EDEN Private Residence

EDEN Private Residence возводится в Нижнем Кисловском переулке на Арбате — в историческом квартале внутри Садового кольца, в нескольких минутах ходьбы от Александровского сада. Это камерный клубный дом переменной этажности от 6 до 9 этажей: всего 22 квартиры, монолитно-кирпичный корпус, класс de-luxe. Девелопер проекта — компания Sense (Sense Development), соинвестором выступает ГК ПИК; застройщик по проектной декларации — ООО СЗ «СЕНС.КИСЛОВСКИЙ». Сделки по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета, проект проверен ЕИСЖС.

Архитектура: американское бюро и неоклассический силуэт

Архитектурную концепцию разработало американское бюро Gregory Tuck Architects. Облик дома выстроен на диалоге современного мегаполиса и утончённой классики исторического центра: светлые фасады в неоклассической манере, выверенный ритм окон и декора, каскадная переменная этажность, которая бережно вписывает здание в масштаб окружающей застройки Воздвиженки. Панорамные окна открывают виды на старую московскую застройку и зелёные уголки Арбата, а въезд во двор оформлен коваными воротами — редкий для центра формат полноценной камерной усадьбы.

Квартиры: 22 резиденции от 107 до 410 м²

В доме всего 22 квартиры площадью от 107,3 до 410,6 м² — от просторных семейных резиденций до пентхаусов. Высота потолков 3,6–4,2 метра, свободная планировочная база позволяет организовать интерьер под себя: условия отделки и готовые решения уточняйте у девелопера при бронировании лота. Камерный фонд — одни из главных преимуществ формата: соседей немного, лифтовые группы не перегружены, а средняя площадь квартиры превышает 280 м².

Приватность и сервис

Концепция проекта построена вокруг идеи городского уединения: закрытая территория, круглосуточная служба ресепшн, колясочные и кладовые, комната отдыха и переговорная для встреч, лапомойка для владельцев собак, зона хранения велосипедов. На территории предусмотрены детские и спортивная площадки, места для отдыха, open-air коворкинг и озеленённые прогулочные маршруты — во дворе нет сквозного движения, весь сервис ориентирован только на резидентов.

Паркинг и инженерия

Под землей размещается трёхуровневый подземный паркинг на 43 машино-места с зарядкой для электромобилей — для 22 квартир это почти две машины на резиденцию. Дом оснащается восемью пассажирскими и тремя грузовыми лифтами, инженерные системы спроектированы на уровне премиального сегмента: приточная вентиляция, кондиционирование, фильтрация воды и воздуха. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах до завершения строительства.

Локация: Кремль, Арбат и Никитский бульвар пешком

До станции метро «Арбатская» — около пяти минут пешком; чуть дальше расположены «Александровский сад», «Библиотека имени Ленина», «Боровицкая» и «Охотный ряд». Школа № 1520 имени Капцовых — в 300 метрах, в шаговой доступности супермаркет и вся инфраструктура Арбата: кофейни, рестораны, галереи, посольские переулки, дом Пашкова и консерватория. Для сравнения формата в центре строятся ЖК «Палашевский, 11» у Патриарших прудов и BADAEVSKY в Хамовниках; другие варианты — в подборке новостроек у метро «Арбатская» и среди новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026