ЖК «Жилой парк Сокольники»

Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик Сокол · комфорт-класс · сайт застройщика

ул. Жданова · ул. Еременко

Машино-места в «Сокольниках» вынесены из дворов в два пятиэтажных паркинга по 278 мест — у самих жилых домов их нет вовсе. Семь корпусов подняты на 25 этажей и дают 2 703 квартиры: 1 300 однокомнатных против 1 059 двухкомнатных.

Квартиры

по комнатности

всего 2 703 квартиры, средняя площадь 49,1 м²

1-комн.1 300 квартир48 % квартир
2-комн.1 059 квартир39 % квартир
3-комн.274 квартиры10 % квартир
4+ комн.70 квартир3 % квартир

Корпуса

Корпус 1строится4 микрорайон3 кв. 2026 · в этом месяце25 эт.299 кв.распродано 70 %129 241 ₽/м² по сделкам

Адрес: город Г Ростов-на-Дону, 4 микрорайон
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,7 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 3
Машино-места: гостевых 146 на территории и 29 рядом
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001616

Корпус 2строится4 микрорайон3 кв. 2026 · в этом месяце25 эт.299 кв.распродано 63 %112 196 ₽/м² по сделкам

Адрес: город Г Ростов-на-Дону, 4 микрорайон
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,7 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 3
Машино-места: гостевых 146 на территории и 29 рядом
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001617

Корпус 3строитсяул. Жданова4 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.25 эт.478 кв.распродано 28 %128 909 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,72 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: гостевых 140 на территории и 31 рядом
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001659

Корпус 4строитсяул. Жданова4 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.25 эт.239 кв.распродано 43 %119 668 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,72 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
Машино-места: гостевых 146 на территории и 29 рядом
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001660

Корпус 5строитсянежилоеул. Жданова4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.5 эт.—распродано 0 %64 528 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Жданова, д. 28
Назначение: нежилое, класс «комфорт»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Энергоэффективность: класс C
Лифты: грузовых и грузопассажирских 1
Машино-места: в паркинге 278, гостевых 26 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001847

Корпус 6строитсянежилоеул. Доватора4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.5 эт.—распродано — нет данных—

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Доватора, д. 275б
Назначение: нежилое, класс «комфорт»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Энергоэффективность: класс C
Лифты: грузовых и грузопассажирских 1
Машино-места: в паркинге 278, гостевых 27 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001848

Корпус 7строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.466 кв.распродано 4 %106 179 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,72 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: гостевых 35 на территории и 12 рядом
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001849

Корпус 8строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.466 кв.распродано 4 %109 390 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,72 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: гостевых 32 на территории и 21 рядом
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001850

Корпус 9строитсяул. Еременко4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.456 кв.распродано 4 %104 819 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Ростов-на-Дону, Улица Еременко
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,72 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: гостевых 56 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 61-001851

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 3 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир

3 кв. 2026в этом месяце· 2 корпуса
- Корпус 1· 70 %
- Корпус 2· 63 %
4 кв. 2027через 1 год 3 мес.· 2 корпуса
- Корпус 3· 28 %
- Корпус 4· 43 %
4 кв. 2028через 2 года 3 мес.· 5 корпусов
- Корпус 5· нежилое· 0 %
- Корпус 6· нежилое
- Корпус 7· 4 %
- Корпус 8· 4 %
- Корпус 9· 4 %

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Корпус 1	129 241	+12 %
Корпус 2	112 196	−3 %
Корпус 3	128 909	+11 %
Корпус 4	119 668	+3 %
Корпус 5нежилое	64 528	—
Корпус 7	106 179	−8 %
Корпус 8	109 390	−6 %
Корпус 9	104 819	−9 %

Средняя по ЖК — 115 772 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

Жилой парк «Сокольники»: 4-й микрорайон, Жданова и Еременко

Стартовая пара домов в 4-м микрорайоне совпадает поквартирно: по 299 квартир в одном подъезде, по 115 однокомнатных и двухкомнатных, 46 трёхкомнатных и 23 четырёхкомнатных, средняя площадь 55,9 м² — наибольшая по кварталу. Дальше квартиры мельчают: на Жданова средняя 43,3 и 49,1 м², на Еременко около 48 м². Четырёхкомнатных всего 70 — в стартовой паре и одном доме на Жданова.

Читать полностьюСвернуть

Стены жилых корпусов монолит-кирпичные, энергокласс B, отделки нет; потолки 2,70 м в стартовой паре и 2,72 м в остальных домах. Гостевых мест больше всего у ранних очередей — 140–146 на дом, у корпусов на Еременко от 32 до 56. По две детские и две спортивные площадки заложены у трёх зданий на Еременко. Строит «СЗ ГАЛАКТИКА 4» из группы «Сокол»; рядом — Левенцовка Парк и 5 элемент Аске.

Ввод по очередям и распроданность

Плановый ввод: два стартовых дома — 30.09.2026, два корпуса на Жданова — 31.12.2027, три дома на Еременко и оба паркинга — 31.12.2028.
Сроки ни у одного объекта не переносились.
Все девять объектов продаются через эскроу.
Распроданность падает от 69,7 % в стартовом корпусе до 3,8 % на Еременко.
Средняя цена сделок по ДДУ в жилых домах — от 104 819 до 129 241 ₽/м².

Описание обновлено 18.09.2026

Что изменилось

данные на 05.09.2026

Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было

Первая публикация — 10.04.2024

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Ростова-на-Дону на карте

Рядом

ЖК в радиусе 3 км

Застройщик

Сокол

Застройщик: СЗ ГАЛАКТИКА 4, ИНН 6162088200

все ЖК застройщика в Ростове-на-Дону официальный сайт