ЖК «Жилой парк Сокольники»
- Перенос срока
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик Сокол · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Жданова · ул. Еременко
Машино-места в «Сокольниках» вынесены из дворов в два пятиэтажных паркинга по 278 мест — у самих жилых домов их нет вовсе. Семь корпусов подняты на 25 этажей и дают 2 703 квартиры: 1 300 однокомнатных против 1 059 двухкомнатных.
Квартиры
по комнатностивсего 2 703 квартиры, средняя площадь 49,1 м²
- 1-комн.1 300 квартир48 % квартир
- 2-комн.1 059 квартир39 % квартир
- 3-комн.274 квартиры10 % квартир
- 4+ комн.70 квартир3 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан3 кв. 2026 · сдан25 эт.460 кв.распродано — нет данных102 195 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Ростов-на-Дону
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001545
Корпус 2сданЖилой район Левенцовский, 4 микрорайон3 кв. 2026 · сдан25 эт.301 кв.распродано — нет данных114 541 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Жилой район Левенцовский, 4 микрорайон
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001546
Корпус 3сданЖилой район "Левенцовский" 4 микрорайон3 кв. 2026 · сдан25 эт.230 кв.распродано — нет данных113 022 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Жилой район "Левенцовский" 4 микрорайон
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001547
Корпус 4строится4 микрорайон4 кв. 2026 · через 1 мес.25 эт.299 кв.распродано 74 %128 712 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Ростов-на-Дону, 4 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 146 на территории и 29 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001616
Корпус 5строится4 микрорайон4 кв. 2026 · через 1 мес.25 эт.299 кв.распродано 68 %118 076 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Ростов-на-Дону, 4 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 146 на территории и 29 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001617
Корпус 6строитсяул. Жданова4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.25 эт.478 кв.распродано 30 %115 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 140 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001659
Корпус 7строитсяул. Жданова4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.25 эт.239 кв.распродано 47 %111 891 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 146 на территории и 29 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001660
Корпус 8строитсянежилоеул. Жданова4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.—распродано 0 %64 528 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова, д. 28
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 278, гостевых 26 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001847
Корпус 9строитсянежилоеул. Доватора4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Доватора, д. 275б
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 278, гостевых 27 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001848
Корпус 10строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.466 кв.распродано 5 %137 987 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 35 на территории и 12 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001849
Корпус 11строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.466 кв.распродано 6 %97 579 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 32 на территории и 21 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001850
Корпус 12строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.456 кв.распродано 7 %121 998 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 56 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001851
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · 3 из 12 корпусов сданы · перенос срока у 2 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026сданы· 3 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 4· 74 %
- Корпус 5· 68 %
Корпус 4: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 5: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026 - 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 6· 30 %
- Корпус 7· 47 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 8· нежилое· 0 %
- Корпус 9· нежилое
- Корпус 10· 5 %
- Корпус 11· 6 %
- Корпус 12· 7 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 102 195 | −12 % |
| Корпус 2 | 114 541 | −1 % |
| Корпус 3 | 113 022 | −3 % |
| Корпус 4 | 128 712 | +11 % |
| Корпус 5 | 118 076 | +2 % |
| Корпус 6 | 115 000 | −1 % |
| Корпус 7 | 111 891 | −4 % |
| Корпус 8нежилое | 64 528 | — |
| Корпус 10 | 137 987 | +19 % |
| Корпус 11 | 97 579 | −16 % |
| Корпус 12 | 121 998 | +5 % |
Средняя по ЖК — 116 100 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 115 969 ₽/м² (10 корпуса с ценой).
Жилой парк «Сокольники»: 4-й микрорайон, Жданова и Еременко
Стартовая пара домов в 4-м микрорайоне совпадает поквартирно: по 299 квартир в одном подъезде, по 115 однокомнатных и двухкомнатных, 46 трёхкомнатных и 23 четырёхкомнатных, средняя площадь 55,9 м² — наибольшая по кварталу. Дальше квартиры мельчают: на Жданова средняя 43,3 и 49,1 м², на Еременко около 48 м². Четырёхкомнатных всего 70 — в стартовой паре и одном доме на Жданова.
Стены жилых корпусов монолит-кирпичные, энергокласс B, отделки нет; потолки 2,70 м в стартовой паре и 2,72 м в остальных домах. Гостевых мест больше всего у ранних очередей — 140–146 на дом, у корпусов на Еременко от 32 до 56. По две детские и две спортивные площадки заложены у трёх зданий на Еременко. Строит «СЗ ГАЛАКТИКА 4» из группы «Сокол»; рядом — Левенцовка Парк и 5 элемент Аске.
Ввод по очередям и распроданность
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2028 г.
- Введены в эксплуатацию 3 корпуса из 12.
- Сроки ввода переносились 2 раза — в двух корпусах.
- Расчёты по всем девяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 5,5 до 73,6 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 97 579 до 137 987 ₽/м².
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 10): 106 179 ₽/м² → 137 987 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 115 000 ₽/м² → 106 179 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 119 629 ₽/м² → 118 076 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 126 407 ₽/м² → 128 712 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 137 446 ₽/м² → 97 579 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 111 214 ₽/м² → 121 998 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 125 745 ₽/м² → 115 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 121 090 ₽/м² → 111 891 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 4): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 5): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 10): 106 179 ₽/м² → 115 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 109 390 ₽/м² → 137 446 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 104 819 ₽/м² → 111 214 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 128 909 ₽/м² → 125 745 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 129 241 ₽/м² → 126 407 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 119 668 ₽/м² → 121 090 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 112 196 ₽/м² → 119 629 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 61-001545 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 61-001546 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 61-001547 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 61-001616 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 61-001617 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 61-001659 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 61-001660 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 61-001847 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 61-001848 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 61-001849 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 61-001850 — корпус 11открыть ↗
- Декларация № 61-001851 — корпус 12открыть ↗
На карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Левенцовка Парк»1,5 км135 804 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2029
- ЖК «Притяжение»1,9 км121 263 ₽/м² по сделкамсрок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2028
- ЖК «Малина парк»2,1 км162 231 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029 — 1 кв. 2030
- Дома на ул. Малиновского2,5 км123 000 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
Застройщик
Официальное наименование: Жилой парк Сокольники · ИНН застройщика 6162088200.