ЖК «1-й Донской»
Видное, Московская область · застройщик ФСК · комфорт-класс · сайт застройщика
деревня Сапроново
«1-й Донской» в Видном — квартал ФСК у реки Купелинки и Пуговичинского пруда. Проект сочетает жилые корпуса, собственную набережную, школу, два детских сада, амбулаторию и зелёные прогулочные пространства для повседневного отдыха.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 4,6 млн ₽от 21 м² · 4 квартиры
- 2-комн.от 7,8 млн ₽от 42 м² · 8 квартир
- 3-комн.от 11 млн ₽от 62 м² · 5 квартир
- 4-комн.от 16 млн ₽от 90 м² · 2 квартиры
Самые доступные 12 из 19
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 21 м² | предчистовая | 4,6 млн ₽219 048 ₽/м² | 219 048 |
| 1-комн. | 24 м² | чистовая | 5,5 млн ₽229 167 ₽/м² | 229 167 |
| 1-комн. | 25 м² | предчистовая | 6,6 млн ₽264 000 ₽/м² | 264 000 |
| 2-комн. | 43 м² | предчистовая | 7,8 млн ₽181 395 ₽/м² | 181 395 |
| 1-комн. | 34 м² | чистовая | 7,9 млн ₽232 353 ₽/м² | 232 353 |
| 2-комн. | 44 м² | чистовая | 8,7 млн ₽197 727 ₽/м² | 197 727 |
| 2-комн. | 42 м² | предчистовая | 8,9 млн ₽211 905 ₽/м² | 211 905 |
| 2-комн. | 42 м² | чистовая | 9,2 млн ₽219 048 ₽/м² | 219 048 |
| 2-комн. | 57 м² | предчистовая | 9,8 млн ₽171 930 ₽/м² | 171 930 |
| 2-комн. | 52 м² | чистовая | 9,9 млн ₽190 385 ₽/м² | 190 385 |
| 2-комн. | 52 м² | предчистовая | 10 млн ₽196 154 ₽/м² | 196 154 |
| 2-комн. | 52 м² | чистовая | 11 млн ₽205 769 ₽/м² | 205 769 |
Все квартиры ЖК
всего 2 443 квартиры, средняя площадь 42 м²- 1-комн.1 305 квартир53 % квартир
- 2-комн.934 квартиры38 % квартир
- 3-комн.181 квартира7 % квартир
- 4+ комн.23 квартиры1 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан25 эт.486 кв.распродано — нет данных289 128 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003768
Корпус 2сдан2 кв. 2025 · сдан25 эт.531 кв.распродано — нет данных441 508 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003769
Корпус 3сдан2 кв. 2026 · сдан25 эт.920 кв.распродано — нет данных265 407 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 50-003927
Корпус 5строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.—распродано 34 %114 360 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 499
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004023
Корпус 4строится1 кв. 2027 · через 4 мес.25 эт.782 кв.распродано 55 %248 308 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая, предчистовая
- Потолки
- 2,73–3,15 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 138, гостевых 8 на территории и 72 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-003962
Корпус 6строится2 кв. 2027 · через 7 мес.25 эт.943 кв.распродано 64 %292 231 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 155
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004075
Корпус 7строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.24 эт.718 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Деревня Сапроново
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,84–3,34 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 144, гостевых 10 на территории и 46 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 50-004325
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029 · 3 из 7 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- 2 кв. 2026сдан· Корпус 3
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 5
- нежилое· 34 %
- 1 кв. 2027через 4 мес.· Корпус 4
- 55 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Корпус 6
- 64 %
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· Корпус 7
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,6 млн ₽ — 19 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 289 128 | −6 % |
| Корпус 2 | 441 508 | +44 % |
| Корпус 3 | 265 407 | −14 % |
| Корпус 5нежилое | 114 360 | — |
| Корпус 4 | 248 308 | −19 % |
| Корпус 6 | 292 231 | −5 % |
Средняя по ЖК — 307 316 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 297 346 ₽/м² (5 корпуса с ценой).
ЖК «1-й Донской»: квартал с набережной у Купелинки
Комплекс расположен в деревне Сапроново Ленинского городского округа, рядом с трассой М-4 «Дон». Застройщик — группа ФСК. Вся карточка объединяет семь объектов, из которых четыре сейчас строятся; в строящихся жилых корпусах запроектированы 2 443 квартиры.
Природа и общественные пространства
Главный природный акцент проекта — собственная набережная. Рядом находятся река Купелинка и Пуговичинский пруд, а внутри квартала предусмотрен зелёный пешеходный бульвар. Прогулочные маршруты дополняют велобеговой дорожкой, уличными парковками для велосипедов и местами для выгула собак.
Социальная инфраструктура и транспорт
В проект включены школа, два детских сада и амбулатория. Станция Калинина связывает локацию с железнодорожным направлением, а выезд на М-4 удобен для поездок на автомобиле. В пределах нескольких километров находятся музей-заповедник «Горки Ленинские», Ермолинский лесопарк и городская инфраструктура Видного.
Решения в домах и квартирах
Для квартир предусмотрены разные форматы отделки, включая предчистовую и чистовую в отдельных корпусах. Встречаются европланировки с кухней-гостиной, остеклённые лоджии и дополнительные санузлы. Глубина отдельных лоджий начинается от 1,2 метра, что позволяет использовать их как дополнительное место для отдыха или работы. Кладовые на подземном уровне подходят для сезонных вещей, а в лобби предусмотрены колясочные. Безбарьерные входы и сквозные подъезды упрощают перемещение между улицей и двором.
Дома и параметры проекта
Строящиеся жилые корпуса имеют до 25 этажей, высота потолков — 2,73–2,84 метра. Отдельный паркинг рассчитан на 936 мест. В текущем составе преобладают однокомнатные квартиры, также доступны варианты с двумя–четырьмя комнатами. Для сравнения можно открыть соседний ЖК «Первый квартал» или другие проекты ФСК в Видном.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по I кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 54,8 до 63,7 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 248 308 до 441 508 ₽/м².
- В продаже 19 квартир площадью от 21 м², цены — от 4,6 млн ₽.
Описание обновлено 29.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 4): 267 340 ₽/м² → 248 308 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 98 957 ₽/м² → 114 360 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 280 246 ₽/м² → 292 231 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 7)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Видного на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Официальное наименование: ЖК 1-й Донской · ИНН застройщика 7714468848.