ЖК «Батталовский»
Казань, Республика Татарстан · застройщик Суварстроит · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
м. Проспект ПобедыЦентральная· 21 мин транспортом· ул. Оренбургский Тракт · ул. Братьев Батталовых
«Батталовский» — масштабный жилой комплекс в Приволжском районе Казани, разделённый на три тематические очереди. Приватные дворы, общественный бульвар, редкие форматы квартир и выразительные фасады формируют единую историю проекта.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 506 квартир38 % квартир
- 2-комн.1 087 квартир27 % квартир
- 3-комн.1 027 квартир26 % квартир
- 4+ комн.385 квартир10 % квартир
Корпуса
Город Казань, ул Оренбургский Трактстроится1 кв. 2027 · через 4 мес.25 эт.908 кв.распродано 73 %205 225 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Оренбургский Тракт
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 13, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 264
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001922
Город Казань, Улица Оренбургский Трактстроится1 кв. 2027 · через 4 мес.25 эт.1 424 кв.распродано 36 %219 390 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Улица Оренбургский Тракт
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,76 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 22, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 876, гостевых 112 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002004
Город Казань, Улица Братьев Батталовыхстроится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.25 эт.1 673 кв.распродано 34 %259 615 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Улица Братьев Батталовых
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,75–3,25 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 24, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 1 076, гостевых 71 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002117
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2027через 4 мес.· 2 корпуса
- Город Казань, ул Оренбургский Тракт· 73 %
- Город Казань, Улица Оренбургский Тракт· 36 %
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· Город Казань, Улица Братьев Батталовых
- 34 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Казань, ул Оренбургский Тракт | 205 225 | −10 % |
| Город Казань, Улица Оренбургский Тракт | 219 390 | −4 % |
| Город Казань, Улица Братьев Батталовых | 259 615 | +14 % |
Средняя по ЖК — 228 077 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 232 982 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
«Батталовский»: три очереди с разными характерами
Проект реализует «Суварстроит» в районе Оренбургского тракта и улицы Братьев Батталовых в Казани. Три части комплекса получили названия «О Любви», «О Семье» и «О Гармонии». В каждой очереди сочетаются разновысотные секции, собственные дворовые пространства и общие принципы благоустройства.
Переменная высотность и фасады
В карточке Новогиса три монолитно-кирпичных дома с 32 подъездами; максимальная высота — 25 этажей. Отдельные секции образуют более низкие и высокие акценты, поэтому застройка не выглядит сплошной стеной. Нижние этажи отделаны кирпичом, верхние — крупноформатными композитными материалами. Рельефные детали, подсветка первых этажей и корзины для кондиционеров поддерживают цельный облик.
Квартиры, white box и кладовые
Всего в проекте 4 005 квартир: от однокомнатных до четырёхкомнатных. Высота потолков составляет 2,70–2,76 метра, предусмотрена отделка без финишного покрытия; в проектной документации также представлен вариант white box с подготовленными стенами и стяжкой. Помимо классических планировок, встречаются мастер-спальни, окна в ванных и гардеробных, круговые маршруты, двухуровневые квартиры и террасы. Кладовые позволяют хранить сезонные вещи вне жилой площади.
Приватные дворы и общий бульвар
Квартальные дворы ограничивают доступ посторонних и защищают внутреннее пространство от уличного шума. Детское оборудование из натуральных материалов соседствует с тихими скамейками среди зелени. Командные спортивные игры вынесены за пределы спокойных дворов, а воркаут размещается между секциями. Общественный бульвар предназначен для прогулок и встреч. В проекте предусмотрены 2 216 машиномест и отдельные гостевые парковки.
Входные группы и окружение
Стеклянные входные группы ведут в просторные холлы с зонами ожидания, колясочными и велосипедными. Для владельцев животных предусмотрены лапомойки, а входы без ступеней упрощают перемещение. В районе работают школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения. Для сравнения с соседними проектами доступны «Отражение» и «Сказочный лес».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с I кв. 2027 г. по II кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 34 до 73,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 205 225 до 259 615 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Город Казань, ул Оренбургский Тракт): 195 494 ₽/м² → 205 225 ₽/м²
- Цена сделок (Город Казань, Улица Оренбургский Тракт): 227 757 ₽/м² → 219 390 ₽/м²
- Цена сделок (Город Казань, Улица Братьев Батталовых): 281 201 ₽/м² → 259 615 ₽/м²
- Цена сделок (Город Казань, ул Оренбургский Тракт): 198 546 ₽/м² → 195 494 ₽/м²
- Цена сделок (Город Казань, Улица Оренбургский Тракт): 262 601 ₽/м² → 227 757 ₽/м²
- Цена сделок (Город Казань, Улица Братьев Батталовых): 242 382 ₽/м² → 281 201 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Казани на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Жилой кластер Ку на Кулагина»3,0 км205 132 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Оригана»3,6 км270 337 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 4 кв. 2028
- ЖК «Матюшино парк»4,2 км204 973 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 1 кв. 2030
- ЖК «Новое. Наследие»4,9 км235 221 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2027
- ЖК «Фриссон»5,0 кмот 12 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2027
- ЖК «Станция Спортивная»5,1 км173 070 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
Застройщик
Застройщик: СЗ СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС-7, ИНН 1655488670
Официальное наименование: Жилой комплекс "Батталовский" · ИНН застройщика 1655488670.