ЖК «Клубный дом Дуо»

«Дуо» возводится на Софийской набережной, 34, стр. 3, в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы — на острове Балчуг, в семистах метрах от Кремля. Это клубный дом элитного класса в формате де-люкс: кирпично-монолитное здание высотой 6–7 этажей, 51 лот, подземный паркинг на 44 машино-места. Девелопером проекта выступает Hutton Development при участии V2Group; финансирование строительства осуществляет Сбербанк, сделки проходят по договорам долевого участия через эскроу-счета. До станции метро «Новокузнецкая» — около 10 минут пешком, до «Третьяковской» — 13 минут, до «Полянки» и «Китай-города» — порядка 17 минут.

Архитектура: диалог эпох под одной аркой

Смысл проекта заложен в самом названии: дом состоит из двух частей — сохранившегося крыла Кокоревского подворья XIX века, построенного по проекту Ивана Черника, и нового объёма в прочтении итальянского бюро Marco Casamonti. Обе части соединяет арка, образующая изысканный ансамбль, где бережная реставрация соседствует с современными материалами и решениями. Историческая часть хранит аутентичную каменную кладку и кирпичные своды: восстановленная чугунная лестница со ступенями из натурального камня, ажурные кессоны и фигурные кронштейны станут акцентами общественных пространств. В здании в разное время жили и бывали Чайковский, Толстой и Репин, Крамской и Поленов — проект превращает эту историю в часть повседневной среды резидентов.

Квартиры: 51 коллекционный лот

Фонд дома составляют 44 одноуровневые и 2 двухуровневые квартиры, а также 5 пентхаусов — от компактных однокомнатных лотов до гранд-пентхауса площадью более 1100 м² с собственным бассейном и камином. Общий диапазон площадей — от 46 до 1182 м², потолки 2,95–3,03 м, в отдельных лотах выше. Панорамное остекление открывает виды на Москву-реку, Кремль и историческую застройку Якиманки. Квартиры реализуются без отделки, а по опции доступен дизайнерский интерьер по проекту Александра Козлова — с натуральным деревом, мрамором и латунью; планировки позволяют организовать мастер-спальни с гардеробными и просторные гостиные.

Дворы и общественные пространства

Дом рассчитан на камерное сообщество, и это определяет устройство его общественных зон: уютный приватный двор внутри квартала укрыт от набережной, а арка между исторической и современной частями становится смысловым и социальным центром комплекса. Дизайнерские лобби выдержаны в едином коде проекта: каменная кладка с эффектом «ржавой» отделки, благородные материалы и приглушённый свет. Клубная инфраструктура включает бизнес-гостиную, кинозал, винный зал с коллекцией, подобранной сомелье, сигарную комнату для приватных встреч, переговорную и детскую игровую комнату — пространства для жизни и деловых встреч не выходя из дома.

Инженерия и сервис

Технологическая начинка соответствует уровню де-люкс. В здании установлены мультизональная система центрального кондиционирования VRF и приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой очисткой воздуха, поддерживающие индивидуальный микроклимат в каждой квартире. Система «умный дом» управляется со смартфона или единой панели: освещение, отопление, контроль доступа, датчики протечек и пожаротушение. Усиленная звукоизоляция стен и перекрытий в сочетании с качественными стеклопакетами отсекает городской шум, а скоростные бесшумные лифты с индивидуальным доступом обеспечивают конфиденциальное перемещение между этажами. Двухуровневый подземный паркинг на 44 машино-места обслуживается автомобильными лифтами с персонифицированным доступом; места имеют увеличенные габариты, предусмотрены зарядки для электромобилей и тоннельный проход из исторического корпуса. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение завершают картину приватной среды.

Окружение

Локация на острове Балчуг — одна из самых выигрышных в центре Москвы: первые линии Москвы-реки и Водоотводного канала, пешеходные маршруты вдоль набережных к Кремлю, парку «Зарядье», Тайницкому саду и Храму Василия Блаженного. Пешком доступны Третьяковская галерея на Крымском Валу, набережные Замоскворечья и историческая застройка Якиманки. Инфраструктура района построена вокруг прогулок и ресторанов: от автобусной остановки в трёх минутах ходьбы до гастрономических точек набережных. Для сравнения форматов центральной Москвы смотрите полный каталог новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026