ЖК «Лёвшинский, 19»

«Лёвшинский, 19» — камерный клубный дом премиум-класса в Большом Лёвшинском переулке, в районе Хамовники внутри Садового кольца. Это бережная реконструкция доходного дома 1904 года: монолитно-кирпичный корпус на 8 этажей с одним подъездом, всего 16 квартир. Проект реализует девелопер Трансстройинвест — строительно-инвестиционный холдинг, работающий на рынке с 2011 года; продажи идут по договорам долевого участия через эскроу-счета. До станций метро «Смоленская» и «Парк культуры» — около 11–13 минут пешком, до «Кропоткинской» — 17 минут.

Архитектура: ступенчатый силуэт и кирпич старой Москвы

Образ дома выстроен на диалоге с исторической застройкой Пречистенки. Кирпичный фасад с колоннами, лепными деталями и высокими панорамными окнами отсылает к доходным домам рубежа XIX–XX веков, а архитектура бюро Hadaa придаёт силуэту современную динамику: здание ступенчато сужается кверху, освобождая место террасам на верхних уровнях. Вечером облик подчёркивает архитектурная подсветка. Дом возводится на месте бывшего доходного дома Духовских — в квартале, где особняки и старинные доходные дома соседствуют с музеями и галереями.

Квартиры: 16 резиденций от 70 до 239 м²

Фонд дома намеренно ограничен: 16 квартир с высотой потолков 3,50–3,55 метра. Двухкомнатные резиденции площадью 70 м² занимают нижние этажи, трёхкомнатные 128–164 м² и четырёхкомнатные 153–175 м² — средние уровни, а венчает дом пентхаус 239 м² на восьмом этаже с видом на четыре стороны. Квартиры спроектированы с просторными гостиными и спальнями, панорамным остеклением, французскими балконами, лоджиями и террасами; верхние лоты имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Помещения передаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли реализовать собственный дизайн-проект. Пассажирский и грузовой лифты, индивидуальное кондиционирование и электрические плиты предусмотрены в каждой резиденции.

Двор и сервис: формат private club

Территория закрыта и огорожена, двор без машин — это прогулочные зоны с озеленением и декоративным освещением, детская и спортивная площадки. Подземный паркинг на 18 машино-мест работает с системой контроля доступа, плюс предусмотрены гостевые места на открытой парковке. Сервисная инфраструктура выстроена вокруг идеи приватности: комната консьержа, пост охраны и камеры наблюдения, помещение для хранения детских колясок и велосипедов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Лобби: продолжение архитектурного образа

Общественные интерьеры по уровню отделки не уступают парадным фасадам: консьерж-стойка из камня, библиотечные стеллажи, лаунж-зоны с камином и авторской мебелью, декоративные металлические перегородки и тщательно проработанный свет. Лобби работает как продолжение переулка — здесь можно встретить гостей, поработать или просто выпить кофе, не выходя из дома.

Окружение: Хамовники и Пречистенка

Локация — одна из самых статусных внутри Садового кольца: Дворик на Пречистенке, Центральный музей казачества, Арбат и Пречистенка в нескольких минутах ходьбы, до набережной Москвы-реки — около 6 минут на автомобиле. Хамовники славятся парками (Парк Горького, Нескучный сад, Музеон, Новодевичий), ведущими школами и вузами, включая Сеченова и Дипломатическую академию МИД. Из соседних проектов в районе строятся дом «Хамовники» от СЗ «Русский капитал», клубный дом «Никитский, 6» у Патриарших, «Палашевский, 11» и «Рождественка, 8». Больше клубных форматов — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026