ЖК «Заря»
Воронеж · застройщик Развитие · классы: типовой, комфорт · сайт застройщика
ул. Ленинградская
«Заря» — жилой квартал на Ленинградской улице в Воронеже с архитектурой на стыке модернизма и ар-деко. Двор-патио, общественный променад, подземный паркинг и близость парков формируют несколько сценариев городской жизни.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.756 квартир68 % квартир
- 2-комн.264 квартиры24 % квартир
- 3-комн.94 квартиры8 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.17 эт.388 кв.распродано 58 %139 804 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Ленинградская, д. 29б
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,76 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 214, гостевых 85 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-000978
Корпус 2строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.17 эт.401 кв.распродано 36 %146 493 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Ленинградская, д. 29б
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,76–3,06 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 85 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-000978
Корпус 3строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.17 эт.325 кв.распродано 28 %134 190 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Ленинградская, д. 29б
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,76 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 85 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-000978
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 58 %
- Корпус 2· 36 %
- Корпус 3· 28 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 139 804 | средняя |
| Корпус 2 | 146 493 | +5 % |
| Корпус 3 | 134 190 | −4 % |
Средняя по ЖК — 140 162 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 140 574 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
ЖК «Заря»: терракотовые фасады и приватный двор-патио
Квартал ГК «Развитие» расположен в Левобережном районе Воронежа, по адресу Ленинградская, 29Б. Рядом находятся парк «Алые паруса», Парк Патриотов, спортивная территория Чернавской дамбы и торговый центр «Европа». Остановка «Улица Брусилова» и выезды на Ленинский проспект связывают проект с другими районами.
Модернизм с элементами ар-деко
Облик зданий складывается из клинкерной плитки под кирпич, алюминиевых композитных панелей и витражного остекления. Ведущим цветом выбран терракотовый, а секции разной высоты создают пластичный силуэт квартала. Входные холлы получают места ожидания, колясочные и велосипедные зоны.
Патио, променад и первые этажи
Между корпусами проектируется приватный двор-патио с дорожками, зеленью и тихими местами отдыха. Детские и спортивные площадки размещаются отдельно. Общественный променад объединяет озеленение, стрит-ритейл и деловые помещения; на первых этажах могут появиться магазины, образовательные студии и другие сервисы.
Квартиры, кладовые и подземный паркинг
Планировочная линейка включает компактные студии и квартиры с несколькими спальнями, кухни-гостиные, гардеробные и ниши для хранения. Потолки по паспорту — 2,76 метра. По паспорту предусмотрена базовая подготовка квартир без финишной отделки, поэтому финальные материалы собственник выбирает самостоятельно. В подземном паркинге предусмотрены лифтовая связь с жилой частью, разметка, навигация, вентиляция и автоматические ворота; кладовые помогают хранить сезонные вещи вне квартиры.
Параметры строящейся части
В карточке Новогиса учтены три монолитно-кирпичных дома на 1 114 квартир. Паспортная этажность — 17 этажей, в паркинге указано 214 мест, дополнительно предусмотрены 255 гостевых. Для сравнения по локации доступны «Ленинградский квартал» и ЖК «Дом Архитектора».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех трёх корпусов — II кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 27,9 до 58 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 134 190 до 146 493 ₽/м².
Описание обновлено 29.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 1): 145 818 ₽/м² → 139 804 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 138 650 ₽/м² → 146 493 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 138 170 ₽/м² → 134 190 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 143 300 ₽/м² → 145 818 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Воронежа на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Зарядье»3,1 км144 898 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2028
- ЖК «Мармелад»3,3 км95 266 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2029 — 3 кв. 2030
- ЖК «Никитин»5,1 км169 985 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Городские истории»5,5 км159 101 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2027
- ЖК «Квартал 45»5,8 км144 288 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 1 кв. 2031
Застройщик
Застройщик: СЗ РАЗВИТИЕ И ПАРТНЕРЫ, ИНН 3662234359
Официальное наименование: Жилой комплекс "Заря",ЖК "Заря","Заря" · ИНН застройщика 3662234359.