ЖК «Ботаника»

Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик АльфаСтройИнвест · бизнес-класс · сайт застройщика

ул. Курская

Потолки во всех семи корпусах «Ботаники» одинаковые — 2,95 м, а по размеру дома расходятся почти втрое: от 432 до 1 254 квартир. Суммарно это 5 801 квартира на одной улице Курской, и три четверти из них однокомнатные.

Квартиры

по комнатности

всего 5 801 квартира, средняя площадь 41 м²

1-комн.4 298 квартир74 % квартир
2-комн.973 квартиры17 % квартир
3-комн.530 квартир9 % квартир

Корпуса

Корпус 1строится3 кв. 2028 · через 2 года23 эт.432 кв.распродано 32 %139 927 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: грузовых и грузопассажирских 7
Машино-места: в паркинге 84, гостевых 24 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001666

Корпус 2строится3 кв. 2028 · через 2 года23 эт.432 кв.распродано 40 %139 225 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: грузовых и грузопассажирских 7
Машино-места: в паркинге 126, гостевых 24 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001666

Корпус 3строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.1 254 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 24
Машино-места: в паркинге 569, гостевых 114 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001672

Корпус 4строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.884 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 18
Машино-места: в паркинге 315, гостевых 100 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001672

Корпус 5строится3 кв. 2029 · через 3 года24 эт.986 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 15
Машино-места: в паркинге 156, гостевых 10 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001673

Корпус 6строится3 кв. 2029 · через 3 года24 эт.803 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 14
Машино-места: в паркинге 200, гостевых 10 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001673

Корпус 7строится2 кв. 2030 · через 3 года 9 мес.24 эт.1 010 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Курская
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 14
Машино-места: в паркинге 200, гостевых 170 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001674

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 3 кв. 2028 — 2 кв. 2030 · проценты — доля распроданных квартир

3 кв. 2028через 2 года· 2 корпуса
- Корпус 1· 32 %
- Корпус 2· 40 %
4 кв. 2028через 2 года 3 мес.· 2 корпуса
- Корпус 3
- Корпус 4
3 кв. 2029через 3 года· 2 корпуса
- Корпус 5
- Корпус 6
2 кв. 2030через 3 года 9 мес.· Корпус 7

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Корпус 1	139 927	средняя
Корпус 2	139 225	средняя

Средняя по ЖК — 139 576 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

«Ботаника»: улица Курская, класс «Бизнес», 5 801 квартира

Пара стартовых 23-этажных зданий повторяет друг друга: по 432 квартиры — 324 однокомнатные, 72 двухкомнатные, 36 трёхкомнатных, средняя площадь 43,4 м². Дальше корпуса растут — 884, 986, 1 010 и 1 254 квартиры, — а средняя площадь, наоборот, падает до 38,9–39,9 м². Выбивается 24-этажный дом на 803 квартиры: трёхкомнатных в нём 154 из 530 по кварталу, средняя площадь — 45,7 м².

Читать полностьюСвернуть

Энергокласс везде B, отделки нет, нижние этажи нежилые. Машино-мест в квартале 1 650, распределены неровно: 84 у одного из стартовых домов и 569 у корпуса на 1 254 квартиры. Дворы одинаковы — детская и спортивная площадки, пандус, — и только у крупнейшего дома их по две. Возводит «СЗ СК АВАНГАРД» из группы «АльфаСтройИнвест»; по соседству строятся Атаманский и Октябрь парк.

Когда сдают корпуса и что куплено

Плановый ввод: два дома — 30.09.2028, два — 31.12.2028, ещё два — 30.09.2029, последний — 30.06.2030.
Ни один срок пока не переносился.
Все семь корпусов продаются через эскроу.
Распроданность стартовой пары — 32,0 % и 39,8 %, по остальным домам сделок пока нет.
Средняя цена сделок по ДДУ — 139 225 и 139 927 ₽/м².

Описание обновлено 18.09.2026

Что изменилось

данные на 05.09.2026

Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было

Первая публикация — 27.09.2024

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Ростова-на-Дону на карте

Рядом

ЖК в радиусе 3 км

Застройщик

АльфаСтройИнвест

Застройщик: СЗ СК АВАНГАРД, ИНН 2308210276

все ЖК застройщика в Ростове-на-Дону официальный сайт