Дом в 1-м Боткинском проезде

Жилой дом по программе реновации возводится в районе Беговой Северного административного округа — на участке бывшего завода «МиГ» между Ленинградским проспектом, 1-м Боткинским проездом и улицей Маршала Шапошникова. Это первый жилой корпус крупнейшего проекта комплексного развития территории «1-й Боткинский проезд»: трёхсекционное здание переменной этажности от 2 до 25 этажей на 311 квартир, класс жилья в проектной декларации — комфорт. Застраивает дом ООО «СЗ ЭНИМЕРОЗИ» — специализированный застройщик программы реновации; расчёты по договорам долевого участия идут через эскроу-счета. Другие проекты девелоперов севера Москвы собраны в каталоге застройщиков.

Архитектура: три корпуса и ступенчатый силуэт

Дом составлен из трёх разновысотных корпусов, и эта ритмика задаёт облик квартала. Камерные блоки в несколько этажей держат краснокирпичную гамму с глубокими оконными проёмами, над ними поднимается светлая башня — её фасад собран из фактурных панелей и широких окон, повторяющих рисунок кладки соседних корпусов. Переменная этажность решает две задачи сразу: со стороны улиц масштаб остаётся камерным, а в глубине квартала появляется высотная доминанта. На крышах — эксплуатируемые технические зоны, в оформлении оснований корпусов — отсылки к промышленной истории места, где ещё в начале XX века выпускали аэропланы завода «Дукс».

Квартиры: фонд смещён в сторону двухкомнатных

В доме 311 квартир площадью от 47 до 103 м². Структура фонда характерна для домов переселения: 46 однокомнатных, 223 двухкомнатных и 42 трёхкомнатные квартиры — то есть почти три четверти фонда приходится на семейные форматы. Однокомнатные решения занимают 47–66 м², двухкомнатные — 61–83 м², трёхкомнатные — 81–103 м². Планировки предусматривают кухни-гостиные и изолированные спальни, а в зонах общего пользования и на подходах к домам организована безбарьерная среда для маломобильных жителей. Квартирография и состав помещений опираются на стандарты программы реновации, рассчитанные на семьи, переезжающие из пятиэтажек района.

Двор и придомовая территория

Между корпусами запроектировано закрытое от проездов внутриквартальное пространство. Во дворе разместятся детская и спортивная площадки, прогулочные маршруты с озеленением; площадки спроектированы с учётом безбарьерной среды. Автомобильный трафик вынесен за периметр: для машин предусмотрена гостевая наземная парковка, поэтому двор остаётся прогулочной зоной. Такой формат — привычный для новых кварталов программы реновации — поддерживает сценарии ежедневного отдыха без перехода проезжей части.

Транспорт и окружение

До станции «Динамо» Замоскворецкой линии — около 15–19 минут пешком, рядом пересадочный узел «Петровский парк», где соединяются Большая кольцевая и Калининско-Солнцевская линии. Выезд на Ленинградский проспект открывает дорогу к центру и на Третье транспортное кольцо. Соседство двух магнитов — Боткинской больницы и стадиона «Динамо» с Петровским парком — задаёт характер улиц: по Боткинским проездам ходят машины скорой помощи, а в дни матчей и концертов район оживляет поток болельщиков. Для сравнения форматов рядом строятся «Сезар Будущее», «Дом на Часовой» и резиденции «МУЗА»; все варианты севера столицы — в подборке новостроек Москвы.

Место в квартале: масштаб КРТ «1-й Боткинский проезд»

Дом стоит на территории 63,5 гектара бывшего авиазавода — проект планировки утверждён постановлением правительства Москвы в октябре 2024 года. В границах квартала запланированы более 1,4 млн м² жилья и около 940 тыс. м² общественных и деловых зданий: офисы, магазины, три образовательных комплекса на 2,8 тысячи школьных мест и 750 мест в детских садах, поликлиника на 750 посещений в смену, физкультурно-оздоровительный комплекс. Под благоустройство и озеленение отводится свыше 6 гектаров. Следующим шагом квартала станет 48-этажная жилая башня с деловым блоком у основания — разрешение на её строительство выдано в октябре 2026 года. Для жителей дома по программе реновации это означает, что новоселье в Беговом совпадёт по времени с формированием вокруг полноценного городского района со своими школами, садами и парками.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026