются и апартаменты (нежилые помещения). Планировки предусматривают гардеробные, кухни-гостиные и раздельные зоны отдыха, в ряде квартир — два санузла. Отделку можно выбрать: готовую, под заезд, или предчистовую, чтобы довести жильё до своего вкуса.
Дворы и детская инфраструктура
Внутренние дворы оформлены как парки, а снаружи корпусов устроены спортивные площадки; территория закрыта для посторонних. Центр притяжения детской части квартала — большое игровое пространство с рельефом в виде расходящихся колец, будто от капель дождя по луже: там занимаются и малыши, и подростки. Проектом предусмотрен собственный детский сад, для автомобилей — подземный паркинг.
Транспорт и окружение
От квартала пешком доходят до метро «Окружная», МЦК «Лихоборы» и станции МЦД-3; рядом проходит Дмитровское шоссе — до него три минуты на автомобиле, до ТТК — около четырнадцати. Планируется подземный переход до станции «Лихоборы» — он почти вполовину укоротит этот путь. Рядом — заказник «Петровско-Разумовское», до Ботанического сада — двадцать минут пешком. Другие проекты группы собраны на странице ПИК в Москве, а полный список новостроек города — в каталоге.
Что с продажами и сроками
Коротко в цифрах
- Все 6 корпусов сданы.
- Эскроу-счетов нет ни по одному из корпусов.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 264 160 до 399 313 ₽/м².
- В продаже 2 квартиры площадью от 84,8 м², цены — от 30 млн ₽.
Описание обновлено 15.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Изменений сроков, статусов и цен с 18.10.2026 не было
Первая публикация — 07.08.2020
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 77-002117 — район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.2, вл. 1открыть ↗
- Декларация № 77-002041 — район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-й, корпус 1.1, вл. 1открыть ↗
- Декларация № 77-002163 — район Тимирязевский, проезд 3-й Нижнелихоборский, корпус 1.3, вл. 1открыть ↗
- Декларация № 77-002340 — проезд 3-й Нижнелихоборскийоткрыть ↗
- Декларация № 77-002867 — Тимирязевский районоткрыть ↗
- Декларация № 77-002912 — Тимирязевский район, Проезд Нижнелихоборский 3-ийоткрыть ↗
На карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Гранель Тринити»1,2 кмот 17 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027 — 1 кв. 2029
- ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском»1,2 кмсделок пока нетсдача 2 кв. 2029
- ЖК «Кинетик»1,3 кмот 14 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Дмитровское небо»1,5 км537 642 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027
- ЖК «Онежский вал»1,6 кмот 16 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2028
- ЖК «Левел Селигерская»1,7 кмот 17 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
Застройщик
Официальное наименование: Большая Академическая 85 · ИНН застройщика 7713565239.