ЖК «Передвижники»

Где находится

Адрес дома — набережная Обводного канала, 118А, в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с историческим пакгаузом Варшавского вокзала. До станции метро «Балтийская» — 7,7 минуты пешком, рядом — Балтийский вокзал и фудмолл Vokzal 1853 (450 метров), до Екатерингофского парка около трёх километров. Корпус стоит во внутриквартальном отступе — в стороне от шума набережной. В районе представлены и другие новостройки комфорт-класса.

Дом и архитектура

Комплекс состоит из одного монолитно-кирпичного корпуса высотой 13 этажей, разделённого на пять секций; класс проекта — «Комфорт». Фасадная композиция держится на паре светлой штукатурки и тёмно-красного кирпича: объёмная «трёхмерная» кладка, вертикальные вставки и переменный ритм окон перекликаются с силуэтом соседнего вокзального пакгауза. Энергоэффективность здания соответствует классу C. Внутреннее пространство дома украшает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова — автора, работавшего в лондонском бюро Zaha Hadid Architects.

Квартиры

Дом рассчитан на 355 квартир, и планировочный фонд смещён в сторону компактных форматов: 159 однокомнатных (около 45% всех лотов), 141 двухкомнатная и 55 трёхкомнатных. Средняя площадь квартиры — 52,5 м², высота потолков — от 2,72 до 3,01 метра. Помещения передаются с предчистовой отделкой и допускают свободную планировку. Все пять подъездов обслуживают пять пассажирских и пять грузопассажирских лифтов.

Двор и общие пространства

Внутренний двор закрыт для посторонних и для проезда машин, входы в коммерческие помещения вынесены на улицу. Кирпичная плитка выложена по диагонали, а светильники, вмонтированные в покрытие, вечером образуют «световую тропу» к подъездам. Для детей — площадка с арочными домиками в духе вокзальной архитектуры, для взрослых — спортивная площадка с гимнастической рамой; велопарковки стоят у парадных и на территории, колясочные обустроены в каждой секции. В лобби работают коворкинг и кофе-зона, на территории оборудован муниципальный детский сад. Подземный паркинг рассчитан на 213 машиномест, гостевые стоянки — ещё на 48.

Инженерия и застройщик

Стяжка пола отделена от стен и не проводит вибрацию, санузлы отграничены от жилых комнат двойными перегородками. Предусмотрены приточная вентиляция с клапанами в фасадных стенах, коллекторное отопление со счётчиком на каждую квартиру и многоступенчатая водоподготовка; домофонией и видеонаблюдением управляют через приложение. Застройщик объекта — СЗ «ИЗМАЙЛОВСКИЙ», входящая в Группу RBI: девелопер работает с 1993 года, построил 84 объекта и отреставрировал 13 исторических зданий. Его постоянный приём — собственная идея и авторский арт-объект для каждого дома; на соседнем участке канала эту концепцию продолжает проект «Передвижники 2». Остальные объекты девелопера собраны в каталоге новостроек Санкт-Петербурга.

Цифры по дому

Описание обновлено 18.10.2026