ЖК «Образцовый Квартал 17»

Комплекс стоит на Кокколевской улице в границах территории Пулковское, на западе Пушкинского района Санкт-Петербурга. Это один из эпизодов проекта комплексного освоения «На Царскосельских холмах» — территории площадью 316,1 гектара, которая застраивается жилыми кварталами, школами, детскими садами и общественными зданиями. Все три корпуса ЖК возводятся одновременно; суммарно в них запроектировано 442 квартиры. Подъездов в домах тринадцать — по лифту в каждом, все лифты пассажирские, грузопассажирские по устройству.

Как устроены дома

Корпуса пятиэтажные: четыре жилых этажа и мансардный завершение, где потолки поднимаются до 3,08 м — такие уровни дают свободу для сложных дизайн-решений. На обычных этажах высота потолков 2,87 м. Несущий каркас — монолитный железобетон, наружные стены кирпичные, поверх утеплителя из минеральной ваты 120–150 мм — декоративная штукатурка. На крышах размещены собственные газовые котельные, поэтому отопление и горячая вода не зависят от внешних теплосетей, а в квартирах тепло разводит водяной тёплый пол с раздельными терморегуляторами по зонам. Окна — широкие теплопакеты с клапанами микропроветривания, балконы и лоджии остеклены по всей площади.

Квартиры и планировки

Свободная планировка — у каждой квартиры: внутренние перегородки жилец может определять сам, на старте в квартире готовая основа — стяжка с уложенным тёплым полом, оштукатуренные стены, разведённая электрика с розетками и выключателями, введённые трубы водоснабжения, металлическая входная дверь и подключённые телевидение и интернет. Из 442 квартир 348 — однокомнатные, 55 — двухкомнатные и 39 — трёхкомнатные; средняя площадь жилого элемента в корпусах — от 42,4 до 45,3 м². В домах 162, 168 и 112 квартир соответственно, в каждом — от четырёх подъездов.

Двор и территория

Квартал построен по правилу «двор без машин»: внутри — пешеходные дорожки, клумбы и посадки, детская игровая и спортивная площадки, места для спокойного отдыха, а гостевые парковки вынесены на внешние границы участка — 360 машино-мест во дворе и 385 по периметру. Контейнерные площадки для раздельного сбора отходов — четыре. В парадных и на лестничных клетках — керамогранит на полу, панорамные окна, датчики движения на освещении; лифты двусторонние, от уровня входа, бордюры на путях движения опускаются — коляска или тележка проедут без ступеньки. Класс энергоэффективности домов — B: меньше трат на содержание, дольше жизнь инженерных систем.

Что уже работает вокруг

Среда проекта складывается не по обещаниям, а на глазах: построены и открыты три детских сада, школа вместимостью 550 мест и вторая школа рассчитана на 825 мест, переданы городу детская поликлиника и взрослый амбулаторно-поликлинический комплекс; запланированы ещё восемь садов и четыре школы. Рядом работают спорткомплекс «Высота» с кортами и мини-полями, «Ледовая арена Пулково», конноспортивный клуб «Райдер» и спа-комплекс с термальной зоной. В кварталах открыты супермаркеты, аптеки, пекарни, кафе, пункты выдачи заказов, а для машин жителей есть многоуровневый паркинг бизнес-парка «GARAGE» и коммерческий центр «Перспектива».

Как добраться

От квартала — короткий выезд на Петербургское шоссе, дальше 3 км до Пулковского и Киевского шоссе, 6 км до КАД и 7 км до Московского; аэропорт Пулково находится в тех же 7 км. До метро «Московская» ходят автобусы 187, 545 и 299, по улицам кварталов проложены маршруты 232 (к «Звёдной») и 236 (к станции Царское Село), а РЖД готовит остановочный пункт «19 км» на линии до Гатчины и Луги. Соседние очереди того же проекта уже стоят рядом: «Образцовый квартал 9.1» и «Образцовый квартал 14». Подробнее о районе и других комплексах — в каталоге новостроек Санкт-Петербурга, а о классе проекта — в подборке жилых комплексов класса «Комфорт».

Сроки и цифры

Описание обновлено 18.10.2026