ЖК «Образцовый Квартал 9.1.»

Квартал стоит в Пушкинском районе — на территории Пулковское у Кокколевской улицы (участок 13). Это часть проекта комплексного освоения «На Царскосельских холмах» площадью 316,1 га, который последовательно застраивается мало- и среднеэтажными кварталами, социальными объектами и коммерческими зданиями. Серию «Образцовые кварталы» ведёт ООО «СЗ Терминал-Ресурс»: компания работает на этой территории с начала 2010-х, а первый квартал серии ввела в эксплуатацию в 2016 году; к концу 2024 года в проекте было построено более 350 тыс. м² жилья, из них около 200 тыс. м² пришлось именно на «Образцовые кварталы». Жилые комплексы серии соседствуют друг с другом — рядом уже стоят кварталы «Образцовый квартал 17» и «Образцовый квартал 6.4.». Квартиры в новостройках Петербурга такого формата, как этот, — в основном одно- и двухкомнатные, с упором на компактное планирование.

Комплекс относится к классу «Комфорт», строится по договорам с эскроу-счетами. Всего в нём три корпуса и 601 квартира.

Три корпуса у Кокколевской улицы

Дома квартала — пятиэтажные, с мансардным верхним уровнем; несущий каркас — монолитный железобетон, наружные стены выложены из кирпича. Корпуса неравные по наполнению: первый объединяет 303 квартиры и 11 подъездов, второй — 147 квартир и 7 подъездов, третий — 151 квартиру и 4 подъезда; всего 22 входные группы. Высота потолков на жилых этажах — 2,87 м, в мансардных помещениях она увеличивается и достигает 3,12 м, поэтому верхний уровень подходит для квартир со сложной геометрией и вторым светом.

Двор без машин

Внутренний двор спроектирован как пешеходный: проект автомобильного движения в нём не предусматривает, а парковка вынесена на внешние границы участка. Гостевых машино-мест здесь 609, из них 495 — открытые. Для жителей оборудованы две детские и две спортивные площадки, предусмотрены снижение бортовых камней на путях движения и две площадки для накопления отходов. Благоустройство строится вокруг озеленения: кустарники, хвойные и лиственные деревья, в том числе крупномеры, пешеходные дорожки и велопарковки.

Квартиры: почти три четверти — однокомнатные

Структура предложения заметно смещена в сторону компактного жилья: из 601 квартиры 436 — однокомнатные (73%), 161 — двухкомнатные и лишь 4 — трёхкомнатные. Все лоты реализуются со свободной планировкой и без отделки, что позволяет будущим владельцам самим определять планировочные решения. К квартирам примыкают лоджии и балконы площадью до 10 м² с высоким остеклением, а на последнем уровне располагаются мансардные варианты с увеличенной высотой потолка.

Инженерия и места общего пользования

Фасады выполняются по мокрому принципу: минеральная вата толщиной 120–150 мм и декоративная штукатурка поверх кирпичной стены; домам присвоен класс энергоэффективности B. Тепло и горячая вода обеспечиваются крышевыми газовыми котельными, а квартиры отапливаются через разводку тёплого водяного пола с поквартирными терморегуляторами. Подъезды оборудованы 22 пассажирскими и 66 грузовыми и грузопассажирскими лифтами, доступными с отметки входа и обслуживающими все этажи. Входные группы — остеклённые, в подъездах на полах керамогранит, освещение частично работает от датчиков движения.

Что вокруг квартала

К моменту строительства 9.1 вокруг уже работают объекты проекта: три детских сада на 140, 140 и 240 мест, две школы — на 550 и на 825 мест, работают детская и взрослая поликлиники. По территории и вдоль границ квартала ходят автобусы № 187, № 545 и № 299 до станции метро «Московская», № 232 — до «Звёздной», а маршрут № 236 связывает район с железнодорожной станцией Царское Село; в 7 км находится аэропорт Пулково. Из спортивных объектов рядом работают многофункциональный комплекс «Высота», «Ледовая арена Пулково» и конноспортивный клуб «Райдер», а бытовые задачи закрывают супермаркеты, аптеки, медицинские лаборатории и пункты выдачи заказов. Больше о соседних очередях серии — на страницах Образцовый квартал 17 и Образцовый квартал 6.4., а другие дома класса «Комфорт» в Санкт-Петербурге собраны в отдельном разделе каталога.

Сроки и продажи

Описание обновлено 18.10.2026