ЖК «Первый на Красном»

«Первый на Красном» — первая очередь жилого квартала «Красный Октябрь» — возводится на Берсеневской набережной, вл. 6, в районе Якиманка Центрального округа Москвы, на Стрелке исторического острова Балчуг. Застраивает объект ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ (специализированный застройщик «Болотная, 9» группы «Гута»); формат проекта — клубные резиденции делюкс-класса. Сделки проходят по договорам долевого участия через эскроу-счета. До станции метро «Кропоткинская» — около 10–13 минут пешком через Патриарший мост, в том же радиусе находятся «Полянка», «Третьяковская» и «Боровицкая».

Локация и транспорт: «золотой» остров в 800 метрах от Кремля

Стрелка Балчуга — одна из самых редких локаций Москвы: остров между Москвой-рекой и Водоотводным каналом, в пешей доступности от главных достопримечательностей и крупнейших музеев города. На автомобиле от квартала есть выезд на Болотную набережную, далее — на Большую Якиманку и Садовое кольцо. Остановка наземного транспорта расположена у ГЭС-2, а в навигацию рядом ходят речные трамвайчики. Рядом с Императорским яхт-клубом для резидентов обустраиваются причальные сооружения: можно пользоваться речным такси и парковкой собственных яхт.

Архитектура: красный кирпич с авторским орнаментом

Мастер-план территории и архитектура первого дома разработаны бюро «Меганом», концепции квартала участвовали бюро «Гаф», «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» и «Парсек». Первый дом объединяет три невысокие секции по 4–5 этажей в монолитно-кирпичном исполнении. Фасады выстроены из красного облицовочного кирпича индивидуального изготовления с уникальными авторскими орнаментами — это традиционное для исторического центра решение, которое продолжает фабричную архитектурную код территории. Панорамное остекление и продуманная планировка квартала обеспечивают прямые виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и набережные Москвы-реки из каждой квартиры.

Квартиры: 29 резиденций площадью от 70 до 289 метров

Фонд первого дома — всего 29 резиденций, включая четыре пентхауса: квартиры площадью 70,34–192 м² и пентхаусы 269–289 м². На каждом этаже размещаются одна-две квартиры, что формирует атмосферу полной приватности. Высота потолков — более трёх метров, в лотах предусмотрены большие кухни-гостиные, окна даже в санузлах и гардеробных. Квартиры передаются без отделки или в формате white box — финальные интерьеры можно проектировать под себя. Стоимость резиденций заявляется преимущественно по запросу; ориентир рынка по проекту — порядка 3 млн рублей за метр. Под домом размещается двухуровневый подземный паркинг примерно на 70 машино-мест с зарядными устройствами для электромобилей.

Дворы и общественные пространства: собственный парк и мост в «Музеон»

Внутри квартала формируется закрытый двор-парк: зелёные аллеи, приватные зоны отдыха и прогулочная зона вдоль Водоотводного канала. Через остров пройдёт пешеходный мост в Парк искусств «Музеон», а вдоль набережных появятся широкие тротуары с летними кафе. Новый пешеходный маршрут свяжет Берсеневский переулок с Патриаршим мостом, а соседние переулки тоже благоустроят. Двор укрыт от уличного трафика: островные улицы относительно тихие, а транзитный поток остаётся на набережных.

Инженерия и сервис: стандарты пятизвёздочного отеля

Инфраструктурой комфорта резидентов управляет пятизвёздочный отель Savoy: круглосуточный консьерж-сервис, охрана и сервисная служба в режиме отеля. В составе квартала запроектированы премиальный фитнес-клуб Savoy Wellness, медицинский центр «ГУТА Клиник», собственный детский сад, рестораны и кафе, магазины премиум-сегмента и гостиница. Такой уровень сервиса — редкость даже для московского элитного сегмента и одна из главных ценностей проекта.

Окружение: музеи и набережные Замоскворечья

Пешком от дома — ГЭС-2 с его культурной программой, Третьяковская галерея, Новая Третьяковка на Крымском Валу, Пушкинский музей и Храм Христа Спасителя; напротив, через Патриарший мост, начинается Пречистенская набережная и Кремль. За отдыхом на зелёной траве — Парк Музеон и набережные Москвы-реки, а в Замоскворечье сосредоточены галереи, театры и рестораны исторического центра. Для сравнения форматов и цен смотрите другие новостройки Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026