ЖК «Образцовый квартал 6.4.»

Комплекс входит в проект комплексного освоения «На Царскосельских холмах», где рядом с домами уже появились «Образцовые кварталы» 14, 15, 16, 17 и 9.1. Новый квартал занимают два пятиэтажных корпуса класса «Комфорт» по монолитно-кирпичной технологии: несущий железобетонный каркас, наружные стены из кирпича, фасадная теплоизоляция с декоративной отделкой. Домам присвоен класс энергоэффективности B.

Корпуса и подъезды

Первый корпус объединяет девять подъездов и 245 квартир, второй — четыре подъезда и 136 квартир. В каждой парадной установлен пассажирский лифт, всего в квартале их тринадцать. Потолки в квартирах на высоте 2,87 м, в части помещений — до 3,12 м. Строительство ведёт ООО «СЗ Терминал-Ресурс», офис продаж которого расположен на той же улице Кокколевской.

Квартиры: две трети — однокомнатные

Всего в двух корпусах 381 квартира на жилой площади 12 440,89 м² в первом корпусе и 6 420,68 м² во втором. Структура предложения смещена в сторону компактных форматов: 259 однокомнатных (68%), 79 двухкомнатных и 43 трёхкомнатных. Квартиры проектируются со свободной планировкой, то есть покупатель получает пространство без внутренних перегородок и определяет конфигурацию комнат сам. Средняя площадь квартир в первом корпусе — 50,8 м², во втором — 47,2 м². Отделка не выполняется. Об остальных проектах девелопера в городе можно узнать в каталоге новостроек.

Двор, по которому не ездят автомобили

Внутренний двор устроен как пешеходная зона: въезд машин в него не предусмотрен, весь автомобильный трафик и парковка сосредоточены за границами двора. На территории квартала предусмотрены 355 гостевых машиномест, значительная часть которых размещается на открытых площадках у внешнего периметра участка. Для детей — по игровой площадке возле каждого корпуса, для взрослых — три спортивные площадки. Зелёные насаждения разбиты по всему двору: деревья и кустарники формируют зелёную раму вокруг домов и дорожек. Для удобства перемещения предусмотрены пониженные бордюры, организовано семь контейнерных площадок.

Инженерия домов

На крышах домов размещены собственные газовые котельные, поэтому отопление и горячая вода не зависят от центральных сетей. В квартирах проектом предусмотрено водяное отопление в полу с покомнатной регулировкой температуры, окна с клапанами микропроветривания, противопожарные входные двери. В парадных и на лестничных клетках освещение включается автоматически, лифтовое оборудование подобрано с учётом энергопотребления — всё это поддерживает присвоенный домам класс энергоэффективности B и удерживает расходы на содержание.

Локация: между Пушкиным и аэропортом

Квартал находится на западе Пушкинского района, у Петербургского шоссе. Название серии отсылает к истории этих мест: в XVIII веке на этой территории находились «Образцовые деревни». Отсюда прямые выезды на Пулковское шоссе, Витебский проспект и Кольцевую автодорогу, поэтому на автомобиле удобно добираться и до центра Санкт-Петербурга, и до аэропорта «Пулково». Общественный транспорт связывает кварталы с метро «Звёздная» и железнодорожной станцией «Царское Село»; в перспективе неподалёку появится новая ж/д станция «Пулковские высоты». Пешком можно дойти до исторического Пушкина с его парками и музеями-заповедниками; рядом — и пейзажные парки Павловска. В пределах проекта «На Царскосельских холмах» уже работают детские сады, две школы, детская и взрослая поликлиники, магазины и кафе, а в соседних кварталах серии продолжается строительство — например, «Образцовый квартал 17». Комплекс относится к классу «Комфорт» — такие проекты собраны в отдельном разделе класса.

Коротко о проекте в цифрах

Описание обновлено 18.10.2026