ЖК «Пулково Лейк»
Санкт-Петербург · застройщик ЛСР · комфорт-класс · сайт застройщика
Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
ЖК «Пулково Лейк» — малоэтажный квартал у воды от группы ЛСР на границе Московского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга: всего четырёхэтажные дома с выразительными фасадами из плитки и дизайнерскими парадными, квартиры от студий до просторных «трёшек» с потолками до 4,5 метра, а среди форматов — лоты с собственным патио, камином, сауной и вторым светом, включая двухуровневые решения. Рядом — Пулковское водохранилище с благоустроенным всесезонным парком: летом здесь кататься на сапах и велосипедах, зимой — на коньках и лыжах. Внутри квартала построят школу на 925 мест и два детских сада, а до метро «Московская» — 10 минут на автомобиле. Сдача — IV квартал 2026 года.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,9 млн ₽от 22 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 7,5 млн ₽от 34 м² · 2 квартиры
- 2-комн.от 14 млн ₽от 53 м² · 2 квартиры
- 3-комн.от 17 млн ₽от 66 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 м² | предчистовая | 4,9 млн ₽222 727 ₽/м² | 222 727 |
| Студия | 22 м² | без отделки | 6,0 млн ₽272 727 ₽/м² | 272 727 |
| 1-комн. | 34 м² | предчистовая | 7,5 млн ₽220 588 ₽/м² | 220 588 |
| 1-комн. | 34 м² | без отделки | 9,2 млн ₽270 588 ₽/м² | 270 588 |
| 2-комн. | 53 м² | без отделки | 14 млн ₽267 925 ₽/м² | 267 925 |
| 2-комн. | 54 м² | предчистовая | 15 млн ₽268 519 ₽/м² | 268 519 |
| 3-комн. | 66 м² | предчистовая | 17 млн ₽260 606 ₽/м² | 260 606 |
Все квартиры ЖК
всего 1 465 квартир, средняя площадь 32,6 м²- 1-комн.1 284 квартиры88 % квартир
- 2-комн.144 квартиры10 % квартир
- 3-комн.37 квартир3 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.300 кв.распродано 69 %249 912 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,46–4,06 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 24
- Машино-места
- гостевых 25 на территории и 50 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.553 кв.распродано 68 %242 484 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,74–3,05 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 36
- Машино-места
- гостевых 143 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Корпус 5строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 78
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Корпус 6строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 178
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Корпус 4строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.5 эт.222 кв.распродано 38 %263 166 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,77 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 18
- Машино-места
- гостевых 68 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Корпус 3строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.5 эт.390 кв.распродано 32 %284 444 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Территория предприятия "Шушары", участок 22, (Пулковский)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,75 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 36
- Машино-места
- гостевых 3 на территории и 116 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002104
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 4 корпуса
- Корпус 1· 69 %
- Корпус 2· 68 %
- Корпус 5· нежилое
- Корпус 6· нежилое
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Корпус 4
- 38 %
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· Корпус 3
- 32 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,9 млн ₽ — 7 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 249 912 | −4 % |
| Корпус 2 | 242 484 | −7 % |
| Корпус 4 | 263 166 | +1 % |
| Корпус 3 | 284 444 | +9 % |
Средняя по ЖК — 260 002 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 258 309 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
О ЖК «Пулково Лейк»
«Пулково Лейк» — проект малоэтажной застройки на берегу Пулковского водохранилища, там, где сходятся Московский и Пушкинский районы города. Дома высотой всего четыре этажа выстраиваются у воды, сохраняя масштаб уютного загородного посёлка при полной близости к инфраструктуре мегаполиса. Выразительные фасады из плитки дополняют дизайнерские парадные и продуманное придомовое пространство. Комплекс возводит ЛСР.
Квартиры и отделка
В продаже — камерные студии, однокомнатные квартиры евроформата, уютные «двушки» и просторные трёхкомнатные лоты с балконом и мастер-спальней. Высота потолков — от 2,6 до 4,5 метра. Среди уникальных форматов — квартиры с собственным патио на первом этаже, с камином, сауной, спа-зоной и вторым светом, включая двухуровневые и двухэтажные решения для большой семьи. Квартиры передаются с чистовой отделкой Comfort Stone или Comfort Wood на выбор; для лотов с камином, сауной и вторым светом предусмотрен White Box. На цокольном этаже разместятся кладовые и велопарковки.
Дворы, парк и инфраструктура
Дворы спроектированы свободными от автомобилей и превратятся в цветущий оазис, а детские плэйхабы вынесены за их пределы, чтобы игры не мешали размеренному отдыху. Берег водохранилища станет благоустроенным всесезонным парком: пробежки и катание на сапах и велосипедах летом, каток и лыжная трасса зимой, шезлонги для любования закатом круглый год. Для детей — горки и площадка для новогодней ёлки, для питомцев — отдельная площадка выгула. Внутри квартала появятся школа на 925 мест и два детских сада на 160 и 240 мест, рядом — храм и сквер «Пулковский рубеж», а первые этажи домов займут магазины, кафе и сервисы.
Технологии
Дома оснащаются современными инженерными системами: лифты «Метеор» (бывший OTIS) и комплекс «Умный дом» — контроль доступа на территорию и в подъезд, видеодомофон с просмотром гостей в приложении, автоматическая передача показаний счётчиков, камеры видеонаблюдения в холлах и на первом этаже, взаимодействие с управляющей компанией через мобильное приложение.
Цифры и факты
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по III кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем шести домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 32,1 до 69,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 242 484 до 284 444 ₽/м².
- В продаже 7 квартир площадью от 22 м², цены — от 4,9 млн ₽.
Описание обновлено 17.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 275 269 ₽/м² → 284 444 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 258 873 ₽/м² → 242 484 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 253 826 ₽/м² → 249 912 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Квартал Канада»590 м246 074 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028
- ЖК «Югтаун квартал Австралия»0,9 кмот 6,9 млн ₽ в продажесрок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2027
- ЖК «Югтаун квартал Греция»1,1 км189 420 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Пулковское, 34»1,3 км194 386 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Образцовый Квартал 9.1.»1,6 км222 697 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028
- ЖК «Образцовый Квартал 17»1,7 км200 356 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
Застройщик
Официальное наименование: Пулково Лейк · ИНН застройщика 7803048130.