ЖК «Передвижники 2»

Локация: набережная Обводного канала и Варшавский вокзал

Дом встаёт у набережной Обводного канала, 118м. До станции «Балтийская» — около 7,6 минуты пешком; рядом Балтийский вокзал и арт-пространство Vokzal 1853. На соседнем участке — первая очередь квартала, дом «Передвижники» с муниципальным детским садом, оборудованным RBI. Район меняется: на месте промышленных территорий растут новостройки комфорт-класса.

Архитектура: кирпичный силуэт и рельсы в фасаде

Комплекс собран из пластины и башен: 13-этажный дом разделён на шесть секций. Образ опирается на прошлое места: рядом стоит пакгауз товарной станции Варшавского вокзала — здание под охраной государства. Рисунок кладки повторяет его силуэт, а декоративная 3D-кладка складывается в ритм, похожий на рельсы, уходящие вверх. Кирпич тёплых тонов со светлой штукатуркой — тот же приём, что в первой очереди, поэтому оба дома читаются как единый ансамбль.

Квартиры: почти 80% — студии и однокомнатные

В доме 787 квартир площадью от 21 до 68 м², средняя — 37,1 м². Нарезка компактнее, чем у соседнего «Передвижников»: порядка 80% — студии и однокомнатные, остальное — двух- и трёхкомнатные, в том числе европланировки. Квартиры продаются в предчистовой отделке со свободной планировкой. Потолки — 2,71 м, на верхнем этаже до 3,29 м; окна алюминиевые, двухкамерные, с микропроветриванием.

Двор «Сад в движении»

Внутренний двор закрыт для посторонних и круглосуточно охраняется: попасть туда можно через лобби или по электронному ключу. Озеленение развивается по принципам «движущегося сада» Жиля Клемана — без стриженых газонов и симметричных партеров. Дорожки связывают «станции»: спортивную зону с тренажёрами, детскую площадку из древесины робинии, творческие уголки, площадь с шезлонгами. Часть мебели стоит на рельсах, под навесом — коворкинг. На первом этаже — нежилые помещения, под зданием паркинг на 345 машино-мест и 56 гостевых мест.

Парадное, мастерская и инженерия

Лобби 70 м² с потолками 6 метров занимает секция 2: рецепция, лаундж-зона и динамическая скульптура «Баланс» Владислава Бек-Булатова — центральная доминанта, холлы дополняют другие работы автора. В секции 5 для жителей — мастерская 175 м² для мастер-классов, подкастов и кинопоказов. Дом получил «плавающий пол», приточно-вытяжную вентиляцию, многоступенчатую очистку воды, малошумные лифты на 1000 кг и цифровое управление домофонией и видеонаблюдением из приложения.

Кто строит

Застройщик — ООО «СЗ „Измайловский“», компания Группы RBI — девелопера из Петербурга, работающего с 1993 года. В портфеле группы 84 построенных объекта, в том числе отреставрированные памятники. Внутри RBI действует концепция ART OF: у каждого дома свой дизайн-код и арт-объекты, подобранные с искусствоведами. Сделки проходят через эскроу-счета.

Сроки и продажи

Описание обновлено 18.10.2026