ЖК «Фрунзенский»

«Фрунзенский» — часть клубного квартала на Фрунзенской набережной в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы, у самой Москвы-реки. Проект элитного класса объединяет два монолитно-кирпичных дома на 311 квартир: 14-этажный корпус и малоэтажное здание в трёх уровнях. Девелопером квартала выступает Sminex, застройщик по данным реестра — «СЗ АЛЬФА»; оба дома возводятся по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета. До станции метро «Фрунзенская» — около 10–12 минут пешком, рядом также станция «Спортивная»; по набережным удобно выезжать в сторону центра и Воробьёвых гор.

Архитектура: ансамбль набережной в трёх стилях

Концепция квартала построена как единый архитектурный ансамбль, в котором дома разной этажности образуют несколько узнаваемых образов. Высотный корпус выдержан в величественной манере и становится одной из доминант набережной, открывая виды на Москву-реку, Нескучный сад и центр города; малоэтажная часть, напротив, рассчитана на приватность: лаконичные силуэты, мало квартир на этаже, ощущение уединённого городского особняка. Стены — монолитный железобетон с кирпичным заполнением, энергетический класс зданий — A: дома экономичны в эксплуатации и удерживают тепло. Панорамное остекление и просторные балконы наполняют интерьеры светом и видами на воду.

Квартиры: от 65 метров до двухуровневых решений

В квартале 311 квартир, и структура фонда смещена в сторону просторных форматов: 106 трёхкомнатных и 67 четырёхкомнатных лотов против 66 однокомнатных и 72 двухкомнатных. Средняя площадь квартиры превышает 160 м² — это уровень большой городской резиденции. Базовая высота потолков — 3,27–3,3 м, а в отдельных решениях пространство раскрывается до 7,3 м, допуская антресоли и двухсветные гостиные. Квартиры передаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли реализовать собственный дизайн-проект; в малоэтажном корпусе доступна свободная планировка. Десять подъездов обслуживают шесть пассажирских и семнадцать грузовых и грузопассажирских лифтов — для элитного класса это гарантия того, что переезд, ремонт и доставка не превращаются в проблему.

Дворы и общественные пространства

Внутренняя жизнь квартала построена вокруг собственного парка с зонами активного и спокойного отдыха: прогулочными маршрутами, тихими уголками у воды, детскими и спортивными площадками во дворах домов. Центром инфраструктуры станет закрытый Clubhouse только для жителей — с фитнес-зоной, бассейном, спа и пространствами для встреч; до него предусмотрен комфортный переход через подземный паркинг. Под землей размещается паркинг на 377 машино-мест с гостевыми стоянками, в том числе уличными; рядом с въездом организованы места для краткосрочной парковки гостей.

Инженерия и сервис

Тишину в домах обеспечивает комплексная технология звукоизоляции Perfect Silence, разработанная Sminex: решения применяются ко всем элементам — перекрытиям, перегородкам, дверям, окнам и инженерным системам, — чтобы шум не проникал ни из квартиры, ни с улицы. Постоянный сервис жителям квартала обеспечивает Служба комфорта Sminex: консьерж, контроль доступа, помощь по вопросам дома — по стандартам пятизвёздочного отеля. Современные инженерные системы вместе с энергоклассом A формируют заметно более высокий, чем в типовой новостройке, уровень ежедневного комфорта.

Окружение

Главное соседство квартала — вода и зелень: Москва-река и Фрунзенская набережная за окном, Нескучный сад и парк Горького в нескольких минутах ходьбы, Воробьёвы горы и Лужники — на ближней машине. Это одна из самых насыщенных территорий столицы: набережные для пробежек, стадион «Лужники» для спорта, музеи и сцены парка Горького — для культурной жизни. В Хамовниках исторически складывалась парадная застройка, и новый квартал встраивается в этот силуэт, не нарушая его масштаб. Для сравнения форматов рядом строится ЖК «Коллекция Лужники». Больше вариантов элитного жилья — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026