ЖК «РАЗУМ на Звездной»
Астрахань, Астраханская область · застройщик Разум · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Николая Островского
Три высотных дома образуют квартал с закрытым двором-парком, бульварами и прогулочными маршрутами, а торговые помещения на первых этажах дополняют повседневную инфраструктуру. Квартиры компактных и семейных форматов сочетаются с предчистовой отделкой, кладовыми и местами для колясок и велосипедов.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.600 квартир62 % квартир
- 2-комн.300 квартир31 % квартир
- 3-комн.75 квартир8 % квартир
Корпуса
Город Астрахань, ул Николая Островскогостроится1 кв. 2027 · через 4 мес.26 эт.325 кв.распродано 45 %156 039 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Астрахань, ул Николая Островского
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,59 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 30 на территории и 280 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000296
Город Астрахань, Улица Николая Островскогостроится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.26 эт.325 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Астрахань, Улица Николая Островского
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,59 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 5 на территории и 128 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000297
город Астрахань, ул Николая Островского, д. 148, вл. домстроится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.26 эт.325 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- город Астрахань, ул Николая Островского, д. 148, вл. дом
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,59 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 5 на территории и 128 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000298
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2027 — 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2027через 4 мес.· Город Астрахань, ул Николая Островского
- 45 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Город Астрахань, Улица Николая Островского
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· город Астрахань, ул Николая Островского, д. 148, вл. дом
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам |
|---|---|
| Город Астрахань, ул Николая Островского | 156 039 |
Средняя по ЖК — 156 039 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 156 039 ₽/м² (1 корпуса с ценой).
ЖК «РАЗУМ на Звездной»: высотные дома и двор-парк
Расположение и архитектура
Проект находится в Астрахани, на участке между улицами Николая Островского и Звёздной. Три монолитно-кирпичных корпуса подняты на 26 этажей и рассчитаны на 975 квартир. Наружная отделка выполняется по технологии «мокрый фасад»: она объединяет утепляющий слой и декоративное покрытие. Каждый дом организован как одна секция, всего в комплексе три подъезда и девять пассажирских лифтов. Строительством занимается группа «Разум» в Астрахани.
Квартиры и помещения для хранения
Квартирография включает 600 однокомнатных, 300 двухкомнатных и 75 трёхкомнатных лотов; доля однокомнатных — 62%. Высота потолков в квартирах составляет 2,59 м. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой. На жилых этажах предусмотрены индивидуальные кладовые площадью 2–5 м², а на первых этажах — помещения для велосипедов, колясок и сезонных вещей. Нежилые помещения в нижнем уровне отведены под магазины, кофейни и сервисы.
Двор без автомобилей
Внутренняя территория закрыта для проезда и посторонних, автомобильное движение вынесено из двора. Озеленение занимает 60% территории. Два бульвара продолжаются за границы участка и связывают прогулочные зоны с окружающей застройкой. В дворе-парке запланированы три детские и четыре спортивные площадки, уличные тренажёры, места отдыха и отдельный променад. Пандусы и понижения бордюров учитывают безбарьерные маршруты, а входы в подъезды организованы без ступеней. В холлах предусмотрены зоны ожидания.
Цифры проекта и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с I кв. 2027 г. по IV кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано 45,2 % квартир.
- Средняя цена сделок — 156 039 ₽/м².
Описание обновлено 28.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Город Астрахань, ул Николая Островского): 225 565 ₽/м² → 156 039 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Астрахани на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Слова»870 м149 696 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027 — 4 кв. 2028
- ЖК «Центральный»2,3 км149 060 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2027 — 2 кв. 2028
- ЖК «РАЗУМ на Боевой»3,6 км159 385 ₽/м² по сделкамсрок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 2 кв. 2029
- ЖК «Аура на Боевой»4,3 км172 551 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2028 — 3 кв. 2030
- ЖК «РАЗУМ на Волге»4,9 км180 409 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029 — 2 кв. 2037
- ЖК «Зеленые кварталы»5,0 км149 173 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2036
Застройщик
Официальное наименование: ЖК «РАЗУМ на Звездной» · ИНН застройщика 3000009640.