ЖК «1-й Южный»
Видное, Московская область · застройщик ФСК · комфорт-класс · сайт застройщика
посёлок Ленинский · деревня Тарычево, Улица Фруктовые сады
«1-й Южный» в Видном — масштабный квартал с фруктовыми садами и бульваром-дендрарием. В строящейся части проекта шесть объектов, а инфраструктура включает школы, детские сады и поликлинику.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 6,9 млн ₽от 25 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 8,2 млн ₽от 33 м² · 4 квартиры
- 2-комн.от 10 млн ₽от 52 м² · 6 квартир
- 3-комн.от 11 млн ₽от 62 м² · 9 квартир
Самые доступные 12 из 21
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 м² | чистовая | 6,9 млн ₽276 000 ₽/м² | 276 000 |
| Студия | 28 м² | чистовая | 7,4 млн ₽264 286 ₽/м² | 264 286 |
| 1-комн. | 34 м² | предчистовая | 8,2 млн ₽241 176 ₽/м² | 241 176 |
| 1-комн. | 34 м² | чистовая | 8,3 млн ₽244 118 ₽/м² | 244 118 |
| 1-комн. | 33 м² | чистовая | 8,5 млн ₽257 576 ₽/м² | 257 576 |
| 1-комн. | 33 м² | чистовая | 8,6 млн ₽260 606 ₽/м² | 260 606 |
| 2-комн. | 52 м² | предчистовая | 10 млн ₽200 000 ₽/м² | 200 000 |
| 2-комн. | 52 м² | чистовая | 11 млн ₽203 846 ₽/м² | 203 846 |
| 2-комн. | 58 м² | чистовая | 11 млн ₽187 931 ₽/м² | 187 931 |
| 2-комн. | 60 м² | чистовая | 11 млн ₽190 000 ₽/м² | 190 000 |
| 3-комн. | 62 м² | предчистовая | 11 млн ₽183 871 ₽/м² | 183 871 |
| 3-комн. | 62 м² | чистовая | 12 млн ₽190 323 ₽/м² | 190 323 |
Все квартиры ЖК
всего 4 565 квартир, средняя площадь 41,7 м²- 1-комн.2 439 квартир53 % квартир
- 2-комн.1 722 квартиры38 % квартир
- 3-комн.381 квартира8 % квартир
- 4+ комн.23 квартиры1 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдандеревня Тарычево, Улица Фруктовые сады2 кв. 2025 · сдан26 эт.758 кв.распродано — нет данных292 527 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Тарычево, Улица Фруктовые сады
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003775
Корпус 2сдандеревня Тарычево, Улица Фруктовые сады4 кв. 2025 · сдан27 эт.681 кв.распродано — нет данных219 086 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Тарычево, Улица Фруктовые сады
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003778
Корпус 3сдандеревня Тарычево, Улица Фруктовые сады4 кв. 2025 · сдан27 эт.681 кв.распродано — нет данных304 423 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Тарычево, Улица Фруктовые сады
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003780
Корпус 4сданпосёлок Ленинский, ул.1 кв. 2026 · сдан27 эт.959 кв.распродано — нет данных277 812 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Ленинский, ул.
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003816
Корпус 5строитсяпосёлок Ленинский1 кв. 2027 · через 4 мес.25 эт.805 кв.распродано 74 %273 127 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- чистовая, предчистовая
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 99 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004043
Корпус 6строитсяпосёлок Ленинский2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.26 эт.890 кв.распродано 37 %263 027 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- чистовая, предчистовая
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 175 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004133
Корпус 10строитсянежилоепосёлок Ленинский3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.4 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 499, гостевых 27 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004312
Корпус 7строитсяпосёлок Ленинский4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.1 084 кв.распродано 6 %279 229 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004237
Корпус 9строитсяпосёлок Ленинский4 кв. 2030 · через 4 года 1 мес.25 эт.981 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 64 на территории и 23 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004245
Корпус 8строитсяпосёлок Ленинский3 кв. 2031 · через 4 года 10 мес.25 эт.805 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Поселок Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 200, гостевых 55 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004238
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2027 — 3 кв. 2031 · 4 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сдан· Корпус 1
- сдан
- 4 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- 1 кв. 2026сдан· Корпус 4
- сдан
- 1 кв. 2027через 4 мес.· Корпус 5
- 74 %
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· Корпус 6
- 37 %
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· Корпус 10
- нежилое
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Корпус 7
- 6 %
- 4 кв. 2030через 4 года 1 мес.· Корпус 9
- 3 кв. 2031через 4 года 10 мес.· Корпус 8
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 6,9 млн ₽ — 21 квартира в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 292 527 | +7 % |
| Корпус 2 | 219 086 | −20 % |
| Корпус 3 | 304 423 | +12 % |
| Корпус 4 | 277 812 | +2 % |
| Корпус 5 | 273 127 | средняя |
| Корпус 6 | 263 027 | −4 % |
| Корпус 7 | 279 229 | +2 % |
Средняя по ЖК — 272 747 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 273 355 ₽/м² (7 корпуса с ценой).
ЖК «1-й Южный»: сады и городская инфраструктура у МКАД
Проект группы ФСК находится в Ленинском городском округе, в районе посёлка Ленинский и деревни Тарычево. Карточка объединяет десять объектов: четыре завершены, шесть строятся. В строящихся жилых корпусах предусмотрены 4 565 квартир.
Благоустройство с природным характером
Концепция территории строится вокруг фруктовых садов и бульвара-дендрария. Эти пространства связывают жилые корпуса с местами отдыха и прогулок. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, велодорожки и пандусы; автомобильное движение организовано отдельно от основных пешеходных зон.
Образование, медицина и поездки
В квартале запланированы две школы, три детских сада и собственная поликлиника. Железнодорожная станция Булатниково обеспечивает связь с московским направлением. Рядом расположены парк Герцена, Центральный парк Видного, спортивные объекты и торговые центры. Дополнительные возможности для прогулок даёт Видновский лесопарк.
Квартиры, лобби и бытовые сервисы
В зависимости от корпуса доступны предчистовая, чистовая отделка или квартира без отделки. Планировочный ряд включает европланировки, остеклённые лоджии и варианты с дополнительным санузлом. В домах предусмотрены дизайнерские входные группы, колясочные и кладовые. Система «Умная квартира» позволяет управлять рядом инженерных функций через приложение. Решения «Золотого стандарта» дополняют проект закрытой территорией, видеонаблюдением на детских площадках, сквозными подъездами и отдельными местами для выгула собак.
Дома и параметры проекта
Жилые корпуса строятся по панельной технологии, их высота достигает 27 этажей. Потолки в квартирах — 2,84 метра. Паркинги карточки рассчитаны на 699 машиномест, дополнительно предусмотрены гостевые стоянки. Рядом находится ЖК «Гранель Живописный»; другие варианты застройщика собраны на странице ФСК в Видном.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с I кв. 2027 г. по III кв. 2031 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем шести домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 6,5 до 74,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 219 086 до 304 423 ₽/м².
- В продаже 21 квартира площадью от 25 м², цены — от 6,9 млн ₽.
Описание обновлено 29.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 6): 288 705 ₽/м² → 263 027 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 276 895 ₽/м² → 280 971 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 50-003775 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 50-003778 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 50-003780 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 50-003816 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 50-004043 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 50-004133 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 50-004312 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 50-004237 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 50-004245 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 50-004238 — корпус 8открыть ↗
На карте
все ЖК Видного на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Квартал Герцена»2,2 кмот 16 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027
- ЖК «Гранель Живописный»3,0 кмот 6,8 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027 — 4 кв. 2027
- ЖК «Видный Берег 2»4,3 кмот 9,2 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2027
- ЖК «Первый квартал»4,6 км214 015 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «1-й Донской»4,7 кмот 4,6 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029
- ЖК «Ютаново»5,0 кмот 30 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Официальное наименование: ЖК 1-й Южный · ИНН застройщика 7708333271.