ЖК «Олсуфьевский 10»

«Олсуфьевский 10» — жилой комплекс элитного класса в Олсуфьевском переулке на Хамовниковском поле: в реестре новостроек объект проходит как «Олсуфьев», в витринах риелторов — как «Олсуфьевский 10». Проект объединяет семь корпусов высотой от 5 до 8 этажей, которые формируют закрытый камерный квартал среди сложившейся исторической застройки. До станции метро «Фрунзенская» — около 10 минут пешком, до «Парка культуры» — порядка 14 минут; рядом проходят улицы Россолимо и 10-я Рота, а выезд к Садовому кольцу занимает несколько минут на машине. Застраивает объект ООО «СЗ «ГРАНДОР» — компания, работающая на рынке с 2000 года; для неё это первый проект в сегменте делюкс. Сделки проходят по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета.

Архитектура: монохром и пластика объёмов

Архитектурную концепцию квартала разработало московское бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Облик домов выстроен на сочетании светлой монохромной гаммы фасадов и пластичных объёмов: выверенные пропорции оконных проёмов, ритм этажей и тёплые натуральные акценты смягчают строгий образ. Корпуса разной высоты — от 5 до 8 этажей — выстроены так, чтобы квартал воспринимался как единое целое и при этом органично вписывался в масштаб тихого переулка, где немало исторических зданий. Формат малоэтажного камерного квартала в центре Москвы встречается всё реже, и для Хамовников это заметное событие.

Квартиры: от 60 до 200 м² с панорамными окнами

В комплексе 58 квартир площадью от 60 до 200 м² — от компактных резиденций до просторных семейных форматов. Потолки достигают 3,5–4,3 метра, окна сделаны панорамными, поэтому даже скромные по метражу планировки получают много воздуха и света. В квартирах предусмотрены кладовые, на этажах — колясочные, а сама среда проектируется безбарьерной: удобный формат для семей с детьми и пожилых родителей. Часть витрин проекта заявляет отделку под ключ премиум-уровня — покупатель получает жильё, готовое к въезду, без долгих месяцев ремонта; условия по конкретным лотам стоит уточнять у застройщика.

Дворы и сервис: приватная территория

Квартал закрытый: территория приватная, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для резидентов работает консьерж-сервис, который решает повседневные вопросы — от приёма посылок до организации бытовых услуг. Внутреннее пространство между корпусами озеленено: по визуализациям, это двор-курдонёр с мощёными дорожками, зеленью и местами для спокойного отдыха, скрытый от проезжающего транспорта. Въезд на территорию и в паркинг расположен со стороны переулка, так что жизнь двора отделена от уличного потока.

Паркинг и инженерия

Под землёй размещается паркинг, рассчитанный на резидентов всех семи корпусов; для гостей предусмотрена гостевая парковка. Такое соотношение важно для Хамовников, где уличные места давно в дефиците. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии — она даёт хорошую звукоизоляцию и теплоту стен, что критично для центральной локации. Современные инженерные системы поддерживают комфорт круглый год, а закрытая территория с контролируемым доступом добавляет ощущения защищённости.

Окружение: зелень Хамовников в шаге от центра

Главное преимущество локации — редкое сочетание тихого переулка и богатого окружения. В трёх минутах ходьбы — сквер «Девичье поле», в девяти — парк Усадьбы Трубецких на берегу Москвы-реки; пешком доступны Новодевичьи пруды, Парк Горького, Нескучный сад и спортивный комплекс «Лужники» — подробнее о жилье у стадиона в подборке ЖК «Коллекция Лужники». Рядом работают школы и детские сады, в том числе школа № 1253 в четверти часа ходьбы. Для сравнения форматов в районе строятся и уже сданы ЖК «Садовническая 69» и дом компании «Русский капитал» в Хамовниках. Больше элитных предложений — в подборке элитных новостроек Москвы и на странице новостроек у метро «Киевская».

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026