ЖК «Яблоневые сады»
Воронеж · застройщик Домостроительный комбинат · типовой класс · сайт застройщика
ул. Пескова · ул. Загоровского
«Яблоневые сады» — масштабный город-парк в Воронеже с урбан-блоками, пешеходным променадом и развитой семейной инфраструктурой. Цветущие сады, веломаршруты и закрытые от машин дворы объединяют жильё с природой.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.902 квартиры49 % квартир
- 2-комн.533 квартиры29 % квартир
- 3-комн.415 квартир22 % квартир
- 4+ комн.1 квартира0 % квартир
Корпуса
Корпус 4сдан4 кв. 2024 · сдан18 эт.370 кв.распродано — нет данных120 145 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000968
Корпус 1сданул. Загоровского4 кв. 2024 · сдан21 эт.234 кв.распродано — нет данных103 701 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Загоровского, д. 13/1
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000892
Корпус 3сданул. Пескова4 кв. 2025 · сдан21 эт.723 кв.распродано — нет данных197 457 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000963
Корпус 5сданнежилоеул. Пескова4 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных99 245 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000981
Корпус 6сданул. Пескова4 кв. 2025 · сдан21 эт.715 кв.распродано — нет данных129 449 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000982
Корпус 2сданул. Загоровского4 кв. 2025 · сдан22 эт.260 кв.распродано — нет данных118 556 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Загоровского, д. 9/1
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000955
Корпус 7сданул. Загоровского, улица Шишкова, 140б2 кв. 2026 · сдан21 эт.588 кв.распродано — нет данных136 292 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Загоровского, улица Шишкова, 140б
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-001000
Корпус 10строитсянежилоеул. Пескова4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.—распродано 14 %83 647 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 496, гостевых 7 на территории и 28 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001138
Корпус 9строитсяул. Ломоносова1 кв. 2027 · через 4 мес.20 эт.538 кв.распродано 52 %145 250 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Ломоносова
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 68, гостевых 112 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001036
Корпус 8строитсяул. Пескова2 кв. 2027 · через 7 мес.22 эт.234 кв.распродано 62 %154 658 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 321, гостевых 344 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001035
Корпус 11строитсяул. Пескова, 4, 4т2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.21 эт.1 079 кв.распродано 2 %155 675 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Воронеж, Улица Пескова, 4, 4т
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 12, грузовых и грузопассажирских 10
- Машино-места
- в паркинге 187, гостевых 99 на территории и 66 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001146
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2028 · 7 из 11 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сданы· 2 корпуса
- Корпус 4· сдан
- Корпус 1· сдан
- 4 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 5· сдан· нежилое
- Корпус 6· сдан
- Корпус 2· сдан
- 2 кв. 2026сдан· Корпус 7
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 10
- нежилое· 14 %
- 1 кв. 2027через 4 мес.· Корпус 9
- 52 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Корпус 8
- 62 %
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· Корпус 11
- 2 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 4 | 120 145 | −14 % |
| Корпус 1 | 103 701 | −26 % |
| Корпус 3 | 197 457 | +41 % |
| Корпус 5нежилое | 99 245 | — |
| Корпус 6 | 129 449 | −8 % |
| Корпус 2 | 118 556 | −15 % |
| Корпус 7 | 136 292 | −3 % |
| Корпус 10нежилое | 83 647 | — |
| Корпус 9 | 145 250 | +4 % |
| Корпус 8 | 154 658 | +10 % |
| Корпус 11 | 155 675 | +11 % |
Средняя по ЖК — 140 131 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 147 081 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
ЖК «Яблоневые сады»: город-парк с собственной социальной средой
Квартал Домостроительного комбината расположен в Воронеже, в границах улиц Ломоносова, Загоровского, Пескова и Московского проспекта. Новые дома соседствуют с уже сложившейся застройкой, школами, детскими садами, поликлиникой и торговыми объектами. Велодорожки связывают район со спортивным комплексом «Олимпик» и парком «Динамо».
Урбан-блоки и ландшафтный променад
Дворы урбан-блоков освобождаются от автомобильного движения и превращаются в пешеходные пространства. Центральным элементом задуман парк-променад с аллеями, игровыми и спортивными зонами. В озеленении используются яблони, клёны, берёзы, туи, сосны, гортензии и барбарис; автоматический полив, освещение и мягкие покрытия поддерживают повседневное использование территории.
Беседки, спорт и безбарьерные маршруты
Для отдыха установлены беседки, лавочки и качели, для детей — современные игровые комплексы, а для активного времяпровождения — спортивные площадки и дорожки для роликов и самокатов. Входы в подъезды расположены на уровне земли, пандусы и вместительные лифты учитывают маломобильных жителей. Холлы получают светлую отделку, навигацию и противоскользящие покрытия.
Квартиры с чистовой отделкой
Планировки варьируются от однокомнатных до четырёхкомнатных квартир. Чистовая отделка включает натяжные потолки, ламинат, обои пастельных тонов, двери, сантехнику, плитку в санузлах, приборы учёта и электрофурнитуру. Подземные и наземные паркинги дополняют гостевые стоянки, помогая сохранить дворы преимущественно пешеходными.
Строящаяся часть большого квартала
В карточке Новогиса учтены три строящихся жилых дома на 1 851 квартиру и один паркинг. Жилые корпуса имеют 20–22 этажа и потолки 2,7–3 метра; для всей строящейся части указано 1 072 места в паркингах и 562 гостевых. Для сравнения рядом представлены ЖК «Оникс» и «Никитин».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2028 г.
- Введены в эксплуатацию 7 корпусов из 11.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 1,8 до 62,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 103 701 до 197 457 ₽/м².
Описание обновлено 29.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 11): 110 000 ₽/м² → 155 675 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 142 196 ₽/м² → 154 658 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 147 914 ₽/м² → 145 250 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 69 956 ₽/м² → 83 647 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 36-000968 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 36-000892 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 36-000963 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 36-000981 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 36-000982 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 36-000955 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 36-001000 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 36-001138 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 36-001036 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 36-001035 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 36-001146 — корпус 11открыть ↗
На карте
все ЖК Воронежа на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Оникс»570 м150 562 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2030
- ЖК «Квартал 45»3,0 км144 288 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 1 кв. 2031
- ЖК «Городские истории»5,0 км159 101 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2027
- ЖК «Домино»5,2 км37 545 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2030
- ЖК «Зарядье»5,4 км144 898 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2028
Застройщик
Застройщик: СЗ МОНТАЖНИК, ИНН 3665056440
Официальное наименование: Жилой квартал "Яблоневые сады" поз. 10 · ИНН застройщика 3665056440.