ЖК «ФСК Sydney City»
Москва · застройщик ФСК · элит-класс · сайт застройщика
м. ШелепихаМЦК· 10 мин пешком· район Хорошёво-Мнёвники · район Хорошево-Мневники
Квартал на Шелепихинской набережной от группы ФСК — первый российский проект, подтвердивший международный стандарт WELL: собственная набережная и парк в 1,5 га, архитектура бюро «Остоженка» и британской BGY, потолки от 3,1 м и чистовая отделка. До метро «Звенигородская» — две минуты пешком, а рядом уже введены в эксплуатацию первые корпуса.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 23 млн ₽от 29,3 м² · 10 квартир
- 1-комн.от 26 млн ₽от 35,2 м² · 25 квартир
- 2-комн.от 31 млн ₽от 43 м² · 63 квартиры
- 3-комн.от 39 млн ₽от 61,9 м² · 51 квартира
- 4-комн.от 57 млн ₽от 90,5 м² · 31 квартира
- 5-комн.от 77 млн ₽от 113,7 м² · 16 квартир
Самые доступные 12 из 196
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 30,7 м² | 7/27 | без отделки | 23 млн ₽757 428 ₽/м² | 757 428 |
| Студия | 30,8 м² | 24/27 | без отделки | 23 млн ₽755 920 ₽/м² | 755 920 |
| Студия | 30,8 м² | 16/27 | без отделки | 24 млн ₽765 828 ₽/м² | 765 828 |
| Студия | 29,3 м² | 27/28 | без отделки | 24 млн ₽826 024 ₽/м² | 826 024 |
| Студия | 30,8 м² | 26/27 | без отделки | 25 млн ₽799 120 ₽/м² | 799 120 |
| Студия | 30,8 м² | 27/27 | без отделки | 26 млн ₽828 720 ₽/м² | 828 720 |
| 1-комн. | 37,3 м² | 4/42 | без отделки | 26 млн ₽704 640 ₽/м² | 704 640 |
| 1-комн. | 35,5 м² | 11/28 | без отделки | 26 млн ₽743 740 ₽/м² | 743 740 |
| 1-комн. | 37,7 м² | 2/42 | без отделки | 26 млн ₽701 440 ₽/м² | 701 440 |
| 1-комн. | 37,2 м² | 21/42 | без отделки | 27 млн ₽729 440 ₽/м² | 729 440 |
| 1-комн. | 37 м² | 27/42 | без отделки | 27 млн ₽736 640 ₽/м² | 736 640 |
| 1-комн. | 36,3 м² | 9/28 | предчистовая | 28 млн ₽759 269 ₽/м² | 759 269 |
Все квартиры ЖК
всего 1 622 квартиры, средняя площадь 61,4 м²- 1-комн.525 квартир32 % квартир
- 2-комн.697 квартир43 % квартир
- 3-комн.311 квартир19 % квартир
- 4+ комн.89 квартир5 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданул. Шеногина1 кв. 2025 · сдан47 эт.545 кв.распродано — нет данных481 259 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Хорошево-Мневники, улица Шеногина, вл. 2
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002316
Корпус 2строитсярайон Хорошёво-Мнёвники1 кв. 2027 · через 4 мес.47 эт.680 кв.распродано 83 %552 584 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Хорошёво-Мнёвники
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 3,1–3,6 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 414, гостевых 33 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002502
Корпус 3строитсярайон Хорошёво-Мнёвники3 кв. 2027 · через 10 мес.45 эт.942 кв.распродано 60 %603 207 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Хорошёво-Мнёвники
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 3,15–3,5 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 13
- Машино-места
- в паркинге 500
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002862
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2027 — 3 кв. 2027 · 1 из 3 корпусов сдан · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2025сдан· Корпус 1
- сдан
- 1 кв. 2027через 4 мес.· Корпус 2
- 83 %
- 3 кв. 2027через 10 мес.· Корпус 3
- 60 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 23 млн ₽ — 196 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 481 259 | −12 % |
| Корпус 2 | 552 584 | +1 % |
| Корпус 3 | 603 207 | +11 % |
Средняя по ЖК — 545 683 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 556 652 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
ФСК Sydney City: город-квартал на берегу Москвы-реки
«ФСК Sydney City» — проект квартальной застройки в Хорошёво-Мнёвниках, у Шелепихинской набережной. Концепция объединяет противоположности: близость к деловому центру «Москва-Сити» — и загородную атмосферу собственной набережной, плотную городскую застройку — и парк в 1,5 га внутри квартала. Первые корпуса уже сданы, поэтому значительная часть галереи проекта — не визуализации, а реальные фотографии встроенного квартала.
Архитектурный образ разработан российским бюро «Остоженка» и лондонской компанией BGY. Дома выстроены понижением к реке — от 44–47-этажных башен до малоэтажных корпусов у воды, поэтому панорамы на Москву-реку сохраняются даже из окон последних линий. Материалы фасадов играют на сочетании тёмного и светлого, а внутренняя навигация квартала построена вокруг пешеходного бульвара с ландшафтным дизайном и ручьём.
Стандарт WELL и «золотой стандарт» ФСК
Проект стал первым в России, подтвердившим сертификацию WELL — международный стандарт, который оценивает здоровье и благополучие жителей: качество воздуха и воды, свет, акустику, сценарии активности. Инженерия соответствует премиальному уровню: центральное кондиционирование, приточная вентиляция с фильтрацией, индивидуальное умягчение воды в каждой квартире, улучшенная шумоизоляция и система «умный дом» с усилением сотовой связи. Благоустройство квартала отмечено золотом премии «Парки России 2026» — во дворах тематические зоны отдыха, а дворы закрыты от машин.
Кварталы спроектированы самодостаточными: на территории размещаются детский сад и школа, коммерческие помещения в стилобате вдоль бульвара, коворкинг, переговорные, детская игровая и консьерж-сервис. «Жемчужина» проекта — клубный дом Sydney Prime с двухуровневыми видовыми квартирами и сервисом премиум-уровня.
Квартиры и цифры
В продаже квартиры площадью примерно от 29 до 167 м² с чистовой, предчистовой отделкой или без отделки — набор вариантов зависит от корпуса. В двух строящихся очередях — корпуса высотой 45 и 47 этажей на 942 и 680 квартир: преобладают двухкомнатные (697 суммарно), далее идут однокомнатные (525) и трёхкомнатные (311). Средняя площадка заметно различается: 52,3 м² в 45-этажном корпусе и 73,9 м² в 47-этажном. Потолки — 3,1–3,15 м, максимум 3,6 м, стены монолитно-кирпичные, энергоэффективность класса A. Средняя цена по ДДУ — 552,6–603,2 тыс. ₽/м², сделки — по 214-ФЗ с эскроу-счетами.
Корпуса вводятся поэтапно: I квартал 2027 года — очередь 5.1 и 5.2, III квартал 2027-го — корпуса 6.1–6.3; корпуса 1, 2, 3, 2.1 и 2.2 уже сданы. Застройщик — «СЗ ЛСО» из группы ФСК. Транспортная рамка квартала — одна из сильнейших на северо-западе: метро «Звенигородская» в двух минутах пешком, «Шелепиха» — в 15, Серебряный бор и Филёвский парк — в десяти минутах на машине.
Цифры проекта
- Плановая сдача корпусов — с I кв. 2027 г. по III кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 59,7 до 83,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 481 259 до 603 207 ₽/м².
- В продаже 196 квартир площадью от 29,3 м², цены — от 23 млн ₽.
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 2): 530 695 ₽/м² → 552 584 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Левел Звенигородская»270 мот 16 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2028
- ЖК «Эмоушн»410 мот 13 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2027
- ЖК «Сезар Силика»580 м527 546 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2030
- ЖК «Джойс»760 мот 16 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Береговой-2.Жилой квартал на Москве-реке»1,0 кмот 21 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027 — 3 кв. 2029
- ЖК «Гранд Фили»1,5 км783 000 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029
Застройщик
Официальное наименование: ФСК Sydney City · ИНН застройщика 7708332790.