ЖК «Феномен Будущего»
Казань, Республика Татарстан · комфорт-класс · сайт застройщика
м. АметьевоЦентральная· 18 мин пешком· ул. Гвардейская
«Феномен Будущего» — высотный жилой комплекс комфорт-класса на улице Гвардейской в Казани. Проект расположен между Вахитовским и Советским районами и объединяет разновысотные секции, внутренние дворы и обширную парковочную инфраструктуру.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 055 квартир59 % квартир
- 2-комн.533 квартиры30 % квартир
- 3-комн.213 квартир12 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.26 эт.582 кв.распродано 53 %240 626 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Улица Гвардейская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 315, гостевых 46 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002125
Корпус 2строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.27 эт.465 кв.распродано 5 %265 497 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Улица Гвардейская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 204, гостевых 38 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002193
Корпус 3строится1 кв. 2030 · через 3 года 4 мес.27 эт.754 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Казань, Улица Гвардейская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 610, гостевых 75 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002205
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2028 — 1 кв. 2030 · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· Корпус 1
- 53 %
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· Корпус 2
- 5 %
- 1 кв. 2030через 3 года 4 мес.· Корпус 3
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 240 626 | −5 % |
| Корпус 2 | 265 497 | +5 % |
Средняя по ЖК — 253 062 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 251 672 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
«Феномен Будущего»: новый высотный квартал у сложившихся районов
Официальная концепция проекта рассчитана на городской формат жизни с набором повседневных сервисов внутри квартала. Общая застройка задумана как восемь домов и двенадцать секций, а текущая очередь включает три корпуса. Расположение в Казани позволяет пользоваться инфраструктурой сразу двух сложившихся районов, а до станции метро «Аметьево» можно дойти пешком.
Три высотных корпуса
В карточке Новогиса представлены три монолитно-кирпичных дома высотой 26–27 этажей. В них запроектирована 1 801 квартира и десять подъездов, на первых этажах предусмотрены нежилые помещения. Пассажирские и грузопассажирские лифты обслуживают жилые уровни. Для автомобилей предусмотрены 1 129 машиномест в составе проекта и ещё 159 гостевых мест, что разгружает пешеходную часть двора.
Квартиры для разных сценариев
В предложении преобладают однокомнатные квартиры — 1 055 лотов, также представлены 533 двухкомнатных и 213 трёхкомнатных вариантов. Высота потолков составляет 2,70 метра, во всех корпусах предусмотрена предчистовая отделка. Такой набор позволяет выбирать как компактное городское жильё, так и более просторную семейную планировку в пределах единого архитектурного проекта.
Двор и безбарьерные маршруты
Внутренняя территория организована вокруг детских и спортивных площадок. Для велосипедных поездок запроектированы дорожки, а понижения бордюров предусмотрены в проектных решениях первой очереди. Коммерческие помещения на нижних уровнях дополняют бытовую инфраструктуру квартала, позволяя размещать сервисы непосредственно рядом с жилыми входами.
Местоположение и соседние проекты
Улица Гвардейская связывает комплекс с установившейся городской застройкой, транспортными маршрутами и объектами обслуживания. Пешеходная доступность метро добавляет альтернативу поездкам на автомобиле, а большой паркинг учитывает потребности автомобилистов. Для сопоставления с другими новыми проектами этой части города можно посмотреть «Город Солнца» и «Атом».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2028 г. по I кв. 2030 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 5 до 53,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 240 626 до 265 497 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 1): 274 282 ₽/м² → 240 626 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 290 604 ₽/м² → 274 282 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 274 282 ₽/м² → 290 604 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 3)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Казани на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Вознесенский квартал»1,8 кмот 9,4 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027
- ЖК «Новое. Наследие»2,1 км235 221 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2027
- ЖК «Главные роли»2,2 км242 699 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 2 кв. 2029
- ЖК «Фриссон»2,2 кмот 12 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2027
- ЖК «Зилант Премьер»2,3 кмот 8,3 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2028 — 1 кв. 2029
- ЖК «Ботаническая 3»2,3 км354 535 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028 — 1 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: ЖК "ФЕНОМЕН БУДУЩЕГО" · ИНН застройщика 1655491778.