ЖК «Панорама на Театральном»
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй · бизнес-класс · сайт застройщика
просп. Театральный
Три корпуса одинаковой высоты — по 26 этажей — выстроились на Театральном проспекте в Ростове-на-Дону и дают вместе 1 656 квартир бизнес-класса. Крупнейший из них рассчитан на 768 квартир, два соседних — на 576 и 312.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,4 млн ₽от 27,8 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 4,8 млн ₽от 35,1 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 6,7 млн ₽от 53,5 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 8,5 млн ₽от 63,6 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 18.09.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27,8 м² | без отделки | 4,4 млн ₽157 194 ₽/м² | 157 194 |
| 1-комн. | 35,1 м² | без отделки | 4,8 млн ₽136 040 ₽/м² | 136 040 |
| 2-комн. | 53,5 м² | без отделки | 6,7 млн ₽125 888 ₽/м² | 125 888 |
| 3-комн. | 63,6 м² | без отделки | 8,5 млн ₽133 648 ₽/м² | 133 648 |
Все квартиры ЖК
всего 1 656 квартир, средняя площадь 45,2 м²- 1-комн.1 081 квартира65 % квартир
- 2-комн.455 квартир27 % квартир
- 3-комн.120 квартир7 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится3 кв. 2026 · в этом месяце26 эт.768 кв.распродано 86 %178 093 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный, д. 62/1
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, без отделки, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 121, гостевых 242 на территории и 112 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001529
Корпус 2строится4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.26 эт.576 кв.распродано 7 %134 792 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 85, гостевых 54 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001857
Корпус 3строится4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.26 эт.312 кв.распродано 3 %138 229 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Театральный
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 45, гостевых 27 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001857
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2026 — 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026в этом месяце· Корпус 1
- 86 %
- 4 кв. 2029через 3 года 3 мес.· 2 корпуса
- Корпус 2· 7 %
- Корпус 3· 3 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,4 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 18.09.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 178 093 | +18 % |
| Корпус 2 | 134 792 | −10 % |
| Корпус 3 | 138 229 | −8 % |
Средняя по ЖК — 150 371 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
«Панорама на Театральном»: три башни одной высоты
Стены во всех трёх домах монолитно-кирпичные, потолки — 2,70 м, энергоэффективность — класс B. Первые этажи отданы под нежилые помещения, так что жильё начинается выше. Однокомнатных квартир в проекте 1 081 — примерно две трети всего объёма; средние площади по корпусам держатся в диапазоне 42–46,2 м², трёхкомнатных в каждом доме по 48 или 24.
Машино-мест собственных 251, к ним добавлены 242 гостевых места и ещё 193 вне участков. Лифтов на три корпуса 27, у каждого дома свои детская и спортивная площадки, входы оборудованы пандусами. Застройщик — «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ-ТЕАТРАЛЬНЫЙ», часть группы «ЕкатеринодарИнвест-Строй». Ближайшие стройки — «Культура» и «Текучев».
Разрыв между корпусами: сроки и продажи
- Ближний по срокам корпус планируется ввести в III кв. 2026 г., два других — в IV кв. 2029 г.
- Плановые сроки ни по одному из трёх домов не сдвигались.
- Расчёты по всем корпусам ведутся через эскроу-счета.
- В корпусе с ближайшим вводом продано 85,8 % квартир, в двух других — 6,8 % и 3,5 %.
- Средняя цена сделок — от 134 792 до 178 093 ₽/м² в зависимости от корпуса.
- В продаже четыре квартиры без отделки, 27,8–63,6 м², от 4 370 000 ₽.
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 28.09.2023
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Культура»310 м105 470 ₽/м² по сделкамсрок 2 кв. 2026 просрочен, далее до 3 кв. 2028
- ЖК «Текучев»760 м146 164 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Донской Арбат 2»820 мот 3,6 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Рубин»1,0 кмот 5,7 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- Дом на ул. Труда1,0 км135 000 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027
- ЖК «Ахтарский»1,1 кмсделок пока нетсдача 4 кв. 2027
Застройщик
Застройщик: СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ-ТЕАТРАЛЬНЫЙ, ИНН 2311348838
Официальное наименование: ПАНОРАМА НА ТЕАТРАЛЬНОМ · ИНН застройщика 2311348838.