ЖК «Октябрь парк»
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ССК · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Таганрогская · пер. Элеваторный
В переулке Элеваторном в Ростове-на-Дону вырос квартал на несколько тысяч семей: закрытые дворы без машин, собственная школа с бассейном и квартиры с большими кухнями и лоджиями. Мелочи повседневной жизни продуманы здесь до лапомоек в подъездах и отдельных площадок для выгула собак.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 2,9 млн ₽от 22,1 м² · 36 квартир
- 1-комн.от 5,1 млн ₽от 33,8 м² · 1 510 квартир
- 2-комн.от 6,6 млн ₽от 44,4 м² · 449 квартир
- 3-комн.от 9,1 млн ₽от 64,5 м² · 397 квартир
Самые доступные 12 из 2 392
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 22,1 м² | 15/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 16/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 17/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 18/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 20/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 13/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 15/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 16/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 17/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 18/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 19/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 22,1 м² | 20/20 | предчистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
Все квартиры ЖК
всего 10 926 квартир, средняя площадь 40,2 м²- 1-комн.6 898 квартир63 % квартир
- 2-комн.3 238 квартир30 % квартир
- 3-комн.790 квартир7 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2026 · через 1 мес.26 эт.984 кв.распродано 92 %157 593 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 180, гостевых 22 на территории и 229 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001608
Корпус 2строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2026 · через 1 мес.26 эт.984 кв.распродано 92 %151 441 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 180, гостевых 40 на территории и 404 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001608
Корпус 3строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2026 · через 1 мес.26 эт.672 кв.распродано 99 %111 133 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 146, гостевых 64 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001609
Корпус 4строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2026 · через 1 мес.26 эт.984 кв.распродано 95 %144 522 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 166, гостевых 64 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001609
Корпус 5строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2026 · через 1 мес.26 эт.984 кв.распродано 83 %171 560 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001610
Корпус 6строитсяул. Таганрогская4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.21 эт.532 кв.распродано 47 %149 241 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 103, гостевых 65 на территории и 144 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001727
Корпус 7строитсяул. Таганрогская4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.22 эт.560 кв.распродано 58 %156 728 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 103, гостевых 22 на территории и 229 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001727
Корпус 8строитсяпер. Элеваторный4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.26 эт.672 кв.распродано 57 %163 896 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Переулок Элеваторный
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 187, гостевых 129 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001737
Корпус 9строитсяул. Таганрогская, земельный участок 134/104 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.26 эт.672 кв.распродано 48 %162 247 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская, земельный участок 134/10
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 155, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001738
Корпус 10строитсяул. Таганрогская, земельный участок 134/104 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.26 эт.672 кв.распродано 72 %144 137 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская, земельный участок 134/10
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 155, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001738
Корпус 11строитсяул. Таганрогская4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.21 эт.532 кв.распродано 19 %165 990 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 123, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001821
Корпус 12строитсяул. Таганрогская4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.21 эт.779 кв.распродано 8 %164 402 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 119, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001821
Корпус 13строитсяул. Таганрогская4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.21 эт.779 кв.распродано 5 %159 801 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 172, гостевых 207 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001838
Корпус 14строитсяул. Таганрогская4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.22 эт.560 кв.распродано 0 %112 500 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 82, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001880
Корпус 15строитсяул. Таганрогская4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.22 эт.560 кв.распродано 0 %112 500 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Таганрогская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 82, гостевых 282 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001880
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 1· 92 %
- Корпус 2· 92 %
- Корпус 3· 99 %
- Корпус 4· 95 %
- Корпус 5· 83 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 6· 47 %
- Корпус 7· 58 %
- Корпус 8· 57 %
- Корпус 9· 48 %
- Корпус 10· 72 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 11· 19 %
- Корпус 12· 8 %
- Корпус 13· 5 %
- Корпус 14· 0 %
- Корпус 15· 0 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 2,9 млн ₽ — 2 392 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 157 593 | +6 % |
| Корпус 2 | 151 441 | +2 % |
| Корпус 3 | 111 133 | −25 % |
| Корпус 4 | 144 522 | −3 % |
| Корпус 5 | 171 560 | +16 % |
| Корпус 6 | 149 241 | средняя |
| Корпус 7 | 156 728 | +6 % |
| Корпус 8 | 163 896 | +10 % |
| Корпус 9 | 162 247 | +9 % |
| Корпус 10 | 144 137 | −3 % |
| Корпус 11 | 165 990 | +12 % |
| Корпус 12 | 164 402 | +11 % |
| Корпус 13 | 159 801 | +8 % |
| Корпус 14по единичным сделкам | 112 500 | −24 % |
| Корпус 15по единичным сделкам | 112 500 | −24 % |
Средняя по ЖК — 148 513 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 150 087 ₽/м² (15 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Октябрь парк»
Квартал строится в переулке Элеваторном пятнадцатью корпусами высотой 21–26 этажей. После завершения здесь будет 10 926 квартир — жилой массив на десятки тысяч жителей, где собственная школа, дворы и паркинги образуют единую территорию, а не придаток к дому.
Дворы без машин и мелочи для жителей
Территория квартала закрытая, на ней работает видеонаблюдение. Сквозного проезда во дворах нет: автомобили уходят в подземный и гостевой паркинг, а на поверхности остаются детские и спортивные площадки. В подъездах предусмотрены колясочные, у входов — лапомойки и отдельные площадки для выгула собак. Входные группы делают дизайнерскими.
Квартиры: преобладают компактные
Планировочное ядро квартала — небольшие квартиры: около 63 % всех помещений однокомнатные, ещё 30 % — двухкомнатные, трёхкомнатных меньше восьми сотен. Средняя площадь — около 40 м², потолки 2,7 м. Квартиры позиционируются с большими кухнями, гардеробными и просторными лоджиями. Дома по декларации сдаются без отделки.
Школа для всего квартала
Проектом предусмотрена своя школа на 2 500 мест с бассейном и оборудованными классами — объект рассчитан на детей всего квартала, а не на один корпус.
Кто строит
Квартал возводит ССК — застройщик юга России, который одновременно ведёт проекты в Анапе, Новороссийске, Майкопе и Аксае. Расчёты по договорам участия идут через эскроу-счета во всех корпусах. Другие проекты компании собраны на странице застройщика ССК, полный список новостроек — в каталоге Ростова-на-Дону.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 15 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,2 до 98,8 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 111 133 до 171 560 ₽/м².
- В продаже 2 392 квартиры площадью от 22,1 м², цены — от 2,9 млн ₽.
Описание обновлено 10.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 2): 155 192 ₽/м² → 151 441 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 154 655 ₽/м² → 164 402 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 162 249 ₽/м² → 171 560 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 132 889 ₽/м² → 157 593 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 158 951 ₽/м² → 165 990 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 141 320 ₽/м² → 157 421 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 144 609 ₽/м² → 155 192 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 139 579 ₽/м² → 163 896 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 140 020 ₽/м² → 111 133 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 137 147 ₽/м² → 144 137 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 166 999 ₽/м² → 154 655 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 136 988 ₽/м² → 144 522 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 136 000 ₽/м² → 162 247 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 144 087 ₽/м² → 149 241 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 157 421 ₽/м² → 141 320 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 155 192 ₽/м² → 144 609 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 154 655 ₽/м² → 166 999 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 141 403 ₽/м² → 136 988 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 166 644 ₽/м² → 136 000 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 15)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 61-001608 — корпуса 1, 2открыть ↗
- Декларация № 61-001609 — корпуса 3, 4открыть ↗
- Декларация № 61-001610 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 61-001727 — корпуса 6, 7открыть ↗
- Декларация № 61-001737 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 61-001738 — корпуса 9, 10открыть ↗
- Декларация № 61-001821 — корпуса 11, 12открыть ↗
- Декларация № 61-001838 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 61-001880 — корпуса 14, 15открыть ↗
На карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Малина парк»2,5 км162 231 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029 — 1 кв. 2030
- ЖК «Ботаника»2,7 км143 135 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028 — 2 кв. 2030
- Дома на ул. Малиновского3,8 км123 000 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Жилой парк Сокольники»4,0 км116 100 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028
- ЖК «Притяжение»4,1 км121 263 ₽/м² по сделкамсрок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2028
- ЖК «Левенцовка Парк»4,2 км135 804 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2029
Застройщик
ССК
Застройщик: СЗ РОСТОВСТРОЙ-ДОН, ИНН 6164138746
Официальное наименование: Жилой комплекс Октябрь парк поз 2.1 · ИНН застройщика 6164138746.