ЖК «РАЗУМ на Боевой»
- Просрочка 1 мес.
Астрахань, Астраханская область · застройщик Разум · комфорт-класс · сайт застройщика
Боевая · ул. Боевая
Строгие фасады с арочными деталями, зелёные дворы без автомобилей и прогулки у реки Царев задают образ квартала на Боевой улице. В квартирах будут заниженная линия подоконников и высокие оконные проёмы, а для отдыха жителей предусмотрены перголы, шезлонги и садовые маршруты.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.662 квартиры59 % квартир
- 2-комн.374 квартиры33 % квартир
- 3-комн.85 квартир8 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяБоевая3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.18 эт.221 кв.распродано 83 %155 080 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Астрахань, Боевая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,59 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 7 на территории и 81 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000275
Корпус 2строитсяБоевая4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.221 кв.распродано 52 %157 383 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Астрахань, Боевая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 8 на территории и 80 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000278
Корпус 3строитсяБоевая4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.221 кв.распродано 73 %165 223 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Астрахань, Боевая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 9 на территории и 79 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000279
Корпус 4строитсяБоевая4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.18 эт.221 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Астрахань, Боевая, д. 132
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 80 на территории и 17 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000334
Корпус 5строитсяул. Боевая2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.18 эт.237 кв.распродано 1 %159 853 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Астрахань, Улица Боевая, д. 132
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,73 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 35, гостевых 60 на территории и 70 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 30-000353
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 2 кв. 2029 · 1 корпус просрочен · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· Корпус 1
- 83 %
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 2· 52 %
- Корпус 3· 73 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Корпус 4
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· Корпус 5
- 1 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 155 080 | −3 % |
| Корпус 2 | 157 383 | −1 % |
| Корпус 3 | 165 223 | +4 % |
| Корпус 5 | 159 853 | средняя |
Средняя по ЖК — 159 385 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 159 393 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
ЖК «РАЗУМ на Боевой»: архитектура, квартиры и двор
Квартал строится в Советском районе Астрахани, на улице Боевой, 132. В каталоге города он представлен среди проектов класса «Комфорт» и входит в географию «Разума». Комплекс состоит из пяти 18-этажных монолитно-кирпичных корпусов, в каждом — по одному подъезду. Общий состав насчитывает 1121 квартиру.
Пять корпусов и характер фасадов
Облик домов строится на сочетании прямых линий и арочных элементов. Для мокрых фасадов выбрана спокойная природная гамма, а разные фактуры и контрастные вставки делят поверхность на выразительные фрагменты. Такая архитектура объединяет корпуса, но не превращает их в одинаковые плоскости: акценты концентрируются вокруг окон, первых этажей и отдельных секций.
Остекление, квартиры и отделка
Основу квартирографии составляют однокомнатные форматы — 662 квартиры, или 59% от общего числа. Двухкомнатных запроектировано 374, трёхкомнатных — 85; четырёхкомнатных нет. Поэтому выбор смещён в сторону компактного жилья, хотя в структуре комплекса присутствуют и варианты с двумя отдельными комнатами помимо гостиной.
В зависимости от корпуса высота потолков составляет от 2,59 до 2,85 м. Заниженные подоконники и увеличенные оконные проёмы расширяют остеклённую часть стен. Все квартиры имеют предчистовую отделку, при которой базовая подготовка уже выполнена, а чистовые материалы и интерьерные решения остаются на усмотрение собственника.
Двор без машин и маршруты у реки
Внутренняя территория отделена от уличного движения и посторонних: проезд автомобилей внутрь не предусмотрен; в новой очереди её планируется поднять на стилобат. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, зелёные посадки и места для отдыха. Перголы со столами и скамьями, гамаки и шезлонги позволят использовать сад для чтения, работы на воздухе или встреч. Для видеонаблюдения предусмотрены камеры по периметру территории и в холлах подъездов.
Проектом предусмотрены нежилые помещения на первых этажах, магазины продуктов, кофейни и салоны цветов рядом с домами. Для автомобилей организуют крытый паркинг и гостевые места, а во входных пространствах появятся зоны ожидания с мягкой мебелью. В проект также включено обустройство набережной реки Царев с пешеходным маршрутом у воды.
Цифры по корпусам и продажам
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2026 г. по II кв. 2029 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 1 корпус не сдан.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем пяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,7 до 82,7 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 155 080 до 165 223 ₽/м².
Описание обновлено 28.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Корпус 1 просрочен на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 1): 168 132 ₽/м² → 155 080 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 143 945 ₽/м² → 165 223 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 147 992 ₽/м² → 157 383 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Астрахани на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Официальное наименование: ЖК «РАЗУМ на Боевой» · ИНН застройщика 3000006520.