ЖК «Ботаника»
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик АльфаСтройИнвест · бизнес-класс · сайт застройщика
ул. Курская
Река рядом задаёт сценарий выходных: прогулка у воды начинается там, где заканчивается двор, и ради зелени не приходится уезжать из Ростова. Высотные корпуса рассчитаны на свет и вид из окон, а нижние этажи отданы лобби, кладовым и местам для велосипедов и колясок.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.4 298 квартир74 % квартир
- 2-комн.973 квартиры17 % квартир
- 3-комн.530 квартир9 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.23 эт.432 кв.распродано 38 %140 875 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 84, гостевых 24 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001666
Корпус 2строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.23 эт.432 кв.распродано 42 %145 394 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 126, гостевых 24 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001666
Корпус 3строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.1 254 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 24
- Машино-места
- в паркинге 569, гостевых 114 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001672
Корпус 4строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.884 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 18
- Машино-места
- в паркинге 315, гостевых 100 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001672
Корпус 5строится3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.24 эт.986 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 15
- Машино-места
- в паркинге 156, гостевых 10 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001673
Корпус 6строится3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.24 эт.803 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 200, гостевых 10 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001673
Корпус 7строится2 кв. 2030 · через 3 года 7 мес.24 эт.1 010 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 200, гостевых 170 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001674
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2028 — 2 кв. 2030 · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· 2 корпуса
- Корпус 1· 38 %
- Корпус 2· 42 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 3
- Корпус 4
- 3 кв. 2029через 2 года 10 мес.· 2 корпуса
- Корпус 5
- Корпус 6
- 2 кв. 2030через 3 года 7 мес.· Корпус 7
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 140 875 | −2 % |
| Корпус 2 | 145 394 | +2 % |
Средняя по ЖК — 143 135 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 143 135 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
«Ботаника»: улица Курская, класс «Бизнес», 5 801 квартира
Пара стартовых 23-этажных зданий повторяет друг друга: по 432 квартиры — 324 однокомнатные, 72 двухкомнатные, 36 трёхкомнатных, средняя площадь 43,4 м². Дальше корпуса растут — 884, 986, 1 010 и 1 254 квартиры, — а средняя площадь, наоборот, падает до 38,9–39,9 м². Выбивается 24-этажный дом на 803 квартиры: трёхкомнатных в нём 154 из 530 по кварталу, средняя площадь — 45,7 м².
Потолки во всех семи корпусах одинаковые — 2,95 м, энергокласс везде B, отделки нет, нижние этажи нежилые. Однокомнатных квартир в квартале 4 298 — около трёх четвертей всего объёма. Машино-мест в квартале 1 650, распределены неровно: 84 у одного из стартовых домов и 569 у корпуса на 1 254 квартиры. Дворы одинаковы — детская и спортивная площадки, пандус, — и только у крупнейшего дома их по две. Возводит «СЗ СК АВАНГАРД» из группы «АльфаСтройИнвест»; по соседству строятся Атаманский и Октябрь Парк 10.1.
Когда сдают корпуса и что куплено
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2028 г. по II кв. 2030 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем семи домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 38,3 до 42,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 140 875 до 145 394 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 1): 136 656 ₽/м² → 139 927 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 170 068 ₽/м² → 145 394 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 139 927 ₽/м² → 136 656 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 139 225 ₽/м² → 170 068 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ СК АВАНГАРД, ИНН 2308210276
Официальное наименование: ЖК Ботаника · ИНН застройщика 2308210276.