ЖК «КОД Сокольники»

«КОД Сокольники» возводится на востоке Москвы, в районе Сокольники Восточного административного округа, на участке площадью 10,6 гектара бывшего грузового двора «Москва-II-Митьково» между парком и железной дорогой. Это семейный жилой квартал бизнес-класса: пять разноэтажных монолитно-кирпичных домов высотой от 6 до 39 этажей; в корпусах первой очереди запроектировано 807 квартир. Проект реализует девелопер «Новая Эра» из структуры РЖД, застройщик — ООО «СЗ «Сокольники»; сделки по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета. До метро «Сокольники» — около 960 метров пешком, рядом станция МЦД-3 «Митьково», а выезд на Русаковскую улицу и ТТК занимает пару минут на автомобиле.

Архитектура: терракота, стекло и каскад террас

Концепцию квартала разработало архитектурное бюро «Остоженка», облик комплекса согласован Москомархитектурой. Нижние уровни фасадов выложены терракотовым кирпичом, созвучным осенней листве парка, а верхние этажа стеклянные и отражают небо. Силуэты домов перекликаются с волнами паркового рельефа, а каскад квартирных террас смягчает переход от улицы к двору. Панорамное остекление стирает границу между домом и природой: более 70% квартир имеют виды на пруд, парк Сокольники, Останкинскую телебашню, исторический центр и Алексеевский монастырь, и эти виды не будут заслонены застройкой.

Квартиры: пространство, созданное для семьи

В корпусах первой очереди — 807 квартир площадью от 28,3 до 118,7 м²: от студий до четырёхкомнатных, средняя площадь квартиры — около 65 м². Фонд смещён в семейную сторону: 67% квартир имеют две спальни и более. В числе планировочных решений — мастер-спальни с собственными ванными, кухни-гостиные, функциональные гардеробные, постирочные зоны и балконы (их более 30%), а на верхних этажах — просторные пентхаусы с видовыми террасами и каминами. Высота потолков — от 3 метров. Квартиры передаются без отделки, что позволяет планировать интерьер под себя.

Дворы и общественные пространства

Сердце квартала — собственный двор-парк площадью 3 гектара с живописным прудом и авторским ландшафтом: единственный жилой проект локации с собственным прудом. У воды устроены каменные каскады, на общественных лугах и полянах — газоны с беседками для пикников, занятий йогой и летних кинопоказов. Парк объединяет деловую и семейную части квартала и продолжает парк Сокольники — из квартала предусмотрен собственный вход в него. Прогулочные аллеи переходят в беговые и велосипедные дорожки, а для детей оборудованы игровые площадки. Из дизайнерского лобби с панорамными окнами и высокими потолками открывается вид на зелёный двор с прудом.

Инженерия и сервис

Дома проектируются с классом энергоэффективности A и системой «умный дом». В лобби работает консьерж-сервис, здесь же предусмотрены колясочные, помещения для хранения велосипедов, детские игровые комнаты и комната с пеленальным столиком. Клубная инфраструктура с атмосферой отеля 5* включает двухуровневый фитнес-рум с панорамными окнами, коворкинг с приватными переговорными и видом на парк, арт-клуб для лекций, вернисажей и мастер-классов, детский клуб, клубную гостиную с приватной кухней и кинотеатр. Автомобилистам — двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, мойкой и распознаванием номеров, а также келлеры для хранения.

Инфраструктура квартала: образование и повседневные сервисы

На территории квартала построят детский сад для 350 малышей и государственную школу на 650 учеников, а также деловой центр. На первых этажах разместятся магазины, кафе, рестораны и службы сервиса — повседневные точки притяжения появятся внутри проекта. В радиусе пятнадцати минут пешком работают девять детских садов и семь школ из числа лидеров рейтингов, а также поликлиники, аптеки и супермаркеты района.

Окружение

Квартал расположен между парком Сокольники и железной дорогой, в 400 метрах от границы парка, занимающего 500 гектаров: это главная природная территория востока Москвы с центральной аллеей, спортивными площадками и прогулочными маршрутами. Пешком доступны Сокольнический Вал и историческая застройка района, а в другую сторону — станция МЦД-3 «Митьково» и выезд к центру города. Соседство с железной дорогой и ТТК оборачивается у квартала высокой транспортной доступностью. Для сравнения форматов рядом возводится ЖК «Солос» — две башни бизнес-класса в 41 и 49 этажей, а по соседству уже построена «Резиденция Сокольники». Больше вариантов рядом с парком — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026