ЖК «РАЗУМ на Малышева»
Екатеринбург, Свердловская область · застройщик Разум · комфорт-класс · сайт застройщика
м. Площадь 1905 годаСевер-Юг· 22 мин транспортом
«РАЗУМ на Малышева» — четыре высотные башни в Кировском районе с собственным детским садом, двором-парком и гранд-лобби. Для работы и общения предусмотрены коворкинг и соседский центр, а квартиры дополняют балконы и террасы.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.898 квартир54 % квартир
- 2-комн.642 квартиры39 % квартир
- 3-комн.122 квартиры7 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.32 эт.413 кв.распродано 41 %185 732 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Екатеринбург
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 246, гостевых 43 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001686
Корпус 2строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.32 эт.418 кв.распродано 4 %63 189 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Екатеринбург
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 115, гостевых 2 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001686
Корпус 3строится1 кв. 2031 · через 4 года 4 мес.33 эт.413 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Екатеринбург
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 113, гостевых 10 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001686
Корпус 4строится1 кв. 2031 · через 4 года 4 мес.32 эт.418 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Екатеринбург
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 27, гостевых 13 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001686
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2028 — 1 кв. 2031 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Корпус 1
- 41 %
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· Корпус 2
- 4 %
- 1 кв. 2031через 4 года 4 мес.· 2 корпуса
- Корпус 3
- Корпус 4
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 185 732 | +49 % |
| Корпус 2 | 63 189 | −49 % |
Средняя по ЖК — 124 461 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 124 092 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
«РАЗУМ на Малышева»: высотный квартал в центральной части города
Проект девелопера РАЗУМ строится в Кировском районе Екатеринбурга, рядом с улицей Вишнёвой. Четыре башни образуют квартал с внутренним двором, детским садом и пространствами для повседневной работы и отдыха. Поблизости находятся городские образовательные учреждения, магазины и сервисы. Соседние предложения — «Дом на Библиотечной» и «Отдельный, 5».
Свободный силуэт четырёх башен
В действующей карточке четыре монолитно-кирпичных дома высотой 32–33 этажа. Корпуса развёрнуты так, чтобы сократить прямую видимость между окнами и увеличить естественное освещение квартир. Графитовые обрамления окон расширяются к верхним этажам, формируя направленный вверх визуальный ритм. Балконы и террасы создают дополнительное пространство на открытом воздухе и позволяют выбирать квартиры с разными видами на город.
Двор-парк и семейная инфраструктура
Двор без автомобилей разделён на игровые, спортивные и тихие пространства. Детские площадки учитывают разные возрастные сценарии, а открытая зона с низкорослым озеленением предназначена для спокойного отдыха. На территории квартала запроектирован собственный детский сад. Дополнительным местом общения станет соседский центр, где жители смогут встречаться и организовывать совместные занятия.
Гранд-лобби, коворкинг и сервисы
В просторном лобби размещены стойка ресепшена, служба консьержа, зона ожидания и локкеры для доставок. Здесь же можно подключиться к Wi-Fi, встретить гостей или спокойно поработать. Отдельный коворкинг подходит для переговоров и сосредоточенной работы, не покидая жилую территорию. Магазины и сервисы на первых этажах имеют входы с улицы и из холлов, а кофейня дополняет повседневную инфраструктуру дома.
Квартиры и практичное хранение
В четырёх домах представлены 1 662 квартиры с потолками 2,70 метра и предчистовой отделкой: 898 однокомнатных, 642 двухкомнатные и 122 трёхкомнатные. Для вещей предусмотрены персональные кладовые на минус первом и жилых этажах, для колясок и велосипедов — отдельные помещения. Отдельностоящий паркинг рассчитан на 501 машино-место; лифты, тележки для покупок и станция подкачки колёс упрощают путь от автомобиля до квартиры.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2028 г. по I кв. 2031 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 3,7 до 41,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 63 189 до 185 732 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 2): 180 090 ₽/м² → 63 189 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 181 540 ₽/м² → 185 732 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Екатеринбурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Синица на Куйбышева»1,4 км173 541 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028
- ЖК «Сибирский сад»2,0 км191 108 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028 — 3 кв. 2031
- ЖК «Никольский»2,1 кмот 14 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2029
- ЖК «Жилые кварталы Наука и искусство»2,3 км181 676 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028 — 4 кв. 2030
- ЖК «Парковый квартал 2.0»2,4 км196 343 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028
- ЖК «Тёплые кварталы»2,8 км189 611 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
Застройщик
Застройщик: СЗ РАЗУМ НА ВИШНЕВОЙ, ИНН 3000007315
Официальное наименование: ЖК «РАЗУМ на Малышева» 1 этап · ИНН застройщика 3000007315.