ЖК «Гранд Фили»

«Гранд Фили» возводится на Большой Филёвской улице, вл. 2Б, в районе Филёвский Парк Западного административного округа Москвы — на первой линии Москвы-реки, где виды на небоскрёбы Москва-Сити соседствуют с зеленью 260-гектарного Филёвского парка. Это монолитно-кирпичная башня высотой 27 этажей и около 100 метров, в которой 241 квартира и три пентхауса, — ЦИАН относит проект к бизнес-классу, «Новострой-М» — к премиуму. Девелопер и застройщик — GRANARD, мультидевелопер полного цикла; сделки оформляются по ДДУ с эскроу-счётами. До метро «Фили» и «Шелепиха» — около 15 минут пешком, рядом МЦД, МЦК и речные трамвайчики.

Архитектура: живая башня из бетона, камня и металла

Облик дома разработано архитектурным бюро WALL. Ступенчатая бионическая форма меняется в зависимости от угла обзора: башня расширяется к верхним этажам, широкие оконные проёмы сменяются уточнёнными панорамными окнами. Фасады собраны из долговечных материалов — архитектурного бетона, натурального камня и металлических панелей. Панорамное остекление высотой от 3,2 до 5 метров наполняет квартиры светом и открывает виды на реку, Филёвский парк и Москва-Сити. По замыслу авторов, дом станет новой доминантой набережной на западе столицы.

Квартиры: 18 типов планировок и три пентхауса

В доме 241 квартира площадью от 39 до 300 м² и 18 уникальных типов планировок — от камерных однокомнатных до четырёхкомнатных семейных форматов с мастер-спальнями, большими гардеробными и постирочными зонами. Потолки — от 3,2 метра, в пентхаусах — до 5 метров при высоте окон 5 метров. На верхнем этаже — три пентхауса до 300 м² с дровяными каминами и открытыми лоджиями-террасами, обращёнными к набережной и центру Москвы. Ванные комнаты в ряде планировок получили панорамное остекление, квартиры передаются без отделки. Дом обслуживают четыре высокоскоростных лифта премиум-класса грузоподъёмностью 1600 и 800 кг, спускающихся на все уровни паркинга.

Дворы и общественные пространства: пять садов без машин

Территория около 0,8 гектара полностью закрыта для автомобилей. Ядро двора — пять тематических садов: Сад Встреч у входа в лобби, уединённый Сад Души, Секретный сад, Сад Ощущений и Футуристический сад. В Саду Души амфитеатр обрамляет водное поле: летом здесь работает сухой фонтан, зимой — каток. Детская площадка разделена на возрастные зоны и собрана из природных материалов, для собак оборудована отдельная площадка с дрессировочными конструкциями, а для взрослых — воркаут-зона среди садов. Вечером зоны притяжения подсвечиваются декоративным светом, а из двора предусмотрен прямой выход на благоустроенную набережную Москвы-реки.

Инженерия и сервис: уровень пятизвёздочного отеля

Лобби площадью 300 м² с потолками 9 метров — полноценное общественное пространство: библиотека, лаунж-зоны, студия йоги, колясочная с безбарьерным доступом, лапомойка для питомцев и зона ожидания для курьеров. Круглосуточный консьерж решает бытовые вопросы — от вызова хаус-мастера до брони билетов. На первом этаже — кафе с летней верандой и управляемый девелопером ритейл: бьюти-салон, химчистка, аптека. В каждой квартире — приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой воздуха и кондиционирование типа VRF с индивидуальным климатом по комнатам; вода фильтруется, умягчается и ионизируется, отдельный стояк подаёт питьевую воду. Показания счётчиков собираются автоматически, доступ — по ключ-карте или QR-коду, территория под круглосуточным видеонаблюдением.

Паркинг и транспорт: три подземных уровня

Подземный паркинг занимает три уровня и рассчитан на 152 машино-места, включая 26 с зарядками для электромобилей; на каждом уровне размещены келлеры — всего 71. Лифты доставляют жителей от порога квартиры прямо на парковку. На автомобиле выезд на Большую Филёвскую занимает минуту, на ТТК — пять минут, на Кутузовский проспект — шесть; пешком доступны метро «Фили» и «Шелепиха», а речные трамвайчики круглый год ходят по Москве-реке.

Окружение: заповедный лес и Москва-Сити в одном кадре

Главное соседство дома — Филёвский парк: 260 гектаров векового леса с велодорожками и маршрутами у воды. Рядом протекают Москва-река и Береговая протока, вдоль которых пролегают четыре набережных; напротив — деловой центр Москва-Сити с «Афимолл Сити» и ресторанными кластерами. Для сравнения форматов рядом построены ЖК «Родина парк», клубный проект «Кутузов Сити» и «River Park Кутузовский». Больше вариантов у воды — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026