ЖК «Садовническая 69»

«Садовническая 69» — клубный квартал делюкс-класса на острове Балчуг в Замоскворечье, на первой линии Садовнической набережной. Проект реализует ООО СЗ «БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ» — компания группы «Балчуг Девелопмент», специализирующейся на де-люкс-объектах в знаковых точках Москвы; сделки проходят по договорам долевого участия с эскроу-счетами. До станции «Новокузнецкая» — около пяти минут пешком, до «Павелецкой» — 12–13 минут; до Кремля два километра, до Садового кольца — минута на автомобиле.

Архитектура: деликатная работа с объёмом

Архитектурная концепция квартала разработана бюро Artel Architects под руководством Кима Ен Гира. В основе — выверенные пропорции, спокойный ритм фасадов и внимательная работа с объёмом, позволяющая кварталу вписаться в историческую застройку Замоскворечья. Четыре клубных корпуса — «Антарес» на первой береговой линии, «Сириус», «Альтаир» и «Арктур» — разной высотности от двух до десяти этажей; корпус на набережной собран из трёх секций с индивидуальным обликом. Фасады решены в благородных материалах: белый камень, бронзовые элементы, натуральный мрамор. В проект также входят двухэтажные городские виллы — камерные резиденции с личным входом и лифтом, спускающимся прямо в подземный паркинг.

Квартиры: редкие форматы от видовых лотов до вилл

В квартале представлено около 141 квартиры площадью от 55,8 до 307,3 м². Линейка выстроена вокруг редких для центра форматов: видовые квартиры с панорамами на Кремль, набережную и парк, квартиры с террасами, лоты с приватным патио на первых этажах, пентхаусы с панорамным остеклением и дровяными каминами, а также двухэтажные городские виллы площадью 196–307 м² с собственным выходом во двор. Потолки — от трёх метров, в отдельных решениях до 6,9 м. Панорамные окна и радиусное остекление обращены к воде или во внутренний сад. Все квартиры передаются без отделки. Минимальная цена по данным агрегаторов — от 96 млн рублей; на официальном сайте стоимость предоставляется по запросу.

Дворы и общественные пространства

Внутри квартала устроен закрытый двор-парк площадью полгектара: ансамбль вечнозелёных хвойных деревьев и кустарников, плодовый сад с цветущими вишнями, дикими травами и извилистым прогулочным маршрутом. Здесь расставлены скамьи, перголы и шезлонги, вечером работает ландшафтная подсветка. С внешней стороны комплекса проложен пеший бульвар, плавно выходящий к набережной. Центром общественной жизни станет гранд-лобби площадью, спроектированное бюро Олега Клодта: клубная гостиная с камином, переговорные комнаты и кинотеатр, каменные порталы и мраморные поверхности продолжают язык фасадов. Коммерческих помещений в квартале нет — только приватная инфраструктура для резидентов.

Инженерия и сервис

Сервисная модель квартала построена на приватности. Работает круглосуточный консьерж, охрана и видеонаблюдение; для резидентов и персонала предусмотрены отдельные входы. В жилую часть не проникают посторонние: территория закрыта, а квартиры оснащаются умными системами — климат-контролем, очисткой воды, подогревом тротуаров. Велнес-центр включает 25-метровый бассейн, термальную зону с саунами и хамамом, спортзал с панорамным остеклением и кабинет массажа. Для детей — детский клуб и репетиторские, для работы — коворкинг и переговорные. На двух подземных уровнях разместится паркинг примерно на 234 машино-места с келлерами и комнатой для водителей.

Окружение: остров в двух километрах от Кремля

Остров Балчуг — одна из самых закрытых и статусных локаций Москвы: с трёх сторон омыт Москвой-рекой, со всех — обрамлён набережными. Из окон верхних этажей видны Кремль, парк «Зарядье», «Москва-Сити» и высотка на Котельнической набережной; пешком доступны Павелецкий парк, Михайловский сад, сквер Ополченцев Замоскворечья и Третьяковская галерея. Рядом — престижные школы и детские сады, рестораны и бутики исторического центра. Соседние элитные проекты района: ЖК «Большая Татарская 35» и ЖК «Монблан». Больше предложений в центре — в каталоге новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026