ЖК «Образцовый Квартал 16»

Комплекс стоит на участке 4 территории Пулковское, у Соколиной улицы — в той части Пушкинского района, где застройщик ведёт проект комплексного освоения «На Царскосельских холмах»; его территория занимает 316,1 га. Она делится на жилые кварталы с низкой этажностью; «Образцовый квартал 16» — один из них, рядом выросли «Образцовый квартал 15» и другие очереди серии.

Дома, квартиры и планировки

В квартале — три пятиэтажных дома комфорт-класса на 430 квартир. Каркас и стены выполнены по монолитно-кирпичной технологии, дома отнесены к энергоэффективному классу B. Всего 13 подъездов, в каждом пассажирский лифт. Потолки в квартирах — 2,87 м, в мансардных уровнях высота достигает 4,5 м.

Планировочное распределение заметно смещено в сторону компактного жилья: 314 однокомнатных квартир (около 73 % всех лотов), 64 двухкомнатных и 52 трёхкомнатных. Средняя площадь квартиры по корпусам — от 42,2 до 50,9 м². Квартиры продаются без отделки, при этом во всех домах заявлена свободная планировка: перегородки можно расставить под себя.

Двор, где нет машин

Главная идея квартала — двор, свободный от автомобилей. Машины вынесены за границы внутреннего пространства: вдоль периметра участка устроены гостевые парковочные места (в квартале их 630, в том числе 117 на прилегающих улицах), а внутри остаются только пешеходы. В центре двора разместилась детская площадка; на участке высажены деревья и кустарники, проложены прогулочные дорожки. По проекту здесь две игровые и три спортивные площадки, пять контейнерных площадок, бордюры на путях пешеходов опущены к проезжей части.

Как добраться и что рядом

От квартала короткий выезд на Петербургское шоссе: Витебский проспект — примерно 500 м, Пулковское и Киевское шоссе — около 3 км, Кольцевая автодорога — 6 км, до аэропорта «Пулково» — около 8 км. До метро «Московская» ходят автобусы № 187, № 545 и № 299, до «Звёздной» — автобус № 232, до ж/д станции «Царское Село» — № 236. Внутри района по улицам Кокколевской, Образцовой и Сарицкой также курсируют городские маршруты. Проектируется остановочный пункт «Пулковские высоты» на железной дороге между Лугой и Балтийским вокзалом: после его открытия дорога до метро «Балтийская» займёт около 25 минут. Через 2 км от застройки начинаются парки Пушкина и Павловска.

Инфраструктура, которая уже работает

Территория «Царскосельских холмов» осваивается с 2011 года, и значительная часть обещанного уже построена: возведено более 350 тыс. м² жилья, из них около 200 тыс. м² пришлось на «Образцовые кварталы». Для жителей работают школы на 550 и 825 мест и три детских сада, у каждого — собственный бассейн; действуют детская и взрослая поликлиники. Рядом работают бизнес-центр «Перспектива», торговый комплекс, четырёхуровневый паркинг GARAGE, супермаркеты, аптеки и пункты выдачи заказов. Из спортивных объектов рядом — многофункциональный комплекс «Высота» и «Ледовая арена Пулково». Школы, детсады и поликлиники продолжают достраиваться по мере роста района.

Кто строит

Девелопер квартала — компания «СЗ Терминал-Ресурс», петербургский девелопер, который специализируется на малоэтажной застройке собственных участков в Пушкинском районе. «Образцовые кварталы» — её узнаваемая серия: невысокие дома с кирпичными фасадами, дворы без сквозного трафика и последовательное освоение кварталов. Все новостройки Санкт-Петербурга комфорт-класса, включая соседние очереди серии, собраны в отдельном разделе каталога — класс «Комфорт».

Коротко в цифрах

Описание обновлено 18.10.2026