ЖК «Траектория. Софийская»

«Траектория. Софийская» — жилой дом класса «Бизнес» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на улице Софийской, 63, литера А. Здание сооружается по монолитно-кирпичной технологии, его высота — 24 этажа; в доме два подъезда и 462 квартиры. Это третий проект девелоперского бренда «Траектория», который развивает инженерно-строительный холдинг «Вертикаль»: до него компания завершила жилой комплекс «Наследие» в 2023 году, а сейчас ведёт строительство «Знатного» в Московском районе. Купить квартиру в доме можно по сделкам с эскроу-счетами. Подробнее о рынке новостроек города — в каталоге Санкт-Петербурга.

Архитектура и инженерия

Дом задуман как силуэтная точка южного въезда в город: верхние ярусы выдержаны в светлой палитре с крупноформатным остеклением, а нижние акцентированы керамическим кирпичом, что связывает высотную часть с приземным масштабом улицы. Окна здесь высотой 2,1 м и шириной 2,4 м, а высота потолков — 3,05 м; оба параметра заданы на этапе проектирования и сохранятся в доме независимо от будущего ремонта. Квартиры централизованно охлаждаются системой кондиционирования VRF, энергетический класс здания — C.

Вертикальную логистику обеспечивают девять лифтов: пять пассажирских и четыре грузопассажирских — последние снимают вопрос переезда, доставки крупногабаритных покупок и выноса строительного мусора при отделке. Первый этаж нежилой: входные группы оформлены как парадные холлы — одна на 125 м², вторая на 180 м², — со сплошным остеклением во двор, высокими потолками и спокойной тёплой гаммой с терракотовыми акцентами.

Квартиры: почти две трети — однокомнатные

Из 462 квартир однокомнатных — 309, то есть около двух третей жилого фонда; ещё 131 двухкомнатная и 22 трёхкомнатные. Средняя площадь квартиры — около 46 м². Такая структура отражает профиль покупателя проекта: от одиночного жилья и квартир для пары до семейных форматов, при этом просторные варианты занимают заметно меньшую долю, чем в классических проектах бизнес-сегмента.

Покупателю квартира достаётся в предчистовой отделке — с разведённой электрикой и подготовленными под финишную отделку поверхностями; запроектирована свободная планировка, поэтому внутреннюю организацию метража собственник определяет сам. Высота потолков одинакова на всех этажах — надбавок за высоту нет.

Двор без автомобилей, паркинг и кладовые

Придомовая территория проектируется как закрытый двор-парк: автомобильный трафик выведен на внешний периметр, а внутреннее пространство отдано прогулочным зонам, детской и спортивной площадкам; предусмотрены пандусы и площадка для сбора отходов. Под землёй размещается паркинг на 238 машиномест, плюс 51 гостевое место — для дома в 462 квартиры этого достаточно, чтобы двор оставался пешеходным. Из паркинга лифты поднимаются прямо на жилые этажи, то есть путь от машины до квартиры проходит без выхода на улицу, а на части машиномест запланированы зарядные станции для электромобилей.

Рядом с паркингом на подземном уровне расположены 41 кладовая площадью 3,5–9 м² — для сезонных вещей, велосипедов, колясок и инвентаря, которые иначе заняли бы жилые квадратные метры.

Локация: парк, пруды и транспортные оси

Дом стоит на одной из главных магистралей юга города: до развязки с КАД — около пяти минут езды, строится съезд с ШМСД, а в перспективе в Обухово появится остановочный пункт ВСМ «Южная». До станции метро «Проспект Славы» — примерно 24 минуты пешком, вдоль Софийской улицы ходят автобусы и трамваи. Смотрите другие дома у метро «Проспект Славы».

Главное природное соседство — парк Героев-Пожарных площадью 55 гектаров, открытый в 2019 году; раньше на этом месте добывали глину, а теперь там спортивные поля, скейт-парк, теннисные корты, детские зоны и набережные шести прудов. Рядом — более камерный парк Интернационалистов. Социальный каркас района уже сформирован: школы, поликлиники, торговые центры и продуктовые сети работают вокруг, а в составе самого проекта запроектированы школа начальных классов, детский сад и библиотека мультимедийного формата на 405 м². Ближайшая из соседних новостроек — ЖК «Лиггат», ещё одна точка роста этой части Фрунзенского района.

Кто строит

Застройщик дома — ООО «СЗ Траектория», девелоперское направление ГК «Вертикаль». Холдинг начинал с проектирования, инженерных изысканий и работ нулевого цикла и лишь затем перешёл к собственным жилым проектам, поэтому в компании подчёркивается сквозная ответственность — от фундамента до ввода. Расчёты по договорам участия проходят через эскроу-счета. Похожие по классу предложения собраны в разделе бизнес-класса Санкт-Петербурга.

Коротко в цифрах

Описание обновлено 18.10.2026