ЖК «Центральный»

Астрахань, Астраханская область · застройщик Девелопмент-Юг · комфорт-класс · сайт застройщика

Трофимова · ул. Ахшарумова

Кирпичный фасад корпуса ЖК «Центральный» с эркерами и графитовыми оконными рамами

Общий вид фасадов жилого квартала «Центральный» в Астрахани и озеленения перед входом

Жилой квартал в границах улиц Ахшарумова, Бэра, Трофимова и Кирова объединяет кирпичные фасады и квартиры классического либо европейского форматов. Во внутренней среде запланированы прогулочный бульвар, детские и спортивные площадки, а паркинги вынесены из дворового пространства.

Квартиры

по комнатности

всего 996 квартир, средняя площадь 52,3 м²

1-комн.497 квартир50 % квартир
2-комн.401 квартира40 % квартир
3-комн.98 квартир10 % квартир

Корпуса

Корпус 1сданул. Ахшарумова4 кв. 2024 · сдан20 эт.251 кв.распродано — нет данных125 883 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, улица Ахшарумова
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000187

Корпус 5сданнежилоеАхшарумова2 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных105 660 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Астрахань, Ахшарумова
Назначение: нежилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000270

Корпус 2сданул. Ахшарумова3 кв. 2025 · сдан20 эт.251 кв.распродано — нет данных137 712 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, улица Ахшарумова, д. 27в
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000235

Корпус 3сданКирова2 кв. 2026 · сдан20 эт.252 кв.распродано — нет данных127 575 ₽/м² по сделкам

Адрес: г. Астрахань, Кирова
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000268

Корпус 7сданул. Кирова2 кв. 2026 · сдан18 эт.128 кв.распродано — нет данных178 851 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Улица Кирова
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000303

Корпус 4сданнежилоеТрофимова2 кв. 2026 · сдан4 эт.—распродано — нет данных71 633 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Астрахань, Трофимова
Назначение: нежилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 30-000269

Корпус 6сданул. Мусы Джалиля3 кв. 2026 · сдан25 эт.230 кв.распродано 67 %126 587 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Улица Мусы Джалиля
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: без отделки
Потолки: 2,73 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5
Машино-места: гостевых 24 на территории и 6 рядом
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000284

Корпус 8строитсяТрофимова2 кв. 2027 · через 7 мес.18 эт.124 кв.распродано 35 %159 647 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Трофимова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: предчистовая
Потолки: 2,83 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
Машино-места: гостевых 41 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000317

Корпус 9строитсяТрофимова2 кв. 2027 · через 7 мес.17 эт.134 кв.распродано 39 %166 756 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Трофимова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: предчистовая
Потолки: 2,83–3,23 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
Машино-места: гостевых 23 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000318

Корпус 10строитсяТрофимова2 кв. 2027 · через 7 мес.17 эт.134 кв.распродано 34 %137 717 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Трофимова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: предчистовая
Потолки: 2,83–3,23 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000318

Корпус 11строитсяул. Бэра1 кв. 2028 · через 1 год 4 мес.25 эт.230 кв.распродано 24 %156 627 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Улица Бэра
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Кирпич
Отделка: предчистовая
Потолки: 2,73–3,03 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
Машино-места: гостевых 32 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000341

Корпус 12строитсянежилое1 кв. 2028 · через 1 год 4 мес.1 эт.—распродано 52 %118 345 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Астрахань
Назначение: нежилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Энергоэффективность: класс A
Лифты: нет
Машино-места: в паркинге 42
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000343

Корпус 13строитсяул. Ахшарумова2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.17 эт.144 кв.распродано 13 %173 240 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Астрахань, Улица Ахшарумова
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: предчистовая
Потолки: 2,84–3,14 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: грузовых и грузопассажирских 2
Машино-места: гостевых 22 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 30-000354

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 2 кв. 2027 — 2 кв. 2028 · 7 из 13 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир

4 кв. 2024сдан· Корпус 1
- сдан
2 кв. 2025сдан· Корпус 5
- сдан· нежилое
3 кв. 2025сдан· Корпус 2
- сдан
2 кв. 2026сданы· 3 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 7· сдан
- Корпус 4· сдан· нежилое
3 кв. 2026сдан· Корпус 6
- сдан· 67 %
2 кв. 2027через 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 8· 35 %
- Корпус 9· 39 %
- Корпус 10· 34 %
1 кв. 2028через 1 год 4 мес.· 2 корпуса
- Корпус 11· 24 %
- Корпус 12· нежилое· 52 %
2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· Корпус 13
- 13 %

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Корпус 1	125 883	−16 %
Корпус 5нежилое	105 660	—
Корпус 2	137 712	−8 %
Корпус 3	127 575	−14 %
Корпус 7	178 851	+20 %
Корпус 4нежилое	71 633	—
Корпус 6	126 587	−15 %
Корпус 8	159 647	+7 %
Корпус 9	166 756	+12 %
Корпус 10	137 717	−8 %
Корпус 11	156 627	+5 %
Корпус 12нежилое	118 345	—
Корпус 13	173 240	+16 %

Средняя по ЖК — 149 060 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

Динамика цены по сделкам ДДУбез изменений с 16.10.26

Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 144 774 ₽/м² (10 корпуса с ценой).

ЖК «Центральный»: квартал между четырьмя улицами

В Астрахани проект занимает территорию между улицами Ахшарумова, Кирова, Бэра и Трофимова. В его составе 13 домов с 1878 квартирами; жилые корпуса имеют от 17 до 25 этажей. Для строящейся части указаны класс «Комфорт», монолитно-кирпичные и кирпичные стены. Квартал представлен в каталоге новостроек Астрахани, а работы ведут специализированные организации группы «Девелопмент-Юг».

Квартиры и отделка

По корпусам с детальной квартирографией приходится 996 квартир: 497 однокомнатных, 401 двухкомнатная и 98 трёхкомнатных. Таким образом, половину этой части составляют однокомнатные варианты, а четырёхкомнатных квартир в ней нет. Планировки включают традиционное разделение комнат и европейский формат с кухней-гостиной; встречаются ниши для гардеробных и увеличенные оконные проёмы. Высота потолков по паспорту — от 2,73 до 2,84 м.

В строящихся домах предусмотрена предчистовая отделка: выравнивание стен, стяжка пола, розетки и приборы учёта. Входные двери имеют шумопоглощающее исполнение. Оконные конструкции REHAU дополнены графитовым профилем, а на лоджиях применяется остекление во всю высоту проёма.

Фасады и общие пространства

Для наружной облицовки сочетаются кирпич флеш-обжига с кладкой разных оттенков и элементы цвета слоновой кости. Ниши под наружные блоки кондиционеров встроены в фасадную композицию, поэтому оборудование не размещается произвольно на стенах. В подъездах запроектированы пассажирские и грузовые лифты, плиточное покрытие, алюминиевые панели, подсветка стен и потолка, а также навигация.

Бульвар, площадки и парковка

Внутреннюю прогулочную ось квартала образует бульвар. Благоустройство включает детские комплексы для разных возрастов, контактный фонтан без открытой чаши, тренажёры для уличных занятий и велодорожки. Проектом предусмотрены крытые трёхуровневые паркинги, на крышах которых размещаются огороженные спортивные поля. Гостевые места у домов сохраняют возможность короткой остановки и разгрузки, не занимая основное пространство двора.

Корпуса и параметры продаж

Коротко в цифрах

Плановая сдача корпусов — с II кв. 2027 г. по II кв. 2028 г.
Введены в эксплуатацию 7 корпусов из 13.
Плановые сроки ввода не переносились.
Расчёты по всем шести домам идут через эскроу-счета.
Распродано от 12,7 до 66,9 % квартир в зависимости от корпуса.
Средняя цена сделок по корпусам — от 125 883 до 178 851 ₽/м².

Описание обновлено 28.10.2026

Что изменилось

данные на 18.10.2026

10.10.2026Цена сделок (Корпус 8): 155 647 ₽/м² → 159 647 ₽/м²
10.10.2026Цена сделок (Корпус 10): 155 243 ₽/м² → 137 717 ₽/м²
10.10.2026Цена сделок (Корпус 13): 170 637 ₽/м² → 173 240 ₽/м²
10.10.2026Корпус сдан (Корпус 6)
10.10.2026Цена сделок (Корпус 11): 142 509 ₽/м² → 156 627 ₽/м²
10.10.2026Цена сделок (Корпус 9): 152 317 ₽/м² → 166 756 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Корпус 8): 177 871 ₽/м² → 155 647 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Корпус 11): 168 675 ₽/м² → 142 509 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Корпус 10): 141 040 ₽/м² → 155 243 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Корпус 6): 164 492 ₽/м² → 126 587 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Корпус 13): 175 510 ₽/м² → 170 637 ₽/м²

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Астрахани на карте

Рядом

ЖК в радиусе 3 км

Застройщик

Девелопмент-Юг

Застройщик: СЗ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ 2, ИНН 3000006819

все ЖК застройщика в Астрахани официальный сайт