ЖК «Аристократ»

Квартал стоит между 26-й линией Васильевского острова, Кожевенной линией и Масляным каналом — в исторической части Санкт-Петербурга, где улицы сохранили невысокую этажность и камерный масштаб застройки. Проект объединяет шесть корпусов: четыре жилых дома на 1597 квартир и два нежилых здания. Все корпуса строятся с использованием эскроу-счетов, застройщик — СЗ «Остров Сити» из холдинга Setl Group.

Дома, этажи и состав квартир

Жилые корпуса — от 4 до 10 этажей, всего 34 подъезда. Дом на 26-й линии относится к классу «Элитный»: 8 этажей, 76 квартир, потолки до 3,6 м и класс энергоэффективности A. Остальные жилые дома — класса «Бизнес» с энергоклассом B. Формат жилья преимущественно компактный: 1136 однокомнатных квартир — это 71% всего объёма, ещё 384 двухкомнатных, 72 трёхкомнатных и пять четырёхкомнатных. Студии начинаются от 21,4 м², а площадь трёхкомнатных достигает 120,75 м². Стандартная высота потолков — 2,7–2,98 м. Квартиры предлагаются как с чистовой отделкой, так и без неё — второй вариант оставляет свободу для собственного дизайн-проекта.

Архитектура: корпус с «колизеем» и дом-особняк

Каждый дом получил собственный архитектурный характер, и это разнообразие форм складывается в цельную среду квартала. Узнаваемый силуэт квартала — корпус с круглой надстройкой в форме Колизея, увенчанной открытой остеклённой галереей. Фасады выдержаны в сочетании тёмного кирпича и светлого камня, ритм окон и лоджий задаёт выразительную графику улиц. Ещё один корпус — камерный дом на несколько квартир, напоминающий городской особняк.

Парадные лобби с каминами

На территорию ведут семь входных групп площадью до 150 м². Три из них — двухуровневые, со вторым светом и потолками до 7 метров. Композиционный центр интерьера — стойка ресепшен из гнутого металла, отражающая пламя камина, вокруг которого организованы мягкие зоны ожидания.

Дворы-сады и переулок-«канал»

Внутри квартала пролегает пешеходный переулок-«канал», а рядом с ним — променад с фонтаном, цветущие сады и зелёные гостиные с перголами. Растения подобраны так, чтобы сады сохраняли декоративность круглый год, а в тёплое время вода и тень делают дворы местом для отдыха после рабочего дня.

Клуб резидентов и сервисы

Жителям доступна приватная внутренняя инфраструктура клуба: гостиная с роялем и камином, коворкинг с переговорными и мини-студией для записи подкастов, фитнес-зал с кардиотренажёрами, сауной, хаммамом и залом групповых занятий, детский центр, кинотеатр и камерный японский сад под открытым небом. Для тех, кто планирует заехать сразу после получения ключей или сдавать квартиру, предусмотрены комплекты меблировки двух типов — «для новосёла» и «для арендатора».

Паркинг, лифты и технологии

В паркингах проекта — 475 машиномест, плюс 75 гостевых. Корпуса обслуживают 39 пассажирских и 104 грузовых и грузопассажирских лифта. Въезд в паркинг — по BLE-меткам, двери открываются по технологии touch free, а лифт с интеллектуальным управлением сам довозит резидента до нужного этажа. Приложение Setl Home подключает жителя к камерам на территории квартала.

Метро и окружение острова

До станции «Горный институт» — от 10 до 13 минут пешком в зависимости от корпуса. Рядом набережная Лейтенанта Шмидта с видом на Исаакий и Эрмитаж, на острове — лофт-кластер «Брусницына» и морские прогулки.

Коротко в цифрах

Описание обновлено 18.10.2026