ЖК «Айвазовский»

Тюмень, Тюменская область · застройщик ЭНКО · бизнес-класс · сайт застройщика

Николая Матвеева · ул. Пожарных и спасателей

Жилая часть района — шесть 25-этажных корпусов класса «Бизнес» на 2770 квартир, к ним добавлены три отдельных здания-паркинга на 941 машино-место. Стройка идёт на улицах Николая Матвеева и Пожарных и спасателей.

Квартиры

по комнатности

всего 2 770 квартир, средняя площадь 59,4 м²

1-комн.1 368 квартир49 % квартир
2-комн.994 квартиры36 % квартир
3-комн.405 квартир15 % квартир
4+ комн.3 квартиры0 % квартир

Корпуса

Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4строится3 кв. 2026 · в этом месяце25 эт.467 кв.распродано 64 %171 030 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,72–3,3 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 6
Машино-места: в паркинге 105, гостевых 47 на территории
Первый этаж: нежилой
Свободная планировка: есть
Эскроу: да
Декларация: № 72-001228

Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4строитсянежилое3 кв. 2026 · в этом месяце2 эт.—распродано 59 %20 964 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4
Назначение: нежилое, класс «типовой»
Материал стен: Монолит-кирпич
Энергоэффективность: не нормируется
Лифты: нет
Машино-места: в паркинге 51
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001228

Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2строится3 кв. 2026 · в этом месяце25 эт.459 кв.распродано 43 %153 595 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,7–3,1 м
Энергоэффективность: класс B
Лифты: пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: в паркинге 107, гостевых 45 на территории
Первый этаж: нежилой
Свободная планировка: есть
Эскроу: да
Декларация: № 72-001228

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19строитсянежилое3 кв. 2026 · в этом месяце5 эт.—распродано 22 %32 075 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19
Назначение: нежилое, класс «типовой»
Материал стен: Монолит-кирпич
Энергоэффективность: не нормируется
Лифты: грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: в паркинге 393, гостевых 60 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5строится4 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.25 эт.496 кв.распродано 16 %155 154 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,72–3,3 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 16
Машино-места: в паркинге 100, гостевых 15 на территории
Первый этаж: нежилой
Свободная планировка: есть
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1строится4 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.25 эт.338 кв.распродано 24 %166 069 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,72–3,3 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 14
Машино-места: в паркинге 104, гостевых 15 на территории
Первый этаж: нежилой
Свободная планировка: есть
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17строитсянежилое4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.6 эт.—распродано — нет данных—

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17
Назначение: нежилое, класс «типовой»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Энергоэффективность: не нормируется
Лифты: грузовых и грузопассажирских 4
Машино-места: в паркинге 497, гостевых 60 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15строится4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.25 эт.570 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,7–3 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 16
Машино-места: в паркинге 146, гостевых 15 на территории
Первый этаж: нежилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9строится4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.25 эт.440 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9
Назначение: жилое, класс «бизнес»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,7–3,5 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 14
Машино-места: в паркинге 124, гостевых 15 на территории
Первый этаж: нежилой
Свободная планировка: есть
Эскроу: да
Декларация: № 72-001382

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 3 кв. 2026 — 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир

3 кв. 2026в этом месяце· 4 корпуса
- Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4· 64 %
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4· нежилое· 59 %
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2· 43 %
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19· нежилое· 22 %
4 кв. 2027через 1 год 3 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5· 16 %
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1· 24 %
4 кв. 2028через 2 года 3 мес.· Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17
- нежилое
4 кв. 2029через 3 года 3 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4	171 030	+6 %
Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4нежилое	20 964	—
Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2	153 595	−5 %
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19нежилое	32 075	—
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5	155 154	−4 %
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1	166 069	+3 %

Средняя по ЖК — 161 462 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

«Айвазовский»: шесть жилых корпусов и три паркинга

Однокомнатных квартир 1368 — почти половина объёма, двухкомнатных 994, трёхкомнатных 405, а четырёхкомнатных всего три. Средняя площадь по корпусам держится в диапазоне 55,9–62,3 м². В пяти домах из шести есть квартиры со свободной планировкой.

Читать полностьюСвернуть

Стены монолитно-кирпичные, квартиры идут с черновой отделкой. Потолки 2,70–2,72 м, отдельные квартиры доходят до 3,50 м. Энергокласс четырёх корпусов — A, двух — B. Первые этажи во всех шести домах нежилые.

Паркинги занимают здания в два, пять и шесть этажей; вместе с местами в жилых корпусах получается 1627 машино-мест на 2770 квартир, плюс 272 гостевых. Дворы устроены по общей схеме: детская и спортивная площадки, велодорожка, понижение бордюров. Соседние кварталы — Окинава и Форсо, другие стройки ЭНКО в Тюмени — в каталоге.

Цифры: сроки, эскроу, сделки

Плановые сроки ввода жилых корпусов — III кв. 2026 г., IV кв. 2027 г. и IV кв. 2029 г.
Паркинги планируются к вводу в III кв. 2026 г. и IV кв. 2028 г.
Сроки ни по одному объекту не переносились.
Все девять объектов продаются через эскроу.
Распроданность жилых корпусов — от 16% до 64%; по двум поздним домам сделок пока нет.
Средняя цена сделок по квартирам — от 153 595 до 171 030 ₽/м².

Описание обновлено 18.09.2026

Что изменилось

данные на 05.09.2026

Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было

Первая публикация — 01.12.2023

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Тюмени на карте

Рядом

ЖК в радиусе 3 км

Застройщик

ЭНКО

Застройщик: ГРК ЭНКО, ИНН 7203437864

все ЖК застройщика в Тюмени официальный сайт