ЖК «Облака»
Новороссийск, Краснодарский край · застройщик Неометрия · бизнес-класс · сайт застройщика
Куникова · ул. Куникова
Дом «Облака» на Куникова задуман для жизни на курорте круглый год — с видами на горы и море и закрытой территорией комплекса. Двор здесь устроен как приватный парк без машин, с зонами для игр, спорта, йоги и пикников, а рядом — школы, сады, поликлиники и торговые центры города.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 6,4 млн ₽от 22,4 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 8,3 млн ₽от 31,7 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 10 млн ₽от 48,5 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 13 млн ₽от 68,5 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22,4 м² | без отделки | 6,4 млн ₽285 573 ₽/м² | 285 573 |
| 1-комн. | 31,7 м² | без отделки | 8,3 млн ₽262 916 ₽/м² | 262 916 |
| 2-комн. | 48,5 м² | без отделки | 10 млн ₽215 499 ₽/м² | 215 499 |
| 3-комн. | 68,5 м² | без отделки | 13 млн ₽188 467 ₽/м² | 188 467 |
Все квартиры ЖК
всего 1 603 квартиры, средняя площадь 44,8 м²- 1-комн.939 квартир59 % квартир
- 2-комн.568 квартир35 % квартир
- 3-комн.96 квартир6 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Куникова4 кв. 2026 · через 1 мес.25 эт.1 603 кв.распродано 53 %175 482 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, ул Куникова, д. 47Д
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 16, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- гостевых 33 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002372
Корпус 2строитсянежилоеКуникова4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, Куникова, д. 47Д
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 26 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002372
Корпус 3строитсянежилоеКуникова4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано 100 %72 126 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, Куникова, д. 47Д
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 302, гостевых 26 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002372
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 53 %
- Корпус 2· нежилое
- Корпус 3· нежилое· 100 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 6,4 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам |
|---|---|
| Корпус 1 | 175 482 |
| Корпус 3нежилое | 72 126 |
Средняя по ЖК — 175 482 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 175 482 ₽/м² (1 корпуса с ценой).
Куникова, 47Д: как устроены «Облака»
Дом, двадцатипятиэтажный, входит в третью очередь квартала на улице Куникова; в девяти подъездах — 1 603 квартиры, 939 из них однокомнатные. Трёхкомнатных квартир в доме всего 96 против 568 двухкомнатных, поэтому средняя площадь держится на 44,8 м². Планировки свободные, отделки нет, потолки 2,70 м, энергокласс C. На девять подъездов приходится 25 лифтов — 16 пассажирских и 9 грузопассажирских. Первый этаж жилого корпуса под нежилые помещения не отведён — они вынесены в отдельное здание. Машино-места тоже собраны в стороне, в одноэтажном паркинге на 302 места; во дворе к ним добавлены 33 гостевых места и ещё 31 за его пределами. Двор оборудован пандусом и понижением бортового камня, в нём одна детская площадка и три спортивные. Дом возводит компания группы «Неометрия»; поблизости строятся Море Море и Кутузовский.
Ввод в конце 2026-го и текущие сделки
- Плановая сдача всех трёх корпусов — IV кв. 2026 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано 53,1 % квартир.
- Средняя цена сделок — 175 482 ₽/м².
- В продаже 4 квартиры площадью от 22,4 м², цены — от 6,4 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 69 885 ₽/м² → 72 126 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Новороссийска на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Море Море»580 мот 7,3 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Город у моря»1,1 км153 046 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028
- ЖК «Резиденция морей -2»1,7 км228 474 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «Резиденция морей»1,7 кмот 6,7 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Резиденция морей-3»1,9 км237 554 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027
- ЖК «Моренуар»2,0 км207 966 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028 — 4 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: ЖК Облака (3 очередь) · ИНН застройщика 2315209049.