ЖК «Янинский лес»
Кудрово, Ленинградская область · застройщик ПИК · комфорт-класс · сайт застройщика
массив В районе деревни Янино · деревня Янино-2
Квартал, который растёт в Янино-2 в окружении леса: дома встают вдоль широких пешеходных бульваров, а застройка оставляет место зелёным дворам-паркам. Внутри квартала запланированы детские сады, школа и поликлиника, чтобы основные дела решались пешком.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,5 млн ₽от 24 м² · 3 квартиры
- 1-комн.от 5,7 млн ₽от 32,4 м² · 30 квартир
- 2-комн.от 8,5 млн ₽от 48,6 м² · 16 квартир
Самые доступные 12 из 49
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 м² | чистовая | 4,5 млн ₽186 000 ₽/м² | 186 000 |
| Студия | 25,6 м² | чистовая | 4,5 млн ₽176 100 ₽/м² | 176 100 |
| Студия | 25,6 м² | чистовая | 4,7 млн ₽183 300 ₽/м² | 183 300 |
| 1-комн. | 32,4 м² | чистовая | 5,7 млн ₽174 800 ₽/м² | 174 800 |
| 1-комн. | 32,5 м² | чистовая | 5,7 млн ₽175 200 ₽/м² | 175 200 |
| 1-комн. | 32,5 м² | чистовая | 5,7 млн ₽175 900 ₽/м² | 175 900 |
| 1-комн. | 32,5 м² | чистовая | 5,7 млн ₽177 100 ₽/м² | 177 100 |
| 1-комн. | 34,4 м² | чистовая | 5,9 млн ₽170 500 ₽/м² | 170 500 |
| 1-комн. | 33,3 м² | чистовая | 5,9 млн ₽176 600 ₽/м² | 176 600 |
| 1-комн. | 32,4 м² | чистовая | 5,9 млн ₽182 000 ₽/м² | 182 000 |
| 1-комн. | 34,2 м² | чистовая | 5,9 млн ₽172 400 ₽/м² | 172 400 |
| 1-комн. | 34,4 м² | чистовая | 5,9 млн ₽171 800 ₽/м² | 171 800 |
Все квартиры ЖК
всего 1 253 квартиры, средняя площадь 39,4 м²- 1-комн.758 квартир60 % квартир
- 2-комн.424 квартиры34 % квартир
- 3-комн.71 квартира6 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданмассив В районе деревни Янино4 кв. 2025 · сдан16 эт.174 кв.распродано — нет данных156 456 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- массив В районе деревни Янино
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001081
Корпус 2сданмассив В районе деревни Янино4 кв. 2025 · сдан16 эт.466 кв.распродано — нет данных181 381 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- массив В районе деревни Янино
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001081
Корпус 3сданмассив В районе деревни Янино4 кв. 2025 · сдан16 эт.160 кв.распродано — нет данных166 225 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- массив В районе деревни Янино
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001081
Корпус 4сданмассив В районе деревни Янино4 кв. 2025 · сдан16 эт.174 кв.распродано — нет данных175 764 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- массив В районе деревни Янино
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001081
Корпус 5сданмассив В районе деревни Янино4 кв. 2025 · сдан16 эт.204 кв.распродано — нет данных177 124 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- массив В районе деревни Янино
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001081
Корпус 6сданнежилое4 кв. 2025 · сдан6 эт.—распродано — нет данных29 605 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- городской поселок Янино-1
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 47-001084
Корпус 7строитсядеревня Янино-22 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.16 эт.406 кв.распродано 40 %197 070 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Янино-2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,27 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 24 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001353
Корпус 10строитсядеревня Янино-22 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.16 эт.204 кв.распродано 35 %192 631 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Янино-2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,07 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 12 на территории и 23 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001353
Корпус 8строитсядеревня Янино-23 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.16 эт.455 кв.распродано 29 %188 849 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Янино-2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,35 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 31 на территории и 61 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001353
Корпус 9строитсядеревня Янино-23 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.16 эт.188 кв.распродано 24 %183 561 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Янино-2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,6–4,07 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 12 на территории и 23 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001353
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2028 — 3 кв. 2028 · 6 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сданы· 6 корпусов
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан· нежилое
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· 2 корпуса
- Корпус 7· 40 %
- Корпус 10· 35 %
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· 2 корпуса
- Корпус 8· 29 %
- Корпус 9· 24 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,5 млн ₽ — 49 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 156 456 | −13 % |
| Корпус 2 | 181 381 | +1 % |
| Корпус 3 | 166 225 | −8 % |
| Корпус 4 | 175 764 | −2 % |
| Корпус 5 | 177 124 | −2 % |
| Корпус 6нежилое | 29 605 | — |
| Корпус 7 | 197 070 | +10 % |
| Корпус 10 | 192 631 | +7 % |
| Корпус 8 | 188 849 | +5 % |
| Корпус 9 | 183 561 | +2 % |
Средняя по ЖК — 179 896 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 182 971 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
О ЖК «Янинский лес»
«Янинский лес» — проект комфорт-класса в Янино-2 от компании «СЗ Экстраград», входящей в холдинг ПИК. В составе комплекса — один 16-этажный корпус с тремя подъездами и 455 квартирами. Дом спроектирован с энергоэффективностью класса A, в подъездах установлены шесть пассажирских лифтов.
Квартиры и отделка
Планировочный фонд делят однокомнатные квартиры — 264, двухкомнатные — 134 и трёхкомнатные — 57. Все квартиры продаются с готовой чистовой отделкой, высота потолков — 2,6 м; в части планировок предусмотрены балконы. В доме запроектированы умные системы: от видеонаблюдения до сервисов управления жильём.
Дворы-парки и бульвары
Территория устроена вокруг зелени: из каждого подъезда предусмотрен выход во двор-парк с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Дома соединяют пешеходные бульвары с велодорожками — по ним удобно гулять, бегать или ездить на велосипеде. Гостевые автомобили размещаются на 31 машиноместе во дворе и 61 — на наружных площадках у дома.
Что будет внутри квартала
Проектом предусмотрено собственное социальное ядро: в квартале запланированы детские сады, школа и поликлиника для взрослых и детей, так что утренние маршруты до сада и школы останутся короткими. На первых этажах разместятся магазины и повседневные сервисы; среди внутренних сервисов — шоурум для знакомства с квартирами и отделкой.
Окружение
Янино-2 стоит на восточной окраине агломерации, рядом с КАД. За кварталом начинается большой лесной массив, а в соседнем Ржевском парке летом гуляют и собирают грибы, зимой — катаются на лыжах. Неподалёку работает спорткомплекс «Петро Спорт» с бассейном и теннисным кортом; до метро «Ладожская» можно доехать на автобусе с ближайшей остановки. Другие проекты ПИК в посёлке собраны на странице холдинга в Янино-2, а полный список новостроек — в каталоге посёлка.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2028 г. по III кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 24,3 до 39,8 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 156 456 до 197 070 ₽/м².
- В продаже 49 квартир площадью от 24 м², цены — от 4,5 млн ₽.
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 10): 169 875 ₽/м² → 192 631 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 171 307 ₽/м² → 188 849 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 168 075 ₽/м² → 183 561 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 173 010 ₽/м² → 197 070 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 176 680 ₽/м² → 168 075 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 184 931 ₽/м² → 169 875 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 175 293 ₽/м² → 173 010 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 169 875 ₽/м² → 184 931 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 173 010 ₽/м² → 175 293 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 168 075 ₽/м² → 176 680 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 164 989 ₽/м² → 171 307 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Кудрово на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Аквилон ЯНИНО»1,7 кмот 3,2 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Ясно Янино»1,9 км179 058 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028
- ЖК «Ржевский парк»3,2 км185 797 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028 — 4 кв. 2030
- ЖК «Id Kudrovo II»4,8 км200 670 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027 — 4 кв. 2029
- ЖК «А101 Всеволожск»5,2 кмот 4,5 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2028
- ЖК «Ленский»5,5 кмот 4,5 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
Застройщик
Официальное наименование: Янинский лес · ИНН застройщика 7743345216.