ЖК «Ольховый Квартал»
Москва · застройщик Самолет · комфорт-класс · сайт застройщика
м. ОльховаяСокольническая· 16 мин транспортом· район Коммунарка
Три разноцветных дома среди ольховых рощ в Коммунарке: фасады собраны из фиброцементных панелей в оттенках осеннего леса, а за окнами вместо городских высоток — лесопарк. Квартал для тех, кто хочет жить у зелени, доходить до метро пешком и при этом оставаться в Москве.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 8,8 млн ₽от 14,1 м² · 21 квартира
- 2-комн.от 15 млн ₽от 41,2 м² · 5 квартир
Самые доступные 12 из 26
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14,1 м² | чистовая | 8,8 млн ₽625 462 ₽/м² | 625 462 |
| 1-комн. | 21,1 м² | без отделки | 11 млн ₽498 029 ₽/м² | 498 029 |
| 1-комн. | 31,6 м² | без отделки | 11 млн ₽341 884 ₽/м² | 341 884 |
| 1-комн. | 33,2 м² | без отделки | 11 млн ₽327 206 ₽/м² | 327 206 |
| 1-комн. | 33,5 м² | без отделки | 11 млн ₽326 065 ₽/м² | 326 065 |
| 1-комн. | 33,1 м² | без отделки | 11 млн ₽337 082 ₽/м² | 337 082 |
| 1-комн. | 32,1 м² | без отделки | 11 млн ₽355 968 ₽/м² | 355 968 |
| 1-комн. | 35,5 м² | без отделки | 12 млн ₽335 195 ₽/м² | 335 195 |
| 1-комн. | 33,6 м² | без отделки | 12 млн ₽354 959 ₽/м² | 354 959 |
| 1-комн. | 35,2 м² | без отделки | 12 млн ₽343 253 ₽/м² | 343 253 |
| 1-комн. | 36,6 м² | без отделки | 12 млн ₽332 306 ₽/м² | 332 306 |
| 1-комн. | 21,1 м² | чистовая | 12 млн ₽578 835 ₽/м² | 578 835 |
Все квартиры ЖК
всего 779 квартир, средняя площадь 33,1 м²- 1-комн.392 квартиры50 % квартир
- 2-комн.372 квартиры48 % квартир
- 3-комн.15 квартир2 % квартир
Корпуса
Корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.17 эт.191 кв.распродано 67 %328 496 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Потолки
- 2,72–3,32 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002893
Корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.17 эт.195 кв.распродано 85 %408 806 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002893
Корпус 1строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.17 эт.393 кв.распродано 4 %355 577 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Потолки
- 2,72–3,32 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 16 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002892
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 2· 67 %
- Корпус 3· 85 %
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· Корпус 1
- 4 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 8,8 млн ₽ — 26 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 2 | 328 496 | −10 % |
| Корпус 3 | 408 806 | +12 % |
| Корпус 1 | 355 577 | −2 % |
Средняя по ЖК — 364 293 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 362 261 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Ольховый Квартал»
Проект занимает три монолитных дома высотой до 17 этажей с 779 квартирами. Архитектурный образ навеян осенним лесом: панели фасадов выполнены в смелых природных цветах, как листва на макушках деревьев, а вечером картину дополняют архитектурная подсветка корпусов и многоуровневое освещение территории.
Двор-парк без машин
Внутренний двор устроен как парк и закрыт для автомобилей. Для детей предусмотрены пространства и для малышей, и для подростков — с безопасным резиновым покрытием, которое смягчает падения. Взрослые могут заняться на уличных тренажёрах, сыграть в настольный теннис или устроить баскетбольный матч с соседями, а в перголе с качелями укрыться в тени. Отдельная площадка отведена для выгула и дрессировки собак, посадки во дворе — с взрослыми деревьями и многолетними растениями.
Окрестности: лес, пруды и метро
Через дорогу от квартала начинается лесопарк: летом там устраивают пикники, зимой катаются на лыжах, а до Сосенских прудов и экотропы «Летова тропа» — несколько минут на машине. Пешком до станции метро «Ольховая» — около пятнадцати минут; до МКАД — 12 минут на автомобиле. В окружении работают детские сады, школы и поликлиника соседнего района, а за десять минут езды находится частная школа-пансион «Летово». Крупные торговые центры и ФУД Сити — в четверти часа на машине.
Входные группы и квартиры
В подъездах нет ступеней и порогов — удобно возвращаться с коляской или чемоданом. Лобби с дизайнерским интерьером и панорамными окнами включает лаунж-зону со стеллажом для книг, арт-стену и навигацию, по которой гости найдут нужную квартиру. Планировочные решения ориентированы на европейские форматы: кухни-гостиные, гардеробные, вторые санузлы, угловые окна. Половина всех лотов — однокомнатные квартиры. Отделку можно выбрать на вкус: сдавать жильё после ремонта своими силами или заезжать в квартиру с готовой отделкой.
Квартал строит группа «Самолёт» — все её проекты в столице собраны на странице застройщика в Москве. Другие варианты — в каталоге новостроек Москвы.
Коротко в цифрах
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по III кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 3,7 до 84,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 328 496 до 408 806 ₽/м².
- В продаже 26 квартир площадью от 14,1 м², цены — от 8,8 млн ₽.
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 387 563 ₽/м² → 408 806 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 332 934 ₽/м² → 328 496 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Смарт Гарден»160 мот 5,8 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Испанские кварталы»1,2 кмот 22 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027
- ЖК «Форевиль»1,4 кмот 10 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2027
- ЖК «Новая Звезда-2»1,6 км365 510 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027
- ЖК «Прокшино»2,1 кмот 12 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028
- ЖК «1-й Ясеневский»2,5 кмот 6,9 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2028
Застройщик
Официальное наименование: ЖК Ольховый Квартал · ИНН застройщика 9705160049.