ЖК «Квартал Текстура»

«Квартал Текстура» — новый проект компании Брусника в Невском районе Санкт-Петербурга, в исторической части района Ткачей у проспекта Обуховской Обороны. Это камерный квартал бизнес-класса: один многоквартирный дом высотой восемь этажей, 354 квартиры, собственный двор, поднятый над улицей на стилобате. Застройщик — специализированная компания группы Брусника, сделки проходят по договорам долевого участия. В продаже — студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 30,7 до 106 м², стоимостью от 12,7 млн рублей.

Расположение: район Ткачей у Невы

Квартал стоит между проспектом Обуховской Обороны и Садом Ткачей — в районе, который вырос вокруг бывших текстильных фабрик и сохранил атмосферу старой городской окраины с кирпичными корпусами и зелёными дворами. До станции метро «Елизаровская» — около 10 минут пешком: отсюда зелёная ветка идёт через центр без пересадок — Маяковская, Гостиный двор, Василеостровская. Автомобилистам удобен выезд на проспект Обуховской Обороны вдоль Невы: до Невского проспекта — порядка 15 минут на машине.

Архитектура: «Дом-узор» и стилобат

Авторская концепция квартала — «Дом-узор»: этажность в восемь этажей подобрана в масштабе казармы Максвелла и жилмассива рабочих-текстильщиков, знакомых этому месту. Дом образует сплошной фасад с ритмом окон и эркеров, а внизу его подпирает стилобат — массивное основание, на котором поднят двор. Такое решение отсекает уличный шум и оставляет внутреннее пространство жителям. Первые этажи отданы встроенным помещениям, парадные решены лаконично, без избыточного декора.

Квартиры: от студий до трёхкомнатных

В квартале 354 квартиры — камерный формат по меркам Петербурга, один двор и один круг соседей. Фонд начинается со студий от 30,7 м², дальше — однокомнатные (около 38–56 м²), двухкомнатные (47–72 м²) и просторные трёхкомнатные от 80 м²; по перечню проектной декларации встречаются лоты и крупнее — до 106 м². Среди планировок есть варианты с мастер-спальнями, эркерами, балконами, лоджиями и террасами, а потолки в типовых квартирах — 2,7–2,8 м. Квартиры передаются без отделки, чтобы покупатель мог реализовать собственный сценарий пространства.

Двор и общественные пространства

Квартал начинается с открытой «встречающей площади» — границы между городом и домом, куда приходят и жители, и соседи по району. Дальше пространство становится приватным: двор на стилобате предназначен только для жителей и их гостей. Это тихая часть квартала — без сквозного проезда, с прогулочными маршрутами и местами для отдыха на открытом воздухе. Домами управляет собственная управляющая компания Брусники.

Паркинг и кладовые

В квартале предусмотрен двухуровневый паркинг: первый этаж — под стилобатом на уровне земли, второй — подземный. По перечню проектной декларации здесь 67 машино-мест. Паркинг задуман не как утилитарное бетонное пространство, а как «парадная для автомобилистов»: проработанные визуализации, мягкий свет и понятная навигация. На минус первом этаже разместятся кладовые для сезонных вещей — лыж, тюбингов, новогодней ёлки, а для колясок и велосипедов предусмотрены отдельные помещения, чтобы не загромождать квартиру и подъезд.

Окружение: сады, школы и спорт

Район Ткачей — один из самых зелёных в Невском районе: рядом Сад Ткачей, сад Крупской, Заводской и Палевский сады, парк имени И. В. Бабушкина. Социальная инфраструктура в шаговой доступности: детские сады №10, №17 и №36, лицей №329, средняя школа №327, колледж ГУМРФ, спортивный центр и ледовый комплекс «Айс Град». Для сравнения форматов в округе строятся ЖК «Нева Арт», «Живи в Рыbatskom» и «Берггольц 22» — тоже проект Брусники. Больше вариантов — в подборке новостроек Санкт-Петербурга.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026