ЖК «Квартал Герцена»
Москва · застройщик Брусника · комфорт-класс · сайт застройщика
м. ДомодедовскаяЗамоскворецкая· 26 мин транспортом· район Бирюлёво Восточное
«Квартал Герцена» разворачивается у фруктового сада и территории Бирюлёвского лесопарка, а пешеходный бульвар связывает общественные пространства и зелёные дворы. Разноэтажные корпуса, квартиры с террасами и мастер-спальнями, лобби с мягкими зонами формируют городскую среду для повседневных дел и отдыха.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 16 млн ₽от 47,7 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 16 млн ₽от 34,4 м² · 22 квартиры
- 2-комн.от 21 млн ₽от 52,0 м² · 30 квартир
Самые доступные 12 из 53
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 47,7 м² | 20/21 | чистовая | 16 млн ₽338 578 ₽/м² | 338 578 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 28/30 | чистовая | 16 млн ₽470 892 ₽/м² | 470 892 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 17/30 | чистовая | 17 млн ₽477 201 ₽/м² | 477 201 |
| 1-комн. | 34,4 м² | 24/30 | чистовая | 17 млн ₽508 144 ₽/м² | 508 144 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 21/30 | чистовая | 18 млн ₽504 590 ₽/м² | 504 590 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 20/30 | чистовая | 18 млн ₽504 590 ₽/м² | 504 590 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 17/30 | чистовая | 18 млн ₽442 136 ₽/м² | 442 136 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 30/30 | чистовая | 18 млн ₽443 693 ₽/м² | 443 693 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 22/30 | чистовая | 18 млн ₽446 001 ₽/м² | 446 001 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 27/30 | чистовая | 19 млн ₽450 109 ₽/м² | 450 109 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 28/30 | чистовая | 19 млн ₽454 216 ₽/м² | 454 216 |
| 1-комн. | 41,4 м² | 29/30 | чистовая | 19 млн ₽454 326 ₽/м² | 454 326 |
Все квартиры ЖК
всего 1 502 квартиры, средняя площадь 42,7 м²- 1-комн.651 квартира43 % квартир
- 2-комн.656 квартир44 % квартир
- 3-комн.175 квартир12 % квартир
- 4+ комн.20 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.744 кв.распродано 99 %380 104 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Бирюлёво Восточное
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, без отделки
- Потолки
- 3,15–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 11, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 333, гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002975
Корпус 2строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.31 эт.758 кв.распродано 87 %363 946 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Бирюлёво Восточное
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, без отделки
- Потолки
- 2,85–3,6 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 11, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 320, гостевых 18 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003058
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 1
- 99 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Корпус 2
- 87 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 16 млн ₽ — 53 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 380 104 | +2 % |
| Корпус 2 | 363 946 | −2 % |
Средняя по ЖК — 372 025 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 371 950 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
ЖК «Квартал Герцена»: дома, бульвар и дворы-сады
Расположение и зелёный контур
Проект размещается в Бирюлёве Восточном на юге Москвы, между фруктовым садом и территорией Бирюлёвского лесопарка. За МКАД находятся земли совхоза имени Ленина, а в этой части города также расположен музей-заповедник «Царицыно». Поездка до станции «Домодедовская» занимает примерно 26–30 минут.
Два корпуса и квартирография
В московской линейке «Брусники» проект представлен двумя монолитно-кирпичными корпусами высотой 24 и 31 этаж. В них 1502 квартиры и восемь подъездов. Однокомнатных лотов 651, двухкомнатных — 656, трёхкомнатных — 175, четырёхкомнатных — 20: почти 87% предложения приходится на два компактных формата. Высота потолков составляет 2,85–3,15 м, а класс энергоэффективности домов — A. Предусмотрены чистовая и предчистовая отделка, а также варианты без неё.
Бульвар и приватные сады
Центральным общественным маршрутом запланирован пешеходный бульвар с кафе, магазинами и событийными площадями. Он свяжет прогулочные аллеи, велодорожки, спортивные зоны и места для отдыха; часть функций разместится на эксплуатируемых кровлях. Дворы при домах предусмотрены без автомобилей и доступа посторонних. В озеленении используются деревья, кустарники и многолетние растения, а три детские и три спортивные площадки дополняют уголки для спокойного досуга.
Лобби, хранение и парковка
Входы в лобби устроены в уровень земли и без порогов, крупные окна добавляют естественного света, а мягкие зоны дают место для ожидания и встреч. Подземные паркинги рассчитаны на 653 машиноместа, ещё 59 мест выделено гостям. Проектом предусмотрены зарядные станции для электромобилей и кладовые на парковочном уровне с выходом к лифтам. Лифтовое хозяйство двух домов включает 22 пассажирских и два грузовых лифта.
Цифры по корпусам и продаже
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 87 до 99,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 363 946 до 380 104 ₽/м².
- В продаже 53 квартиры площадью от 34,4 м², цены — от 16 млн ₽.
Описание обновлено 28.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 2): 387 578 ₽/м² → 363 946 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 336 854 ₽/м² → 380 104 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «1-й Южный»2,2 кмот 6,9 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2027 — 3 кв. 2031
- ЖК «Гранель Живописный»5,2 кмот 6,8 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027 — 4 кв. 2027
- ЖК «Дом на Джалиля»5,4 кмот 19 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2029
- ЖК «Видный Берег 2»5,7 кмот 9,2 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2027
- ЖК «Вейв»5,8 кмот 15 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Ютаново»5,8 кмот 30 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Официальное наименование: Квартал Герцена · ИНН застройщика 9704016853.