ЖК «Бадаевский»

Дом над историей

Главная архитектурная задача проекта звучала почти невыполнимо: вернуть к жизни краснокирпичный ансамбль завода «Бадаевский» и при этом построить рядом современное жильё, не закрывая исторические корпуса и не разрушая масштаб набережной. Решением стала конструкция, которую в Capital Group называют «жизнью в воздухе»: два жилых здания опираются на мощные проходящие сквозь этажи опоры и висят над заводским кварталом, оставляя его целиком видимым со стороны реки. По устойчивости такая схема не уступает, а по ряду параметров превосходит классическое здание на фундаменте.

Каждая квартира получила выход на собственный балкон: плавные огибающие дом ленты формируют узнаваемый силуэт фасада и вместе с панорамным остеклением открывают вид на Москву-реку, набережную Тараса Шевченко и исторические корпуса. Внутри свободная планировка: жильцы настраивают метраж под себя. Концепция проекта победила на World Architecture Festival — международное жюри признало её одним из сильнейших архитектурных решений года.

Парк вместо двора

Освободившаяся под домами земля превращена в общественную территорию без машин площадью около 4 гектаров. Застройщик отказался от типовой схемы «мощение плюс малые формы» и создал полноценный лес по законам естественного зонирования: дубрава и опушка, луг и сад, крупномеры и почвопокровные посадки, фруктовые деревья. Ландшафт построен на мотивах пейзажной живописи Шишкина и Поленова — атмосфера русской природы внутри большого города.

В парке — лужайка для пикников, игровые площадки из натуральных материалов, прогулочные и беговые маршруты, пешеходный променад вдоль реки. Сам двор сделан без автомобилей: гостевые машино-места вынесены на периферию, а для маломобильных жильцов предусмотрены пониженные бордюры.

Набережная как главная улица

Реставрированные заводские корпуса получают вторую жизнь общественных пространств. Вдоль воды и на историческом бульваре откроются рестораны с видом на реку, крафтовая пивоварня в честь истории места, трёхэтажный мультибрендовый бутик, фудмаркет с рыбной и мясной витриной и этажом деликатесов. Для жителей работают бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, фитнес-центр и школа искусств — выходить из дома за впечатлениями и повседневными делами не потребуется.

Расположение и транспорт

Комплекс стоит на набережной Тараса Шевченко в Дорогомилове, у самого выхода на Кутузовский проспект — по нему без поворотов едут и до Кремля, и за город. До станции «Киевская» около 20 минут пешком, до делового центра «Москва-Сити» — порядка четверти часа на автомобиле. Рядом — Воробьёвы горы, Парк Победы, Триумфальная арка и высотка на Котельнической набережной. Застройщик — «СЗ БАДАЕВСКИЙ» из группы Capital Group; по соседству компания построила Капитал Тауэрс и D'oro Mille.

Описание обновлено 16.10.2026