ЖК «Панорама на Театральном»
- Просрочка 1 мес.
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй · бизнес-класс · сайт застройщика
просп. Театральный
Рядом с Театральной площадью, театрами и парком Революции поднимают квартал бизнес-класса — для тех, кому нужен центр города, но со своей закрытой территорией. Двор делают разноуровневым, площадки разводят по возрасту и типу игры, а детский сад, спортзал и помещения для кружков запланированы внутри квартала.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,6 млн ₽от 29,3 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 4,9 млн ₽от 34,9 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 7,1 млн ₽от 55,1 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 9,4 млн ₽от 69,5 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29,3 м² | без отделки | 4,6 млн ₽156 997 ₽/м² | 156 997 |
| 1-комн. | 34,9 м² | без отделки | 4,9 млн ₽140 401 ₽/м² | 140 401 |
| 2-комн. | 55,1 м² | без отделки | 7,1 млн ₽128 857 ₽/м² | 128 857 |
| 3-комн. | 69,5 м² | без отделки | 9,4 млн ₽135 252 ₽/м² | 135 252 |
Все квартиры ЖК
всего 1 656 квартир, средняя площадь 45,2 м²- 1-комн.1 081 квартира65 % квартир
- 2-комн.455 квартир27 % квартир
- 3-комн.120 квартир7 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.26 эт.768 кв.распродано 86 %211 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный, д. 62/1
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, без отделки, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 121, гостевых 242 на территории и 112 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001529
Корпус 2строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.26 эт.576 кв.распродано 14 %135 759 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 85, гостевых 54 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001857
Корпус 3строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.26 эт.312 кв.распродано 5 %138 301 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 45, гостевых 27 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001857
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2029 · 1 корпус просрочен · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· Корпус 1
- 86 %
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 2· 14 %
- Корпус 3· 5 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,6 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 211 000 | +30 % |
| Корпус 2 | 135 759 | −16 % |
| Корпус 3 | 138 301 | −14 % |
Средняя по ЖК — 161 687 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 171 132 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
«Панорама на Театральном»: три башни одной высоты
Три корпуса на Театральном проспекте в Ростове-на-Дону подняты на одинаковые 26 этажей и дают вместе 1 656 квартир бизнес-класса: 768 в крупнейшем доме, 576 и 312 в двух соседних. Стены во всех трёх домах монолитно-кирпичные, потолки — 2,70 м, энергоэффективность — класс B. Первые этажи отданы под нежилые помещения, так что жильё начинается выше. Однокомнатных квартир в проекте 1 081 — примерно две трети всего объёма; средние площади по корпусам держатся в диапазоне 42–46,2 м², трёхкомнатных в каждом доме по 48 или 24.
Машино-мест собственных 251, к ним добавлены 242 гостевых места и ещё 193 вне участков. Лифтов на три корпуса 27, у каждого дома свои детская и спортивная площадки, входы оборудованы пандусами. Застройщик — «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ-ТЕАТРАЛЬНЫЙ», часть группы «ЕкатеринодарИнвест-Строй». Ближайшие стройки — «Культура» и «Текучев».
Разрыв между корпусами: сроки и продажи
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2026 г. по IV кв. 2029 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 1 корпус не сдан.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 5,2 до 85,8 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 135 759 до 211 000 ₽/м².
- В продаже 4 квартиры площадью от 29,3 м², цены — от 4,6 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Корпус 1 просрочен на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 3): 133 885 ₽/м² → 138 301 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 163 900 ₽/м² → 211 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 143 211 ₽/м² → 134 792 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 134 792 ₽/м² → 143 211 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 138 229 ₽/м² → 133 885 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 178 093 ₽/м² → 163 900 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Культура»310 м129 837 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 1 кв. 2029
- ЖК «Донской Арбат 2»820 м131 768 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «ГРИНСАЙД Жилой квартал Гринсайд»2,1 км144 767 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028
- ЖК «Новый Горизонт»2,5 км119 392 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027
- Дома на ул. Тибетская2,6 км132 000 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 4 кв. 2029
- ЖК «Легенда Ростова»2,7 кмот 3,5 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Застройщик: СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ-ТЕАТРАЛЬНЫЙ, ИНН 2311348838
Официальное наименование: ПАНОРАМА НА ТЕАТРАЛЬНОМ · ИНН застройщика 2311348838.