ЖК «Ультра Сити 3.0»

Квартал возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, между проспектом Королёва и Парашютной улицей, недалеко от уже сданных Ultra City 1 и Ultra City 2 — первых частей той же серии. Комплекс объединяет три здания: два жилых дома класса «Комфорт» на 946 квартир и отдельный многоэтажный паркинг. Корпуса монолитно-кирпичные, высотой от 9 до 18 этажей, с классом энергоэффективности B. Над обликом квартала работали бюро «Слои» (архитектура), SOLAR (дизайн) и ландшафтная мастерская L.BURO.

Две очереди и паркинг на 300 машиномест

Первую очередь образуют четыре подъезда, вторую — ещё четыре; всего в жилых домах восемь подъездов, в каждом предусмотрены пассажирский и грузовой лифты — 8 пассажирских и 9 грузовых кабин суммарно. Машины жителей размещаются в специальном девятиэтажном здании паркинга на 300 мест, а для гостей во дворах оборудованы 53 гостевых стоянки. Продажи ведутся с эскроу-счетами, поэтому средства покупателей до передачи ключей хранятся на банковском счёте.

Квартиры: три четверти однокомнатных

Из 946 квартир 698 — однокомнатные, то есть около трёх четвертей жилого фонда; двухкомнатных 214, трёхкомнатных 34. Средняя площадь квартиры — чуть больше 41 м², потолки — 2,75 м. Квартиры передаются в предчистовой отделке: стены оштукатурены, зашпаклёваны и готовы к покраске, стяжка по полу выполнена по «плавающей» технологии: она изолирована от стен и гасит вибрацию, установлена усиленная входная дверь, санузлы дополнительно гидроизолированы.

Инженерия продумана так, чтобы снизить бытовой шум и расходы на запуск жилья: коллекторная разводка отопления проходит в стяжке пола, у каждой квартиры — своё ответвление и индивидуальный счётчик; действует вентиляция в естественном приточно-вытяжном режиме с приточными клапанами, перегородки между комнатами и санузлами получают дополнительную шумоизоляцию, а вода проходит многоступенчатую очистку. Домофонией, телеметрией и видеонаблюдением можно управлять через приложение — сценарий «цифрового дома», который застройщик применяет во всех своих проектах.

Два двора, фруктовая аллея и оборудование Richter

Центральная идея квартала — сад вокруг домов. Один из двух приватных дворов рассчитан на малышей, второй — на подростков и взрослых; жителям обеих очередей доступны оба. Взрослую часть формируют фруктовая прогулочная аллея, сад душистых трав, «солнечное спа» с деревянным настилом для йоги, теннисный стол и зелёные кабинеты — столы в тени деревьев для работы с ноутбуком на воздухе. В непогоду работают обогреваемые беседки, где есть розетки, столики, стулья и подвесные кресла, а на аллее разместится лаунж со скульптурой, созвучной теме сада. Велосипедистам предусмотрена станция обслуживания во дворе и парковки для велосипедов.

Детские площадки оборудованы игровыми элементами Richter Spielgeräte, которые собирают вручную: лабиринт, карусель, холм с туннелем, большая песочница и водная игровая зона. У оборудования несколько уровней сложности, которые открываются ребёнку по мере роста, поэтому площадка остаётся интересной и для малышей, и для подростков. Вторая очередь дворовой программы — спортивная зона с профессиональными уличными тренажёрами. Ландшафтный проект выполнен бюро L.BURO, известным садами в скандинавской манере.

Холлы и безопасность

Входные группы продолжают палитру фасадов: терракотовый и оливковый цвета, световые колонны с растительным орнаментом, перекликающимся с фруктовой аллеей. Территория квартала огорожена и круглосуточно охраняется, двор просматривается камерами видеонаблюдения, вход в подъезды возможен только со стороны двора по электронному бесконтактному ключу. Во внутренних дворах не паркуются автомобили — за исключением машин экстренных служб, поэтому игровые и прогулочные зоны отделены от транспорта физически. Обслуживанием домов занимается собственная управляющая компания RBI — подробнее о застройщике.

Что рядом с кварталом

До станции метро «Комендантский проспект» — 4,7 км, до КАД и ЗСД — около 15 минут на автомобиле. На первом этаже второго корпуса разместится детская поликлиника; рядом, на соседнем участке, появится муниципальный детский сад. Пример того, как обживается этот участок Приморского района, — соседние сданные кварталы серии; другие строящиеся проекты рядом — ЖК «ЦДС Dreamline» и VEREN NEXT шуваловский. Квартал входит в сегмент комфорт-класса — смотрите все новостройки Санкт-Петербурга и сравнивайте составом домов, дворами и набором квартир.

Сроки и продажи

Описание обновлено 18.10.2026