ЖК «Айвазовский»
Тюмень, Тюменская область · застройщик ЭНКО · бизнес-класс · сайт застройщика
Николая Матвеева · ул. Пожарных и спасателей
Главный актив здесь — вода: дома стоят у самой Туры, а городскую набережную рядом ещё только планируют. Двор задуман садом со взрослыми деревьями, а соседство заложено в проект: общее пространство для событий и школа искусств запланированы наравне с квартирами.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 368 квартир49 % квартир
- 2-комн.994 квартиры36 % квартир
- 3-комн.405 квартир15 % квартир
- 4+ комн.3 квартиры0 % квартир
Корпуса
Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4сдан3 кв. 2026 · сдан25 эт.467 кв.распродано 66 %157 544 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,72–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 105, гостевых 47 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001228
Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4сданнежилое3 кв. 2026 · сдан2 эт.—распродано 65 %24 458 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 51
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001228
Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2сдан3 кв. 2026 · сдан25 эт.459 кв.распродано 47 %151 228 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3,1 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 107, гостевых 45 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001228
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19сданнежилое3 кв. 2026 · сдан5 эт.—распродано 25 %32 368 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 393, гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.25 эт.496 кв.распродано 17 %157 159 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,72–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 16
- Машино-места
- в паркинге 100, гостевых 15 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.25 эт.338 кв.распродано 26 %174 407 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,72–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 104, гостевых 15 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17строитсянежилое4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 497, гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.25 эт.570 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 16
- Машино-места
- в паркинге 146, гостевых 15 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.25 эт.440 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3,5 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 124, гостевых 15 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001382
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2029 · 4 из 9 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026сданы· 4 корпуса
- Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4· сдан· 66 %
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4· сдан· нежилое· 65 %
- Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2· сдан· 47 %
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19· сдан· нежилое· 25 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5· 17 %
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1· 26 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17
- нежилое
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15
- Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4 | 157 544 | −2 % |
| Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4нежилое | 24 458 | — |
| Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2 | 151 228 | −6 % |
| Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19нежилое | 32 368 | — |
| Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5 | 157 159 | −2 % |
| Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1 | 174 407 | +9 % |
Средняя по ЖК — 160 085 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 159 027 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
«Айвазовский»: шесть жилых корпусов и три паркинга
Жилая часть района — шесть 25-этажных корпусов класса «Бизнес» на улицах Генерала Николая Матвеева и Пожарных и спасателей. Однокомнатных квартир 1368 — почти половина объёма, двухкомнатных 994, трёхкомнатных 405, а четырёхкомнатных всего три. Средняя площадь по корпусам держится в диапазоне 55,9–62,3 м². В пяти домах из шести есть квартиры со свободной планировкой.
Стены монолитно-кирпичные, квартиры идут с черновой отделкой. Потолки 2,70–2,72 м, отдельные квартиры доходят до 3,50 м. Энергокласс четырёх корпусов — A, двух — B. Первые этажи во всех шести домах нежилые.
Паркинги занимают здания в два, пять и шесть этажей и рассчитаны на 941 машино-место; вместе с местами в жилых корпусах получается 1627 машино-мест на 2770 квартир, плюс 272 гостевых. Дворы устроены по общей схеме: детская и спортивная площадки, велодорожка, понижение бордюров. Соседние кварталы — Окинава и Форсо, другие стройки ЭНКО в Тюмени — в каталоге.
Цифры: сроки, эскроу, сделки
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2027 г. по IV кв. 2029 г.
- Введены в эксплуатацию 4 корпуса из 9.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем пяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 17,4 до 66,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 151 228 до 174 407 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Корпус сдан (Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2)
- Корпус сдан (Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19)
- Корпус сдан (Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4)
- Цена сделок (Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1): 167 839 ₽/м² → 174 407 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5): 177 414 ₽/м² → 157 159 ₽/м²
- Корпус сдан (Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4)
- Цена сделок (Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4): 171 030 ₽/м² → 157 544 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4): 20 964 ₽/м² → 24 458 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2): 153 595 ₽/м² → 151 228 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5): 155 154 ₽/м² → 177 414 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1): 166 069 ₽/м² → 167 839 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 72-001228 — Город Тюмень, улица Генерала Николая Матвеева, д. 4; Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 4; Город Тюмень, улица Пожарных и спасателей, д. 2открыть ↗
- Декларация № 72-001382 — Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 19; Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 5; Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 1; Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 17; Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 15; Город Тюмень, Николая Матвеева, д. 9открыть ↗
На карте
все ЖК Тюмени на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Окинава»540 м141 847 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029
- ЖК «Добро»770 м128 583 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 3 кв. 2028
- ЖК «Страна.Прибрежная»1,2 кмот 5,0 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Речной порт»1,5 кмот 5,8 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2029
- ЖК «Беринг квартал на Камчатской»2,3 км128 367 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Европейский берег 2.0»2,4 кмот 4,7 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2027 — 1 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: Айвазовский, ЖР Айвазовский · ИНН застройщика 7203437864.