ЖК «Окинава»
Тюмень, Тюменская область · застройщик География · комфорт-класс · сайт застройщика
Пожарных и спасателей · ул. Разведчика Кузнецова
Азиатская эстетика и идея «замедления» в повседневной жизни легли в основу квартала, с акцентом на созерцательный образ жизни у воды. Дворы приподняты над уровнем земли и закрыты для машин и посторонних, а на территории — двухуровневый бульвар для прогулок и отдыха рядом с озёрами и парками.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 217 квартир54 % квартир
- 2-комн.777 квартир35 % квартир
- 3-комн.243 квартиры11 % квартир
Корпуса
город Тюмень, Пожарных и спасателей, д. 8строится4 кв. 2026 · через 1 мес.20 эт.563 кв.распродано 71 %133 473 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Тюмень, Пожарных и спасателей, д. 8
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 29
- Машино-места
- в паркинге 687, гостевых 54 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001285
город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10строится3 кв. 2027 · через 10 мес.20 эт.816 кв.распродано 40 %157 549 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 31
- Машино-места
- в паркинге 225, гостевых 78 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001321
Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.23 эт.858 кв.распродано 10 %134 520 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 33
- Машино-места
- в паркинге 87, гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001344
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· город Тюмень, Пожарных и спасателей, д. 8
- 71 %
- 3 кв. 2027через 10 мес.· город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10
- 40 %
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9
- 10 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| город Тюмень, Пожарных и спасателей, д. 8 | 133 473 | −6 % |
| город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10 | 157 549 | +11 % |
| Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9 | 134 520 | −5 % |
Средняя по ЖК — 141 847 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 142 657 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
Три корпуса «Окинавы» и разница между ними
Двадцатиэтажный дом на Пожарных и спасателей разбит на восемь подъездов, и из 563 квартир больше половины двухкомнатные; средняя площадь здесь 60,2 м² — больше, чем в двух других корпусах (47,2 и 49,8 м²). На улице Разведчика Кузнецова пропорция обратная: 585 однокомнатных из 816. В доме на улице Ивана Чистякова, что выше соседей на три этажа, 858 квартир, однокомнатных среди них 498.
Стены кирпичные, класс «Комфорт», энергокласс B, отделка черновая, потолки от 2,70 до 3,00 м, нижние этажи заняты нежилыми помещениями. Машино-мест больше всего у стартового дома — 687 против 225 и 87 у соседей. Во дворах семь детских и пять спортивных площадок на одном участке, шесть и тринадцать — на другом. Комплекс ведёт «География» в Тюмени, по соседству поднимается «Дивный квартал у озера».
Три дома — три графика
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по I кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 9,5 до 71,4 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 133 473 до 157 549 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (город Тюмень, Пожарных и спасателей, д. 8): 128 900 ₽/м² → 133 473 ₽/м²
- Цена сделок (город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10): 164 145 ₽/м² → 157 549 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9): 137 854 ₽/м² → 134 520 ₽/м²
- Цена сделок (город Тюмень, Улица Разведчика Кузнецова, д. 10): 168 701 ₽/м² → 164 145 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Ивана Чистякова, д. 9): 160 074 ₽/м² → 137 854 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Тюмени на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Айвазовский»540 м160 085 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2029
- ЖК «Добро»910 м128 583 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 3 кв. 2028
- ЖК «Страна.Прибрежная»1,7 кмот 5,0 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Речной порт»1,8 кмот 5,8 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2029
- ЖК «Городской квартал ИГРИМ»2,5 км163 564 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028
- ЖК «Беринг квартал на Камчатской»2,5 км128 367 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
Застройщик
Официальное наименование: Жилой комплекс "Окинава" · ИНН застройщика 9705130661.