ЖК «Филатов Луг»

«Филатов Луг» — проект группы «Вектор» в Троицком административном округе Новой Москвы. Квартал займут десять жилых корпусов переменной этажности; в уже построенных домах 20–22 этажа — более 1700 квартир. Архитектура нестандартная для массового сегмента: фасады разрисовали авторскими граффити-работами. В квартирах — высокие потолки от 2,82 до 2,95 метра, панорамное остекление лоджий, окна на две стороны света. Комплекс входит в число новостроек комфорт-класса Москвы.

Дворы как частные сады

Внутренние территории выстроены по концепции единого ландшафта бюро ARTEZA: дворы напоминают частные сады с холмами, игровыми и спортивными зонами и тихими уголками для отдыха. Сквозь квартал проходит бульвар с 350-метровой аллеей, велодорожками и настилами для прогулок. Машины со дворов убраны — гостевые парковки размещены по периметру. Подъезды сквозные, со двора и с улицы; в светлых лобби — колясочные, гостевые санузлы на первом этаже и места для ожидания такси или курьера.

Квартиры и отделка

В продаже — студии от 24 м² и квартиры с одной–четырьмя комнатами: однокомнатные 36–38 м², двухкомнатные 48–64 м², трёхкомнатные 59–89 м², четырёхкомнатные до 104 м². Планировки строятся вокруг больших кухонь-гостиных, встречаются мастер-спальни с собственными душевыми, гардеробные и постирочные зоны. Отделка на выбор: предчистовая — её застройщик дарит по акции, — чистовая или полностью без отделки.

Инфраструктура у дома

Социальный контур квартала заявлен всерьёз: рядом с домами строится школа на 1100 мест, работают и проектируются три детских сада. Первые этажи отдают коммерции — магазинам, аптекам, кафе и салонам бытовых услуг, так что ежедневные дела решаются без выезда из квартала. Для автомобилистов — кладовые и машиноместа в продажу, гостевые стоянки вынесены за границы дворов.

Окрестности и транспорт

Коммунарка — один из самых зелёных районов Новой Москвы: вокруг Ульяновский лесопарк, в окрестностях около 2,6 тысячи гектаров зелёных массивов, вредных производств рядом нет. До МКАД — около шести километров по Калужскому шоссе. Пешком доступна новая станция метро «Филатов Луг», до «Саларьево» — 15–20 минут на транспорте. Район активно развивается: здесь уже открыты школы, поликлиника и торговые центры.

Сроки и продажи

Первые корпуса сдаются в третьем–четвёртом кварталах 2026 года, корпуса девятой и десятой очередей — во втором квартале 2028-го. Бюджет покупки — от 6,8 млн рублей за студию; однокомнатные стартуют от 9 млн, двухкомнатные — от 12,1 млн, трёхкомнатные — от 15,4 млн рублей. Застройщик работает по escrow, доступна ипотека со ставками от 3,5%; у части корпусов уже получены заключения о соответствии.

Описание обновлено 16.10.2026